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Private
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Description
Features & highlights
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Balcony/terrace orientation: East, South
Flooring: Tiles, Parquet
Guest toilet
Furnished: TEIL
Parking type: Outdoor space, Garage
Stp garage anzahl: 2
With cellar
Condition: Well maintained
Features
The villa features an 80 m² private garden and a covered terrace that can be used in various seasons. The equipment also includes a 25 m² garage with an integrated laundry room and a sauna room. The property has two terraces (one of which offers a lake view from the master bedroom), a balcony belonging to the kitchen, as well as two separate bathrooms assigned to the different floors.
Die Villa verfügt über einen 80 m² großen Privatgarten und eine überdachte Terrasse, die zu verschiedenen Jahreszeiten genutzt werden kann. Zur Ausstattung gehören außerdem eine 25 m² große Garage mit integriertem Waschraum und ein Saunaraum. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen (von denen eine vom Hauptschlafzimmer aus einen Blick auf den See bietet), einen Balkon, der zur Küche gehört, sowie zwei separate Badezimmer, die den verschiedenen Etagen zugeordnet sind.
Description
In a central and strategically convenient location in the municipality of Arizzano, just a few minutes from Verbania and the shores of Lago Maggiore, we offer a functional terraced house apartment with a usable area of 118 m² for sale, which is detached on two parallel sides and features a private garden as well as excellent ancillary rooms. The property is characterized by a sensible room layout and its independence and represents an ideal solution for families or for those who appreciate privacy without having to give up proximity to the main facilities in the area.
The property extends over three well-structured levels:
Ground floor: The pedestrian- and vehicle-friendly entrance leads directly to the spacious 25 m² garage. This level has been optimally enhanced by the installation of a practical laundry room and a wellness area with its own sauna – an exclusive plus designed for relaxation in absolute privacy.
First floor: Via the internal staircase you reach the living area, which consists of a bright living room overlooking a cozy veranda that can be used in various seasons. From the veranda there is direct access to the approx. 80 m² private garden, which is perfect for outdoor moments. The floor is completed by a eat-in kitchen with a service balcony and a first bathroom.
Second floor: The sleeping area includes the master bedroom ("Master-Schlafzimmer") with direct access to a terrace with a magnificent lake view, a second spacious bedroom and a third room used as an office which is perfect for working from home or as a hobby room. A second fully equipped bathroom is available for the entire floor.
A detached, on two sides open living solution in a quiet hilly location, just a few steps from the amenities and from Verbania.
In zentraler und strategisch günstiger Lage in der Gemeinde Arizzano, nur wenige Minuten von Verbania und den Ufern des Lago Maggiore entfernt, bieten wir eine funktionale Reihenhauswohnung mit einer Nutzfläche von 118 m² zum Verkauf an, die an zwei parallelen Seiten freisteht und über einen privaten Garten sowie hervorragende Nebenräume verfügt. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sinnvolle Raumaufteilung und ihre Unabhängigkeit aus und stellt eine ideale Lösung für Familien oder für diejenigen dar, die Privatsphäre schätzen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen der Umgebung verzichten zu müssen.
Die Immobilie erstreckt sich über drei gut strukturierte Ebenen:
Erdgeschoss: Der sowohl fußgänger- als auch fahrzeugfreundliche Eingang führt direkt zur geräumigen, 25 m² großen Garage. Diese Ebene wurde durch die Einrichtung eines praktischen Waschraums und eines Wellnessbereichs mit eigener Sauna optimal aufgewertet – ein exklusives Plus, das für Entspannung in absoluter Privatsphäre konzipiert ist.
Erster Stock: Über die Innentreppe gelangt man in den Wohnbereich, der aus einem hellen Wohnzimmer mit Blick auf eine gemütliche Veranda besteht, die zu verschiedenen Jahreszeiten genutzt werden kann. Von der Veranda aus hat man direkten Zugang zum ca. 80 m² großen Privatgarten, der sich perfekt für Momente im Freien eignet. Die Etage wird durch eine Wohnküche mit einem Servicebalkon und ein erstes Badezimmer vervollständigt.
Zweites Stockwerk: Der Schlafbereich umfasst das Hauptschlafzimmer („Master-Schlafzimmer“) mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Seeblick, ein zweites, geräumiges Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt wird und sich perfekt für das Arbeiten von zu Hause aus oder als Hobbyraum eignet. Ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer steht für die gesamte Etage zur Verfügung.
Eine freistehende, an zwei Seiten offene Wohnlösung in ruhiger Hügellage, nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten und von Verbania entfernt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terraced house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 107 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 2
- Outdoor parking space – Number
- 2
- Outdoor parking space – Purchase price
- On request
- Outdoor parking space – Rent
- On request
- Garage – Number
- 2
- Garage – Purchase price
- On request
- Garage – Rent
- On request
Condition & building
- Year built
- 1982
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
Features
- Flooring
- Tiles, Parquet
Availability & location
- Region
- Piemonte
- Motorway
- 12 km
- Primary school
- 0.8 km
- Grammar school
- 3.5 km
- Kindergarten
- 0.8 km
- Secondary school (Realschule)
- 2.5 km
- Centre
- 0.2 km
Address & location
- Country
- Italy
- Postcode
- 28811
- Town
- Arizzano
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€395,000
Purchase price per m²
€2,862.32 / m²
Agent commission
3
Energy figures of the property
HWB class
D
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-05-16
- Building type
- Residential building
- Energy certificate edition
- 2014