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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Your new home with a private pool – first occupancy, energy efficient and only about 20 minutes from Linz
This newly constructed semi-detached house in Gerling (municipality Herzogsdorf) offers exactly what many families are looking for: quiet living in the countryside with a view, lots of space and short commutes to the city. New build and first occupancy means for you: no renovation work, no hidden defects – just move in.
The highlights at a glance- New build 2026, first occupancy – everything new, everything up to current standards
- approx. 134 m² living space, 5 rooms on two levels – space for family and home office
- 2 bathrooms and 2 WCs – no crowding in the morning
- Private outdoor pool (6 × 3 m, 1,50 m deep) – summer vacation in your own garden
- approx. 21 m² terrace on approx. 380 m² plot
- Air heat pump with underfloor heating throughout the house
- Double carport plus additional parking spaces
With an HWB of 38,2 kWh/m²a and an fGEE of 0,74 (class A) you heat efficiently and independently of oil and gas. This protects the environment and your household budget – year after year.
Two finishing options – you decide- Shell Plus: € 499.000 – you choose floors, interior doors and sanitary fittings yourself and design the house entirely to your taste.
- Turnkey: € 539.000 – the builder completes the house according to your wishes. You simply move in.
See for yourself – we look forward to your inquiry and will be happy to arrange a viewing appointment.
Ihr neues Zuhause mit eigenem Pool – Erstbezug, energieeffizient und nur rund 20 Minuten von Linz
Diese neu errichtete Doppelhaushälfte in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) bietet genau das, was viele Familien suchen: ruhiges Wohnen im Grünen mit Aussicht, viel Platz und kurze Wege in die Stadt. Neubau und Erstbezug heißt für Sie: kein Sanierungsaufwand, keine versteckten Mängel – einfach ankommen.
Die Highlights auf einen Blick- Neubau 2026, Erstbezug – alles neu, alles am aktuellen Stand
- ca. 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf zwei Ebenen – Platz für Familie und Homeoffice
- 2 Badezimmer und 2 WCs – kein Gedränge am Morgen
- Eigener Außenpool (6 × 3 m, 1,50 m tief) – Sommerurlaub im eigenen Garten
- ca. 21 m² Terrasse auf ca. 380 m² Grund
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Doppelcarport plus zusätzliche Stellplätze
Mit einem HWB von 38,2 kWh/m²a und einem fGEE von 0,74 (Klasse A) heizen Sie effizient und unabhängig von Öl und Gas. Das schont die Umwelt und Ihr Haushaltsbudget – Jahr für Jahr.
Zwei Ausbauvarianten – Sie entscheiden- Belagsfertig Plus: € 499.000 – Böden, Innentüren und Sanitär wählen Sie selbst und gestalten das Haus ganz nach Ihrem Geschmack.
- Schlüsselfertig: € 539.000 – der Bauherr stellt das Haus nach Ihren Wünschen fertig. Sie ziehen einfach ein.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 134 m²
- Plot area
- 380 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 21 m²
- Terrace area
- 21 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Urfahr Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4175
- Town
- Herzogsdorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Roof type
- Flat roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Swimming pool
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€499,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€499,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
38.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 4 km
- Pharmacyapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 4 km
- Bankapprox. 4 km
- Post officeapprox. 4 km
- Policeapprox. 10 km