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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Electric, Pellet
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Ofen
Cable ducts
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
To the house
The single-family house is located on the edge of the village of Hautzendorf, on a west-facing rise and in green land with special development regulations. In the basement area are the terrace and the round pool, as well as a room with kitchen and sleeping area. The house has 5 rooms (one in the basement). The plot is approx. 658,00 m². The usable area of the house is approx. 92,97 m². The windows and the front door are made of PVC and are burglar-resistant.
In the kitchen and dining area a pellet stove is installed. On the ground floor there are three rooms. In the corridor area there is a storage closet with a washing machine connection and the bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub with shower option, a washbasin and a WC. Tiles have been laid on the floor of the bathroom and on the walls. The floor coverings in the living area and in the rooms are laminate. In the kitchen area the floor is made of tiles.
The heating of the house is provided by a pellet stove that stands in the kitchen and dining area. In the rooms partially electric panels have been installed as supplementary heating. In the upper garden area there is a garden shed and another one in the lower garden area. The west-facing balcony has a size of approx. 6,26 m², the terrace has a size of approx. 34,25 m². The garden size is approx. 550,00 m².
Garage or carport can still be constructed on the property!
The municipality intends to change the development regulations in the near future so that the house can be enlarged.
ConnectionsThe following connections are available: sewer, water, electricity, SAT is possible.
LocationHautzendorf is the easternmost of the four localities in the Kreuttal. The village is nestled between the Kahlberg and the Kreutberg at an elevation of 207 m. With 703 inhabitants, Hautzendorf is the second largest cadastral municipality in the Kreuttal. The village itself is characterized by especially much green in the parks and gardens.
Transport linksThe Hautzendorf station is located along the Laaer Ostbahn line in the Weinviertel in the district of Mistelbach in the municipality of Kreuttal. In the glazed waiting booth of the 2018 renovated, modernly designed stop, a ticket machine for purchasing tickets was installed. Thanks to the display monitor on site, travelers are always well informed about the current rail operations.
For convenient access to the train there are car parking spaces as well as a modernly designed Bike & Ride facility directly on the platform.
Route connections
- Trains of the Vienna S-Bahn line S7 stop via Mistelbach towards Laa an der Thaya as well as to the station at Flughafen Wien.
- Trains of the Vienna S-Bahn line S2 are also served up to Mistelbach and Mödling.
- Connecting buses to Mistelbach and Wolkersdorf are available due to the bus stop directly at the station.
In addition, public facilities include the municipal office (with post office), the kindergarten, the community, music and youth center as well as an inn and a local grocery store and a Heuriger. Particularly noteworthy: A dentist also has his practice in Hautzendorf.
The hilly landscape around Hautzendorf is particularly characterized by vineyards and arable land. Mainly rapeseed, corn, barley, wheat, rye and sunflowers are grown. But viticulture is also a relevant agricultural feature in Hautzendorf. Hautzendorf (as well as Unterolberndorf) belongs to the wine-growing zone "Wolkersdorfer Hochleithen".
Due to viticulture there is also a cellar lane in Hautzendorf. The particularly romantic cellar lane lies in a hollow way that comes from the direction of Hornsburg. Several of the cellars are still built of stone. Hiking and cycling paths also run through the cellar lane.
TransferThe transfer takes place after signature of the purchase contract
Further detailsare gladly available on request.
Wertimmobilien Consulting KG.: Where home is not only a place.
For further information you are welcome to contact us at any time!
Legal infoAs real estate trustees we are on the one hand obliged to you as an interested party and on the other hand to the seller or lessor as the transferor. Real estate transactions are not small everyday transactions, therefore we are obliged both to the transferor and to the authorities to be able to provide information in case of inconsistencies about which persons properties were offered to.
European consumer rights have also been harmonised, therefore since 13. June 2014 a written brokerage contract is also concluded with you as an interested party (previously this was done orally & the completion of "Besichtigungsscheinen" is omitted). The Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft has also set up a detailed information page on this: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
We therefore need your name and your residential address (street, house number - if available: Stiege & Tür - PLZ and Ort) in order to send you detailed documents.
Zum Haus
Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Hautzendorf, auf einernach Westen ausgerichteten Anhöhe und im Grünland mit besonderer Bebauungsbestimmung. Im Untergeschossbereich befinden sich die Terrasse und der runde Pool, so wie ein Raum mit Küche und Schlafbereich. Das Haus hat 5 Zimmer (eines im Untergeschoss). Der Eigengrund ist ca. 658,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 92,97 m². Die Fenster und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt.
Im Küchen- und Essbereich ist ein Pelletsofen aufgestellt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer. ImGangbereichist einAbstellkammerl, mit Waschmaschinenanschluss und das Badezimmer untergebracht.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken und einem WC, ausgestattet. Am Boden des Badezimmers und an den Wänden wurden Fliesen verlegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Zimmern sind aus Laminat. Im Küchenbereich ist der Fußboden ausFliesen.
Für die Erwärmung des Hauses sorgt ein Pelletsofen, der im Küchen- und Essbereich steht. In den Zimmern wurden teilweise Elektropaneele als Zusatzheizung montiert. Im oberen Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus und auch eines im unteren Gartenbereich. Der nach Westen ausgerichtete Balkon hat eine Größe von ca. 6,26 m², Die Terrasse hat eine Größe von ca. 34,25 m². Die Gartengröße beträgt ca. 550,00 m².
Garage, oder Carport können am Grundstück noch errichtet werden!
Die Gemeinde möchte in der nächsten Zeit die Bebauungsbestimmungen ändern, so dass das Haus vergrößert werden kann.
AnschlüsseFolgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, SAT ist möglich.
LageHautzendorf ist die östlichste der vier Ortschaften im Kreuttal. Der Ort liegt eingebettet zwischen dem Kahlberg und dem Kreutberg auf einer Seehöhe von 207 m. Mit 703 Einwohnern ist Hautzendorf die zweitgrößte Katastralgemeinde im Kreuttal. Der Ort selbst ist gekennzeichnet durch besonders viel Grün in den Parkanlagen und den Gärten.
VerkehrsanbindungDer Bahnhof Hautzendorf befindet sich entlang der Laaer Ostbahn Strecke im Weinviertel im Bezirk Mistelbach in der Gemeinde Kreuttal. In der verglasten Wartekoje der 2018 renovierten, modern gestalteten Haltestelle wurde ein Ticketautomat für den Fahrkartenkauf installiert. Dank des Anzeigenmonitors vor Ort werden Reisende immer bestens über den aktuellen Bahnbetrieb informiert.
Für eine bequeme Anbindung an die Bahn sorgen Autoabstellplätze sowie ein modern gestaltetes Bike & Ride Anlage direkt am Bahnsteig.
Streckenanbindung
- Es halten Züge der Wiener Schnellbahnlinie S7 über Mistelbach in Richtung Laa an der Thaya sowie zum Bahnhof am Flughafen Wien.
- Ebenso werden Züge der Wiener Schnellbahnlinie S2 bis Mistelbach und Mödling bedient.
- Anschlussbusse nach Mistelbach und Wolkersdorf sind aufgrund der Bushaltestelle direkt am Bahnhof gegeben.
Daneben gibt es als öffentliche Einrichtungen das Gemeindeamt (mit Poststelle), den Kindergarten, das Gemeinde-, Musik- und Jugendzentrum sowie ein Gasthaus und einen Nahversorger und einen Heurigen. Besonders erwähnenswert: Auch ein Zahnarzt hat in Hautzendorf seine Praxis.
Die hügelige Landschaft rund um Hautzendorf ist besonders geprägt von Weingärten und Ackerbauflächen. Hauptsächlich werden Raps, Mais, Gerste, Weizen, Roggen und Sonnenblumen angebaut. Aber auch der Weinbau ist in Hautzendorf eine relevante landwirtschaftliche Größe. Hautzendorf (wie auch Unterolberndorf) gehört zur Weinbaugroßlage "Wolkersdorfer Hochleithen".
Bedingt durch den Weinbau gibt es in Hautzendorf auch eine Kellergasse. Die besonders romantische Kellergasse liegt in einem Hohlweg, welcher von Richtung Hornsburg kommt. Etliche der Keller sind noch aus Stein gemauert. Durch die Kellergasse führen auch Wander- und Radwege.
ÜbergabeDie Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterfertigung
Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wertimmobilien Consulting KG.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.
Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!
Rechtliche InfoAls Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 92.97 m²
- Plot area
- 658 m²
- Usable area
- 161.27 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 17.39 m²
- Buildable area
- 101.63 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 40.51 m²
- Garden area
- 550 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 6.26 m²
- Terrace area
- 34.25 m²
- Parking area
- 25 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1970
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Mistelbach
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2123
- Town
- Hautzendorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Heating fuel
- Electric, Pellets
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Stove heating
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Flexible room layout
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Mobile reception
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€328,998
Operating costs net
€81.82
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€328,998
Monthly costs gross
€90
Monthly costs net
€81.82
Contract drafting fee
ca. 1,5%, von der Bemessungsgrundlage €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.53
D
115.2
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-09-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 3.5 km
- Bakeryapprox. 4 km
Children & school
- Schoolapprox. 2.5 km
- Kindergartenapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 7.5 km
- Clinicapprox. 8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 7.5 km