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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower, Urinal, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Pellet
Flooring: Granite, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 4
Condition: Fully refurbished
VILLA HORIZON
Experience generosity and expanse. Enjoy discretion.
A wide view, generous rooms and the luxury of finding peace in your own house: Villa Horizon combines representative living with the relaxed atmosphere of a private retreat. Two spacious terraces, an open south terrace and a discreet north terrace, a green garden and a private wellness area with indoor pool and sauna create space for a life with special freedoms.
The elegant architecture with high-quality, noble fittings and its characteristic mansard hipped roof and the bright balustrades give the house a timeless presence.
The house was completely freshly renovated and is in an excellent condition. The interior fittings are at a very high level.
Location and surroundingsArrive, take a deep breath and let your gaze wander: Brennleitenstraße in Hagenbrunn combines a green residential environment with proximity to Vienna. The generous property and the wide view give this location its special charm – an atmospheric setting for relaxed living on the city’s doorstep.
The landscape around Bisamberg is one of the special advantages of the surroundings. Vineyards, gentle hills as well as walking and hiking trails invite you to spend leisure time outdoors. The Hagenbrunner circular trail “Der Weg zum Wein” leads through the local vineyards and makes the region’s traditional wine culture tangible. Well-kept Heurige and family-run wineries complement the offer with pleasurable encounters and convivial evenings.
Families also find important everyday facilities in the municipality: Hagenbrunn has a primary school and kindergarten locations in Hagenbrunn and Flandorf. Regional bus connections supplement the link towards Vienna.
This creates an attractive combination of living close to nature, regional quality of life and proximity to the cultural and professional offerings of the federal capital.
Fittings and room layoutThe house was completely freshly renovated and is in an excellent condition. The interior fittings are at a very high level. Without exception, high-quality materials were used.
Ground floor – Arrive and relax
The ground floor (ca. 270 m²) can be divided into five areas:
1) Entrance, wardrobe, staircase
2) Wellness, indoor pool, billiard room, bar
3) Utility rooms, heating, storage rooms
4) Office, WC
5) South terrace and garden
A generous entrance hall welcomes residents and guests. A separately located office offers space for focused work, while utility, storage and technical rooms organize everyday life practically.
On this level the private leisure area unfolds: The spacious swimming hall with indoor pool is complemented by a sauna and a relaxation room. A billiard area and a bar invite relaxed evenings. The forecourt terrace creates a flowing transition to the outdoors.
Upper floor – Living with a wide view
Here there are three large areas:
a) Living area with kitchen
b) Masters bedroom with large wardrobe room and masters bathroom
c) 1 south balcony and 1 north terrace
Via the bright staircase you reach the living level. The generous living room with fireplace and the adjoining kitchen (sliding door) form the centre of the house. Here there is space for an expansive dining area, cozy living areas and personal favourite spots and access to the south balcony and the north terrace.
The masters area comprises a spacious bedroom with terrace doors directly onto the large terrace, a walk-in spacious wardrobe as well as a masters bathroom with shower and bathtub, sun lounger. A separate WC complements this floor. The open spaces open up different perspectives – onto the greenery and into the distance. On the north terrace there is a Jacuzzi, into which one can jump directly from the masters bedroom even in winter.
Attic floor – Space for your own ideas
Under the characteristic mansard roof there are three further spacious rooms with their own wardrobe rooms, a large shared bathroom and additional storage rooms. Whether as bedrooms, meeting rooms/playrooms or personal work and retreat places: This floor offers a variety of possibilities for individual living needs.
Parquet and granite floors, underfloor heating, a fireplace and an air conditioning system complement the fittings. In the course of the most recent renovation measures, according to the available documents, among other things the parquet floors were sanded down, painting work was carried out and the facade and outdoor facilities were redesigned.
Areas per floor:
Ground floor ca. 269,71 m² Upper floor ca. 206,95 m² Attic floor ca. 116,19 m² Total ca. 592,85 m² Car parking spaces and garage
The double garage on the street front offers space for 6 vehicles and was also freshly renovated. There is no direct connection into the house.
One reaches a large forecourt via a driveway on which a further 6-7 cars can find space. Ideal for receiving guests.
SummaryVilla Horizon is a home for people who appreciate generosity and want to consciously enjoy their free time. Representative and discreet rooms, green views and a private wellness area give this property its special character.
Discover during a personal viewing how this special spaciousness feels.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
For further information and viewings Ms Mag. Susanne Funcke is gladly available to you personally by mobile number +43 660 16 11 701and by e-mail at funcke@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments and search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The details given above are based on information and documents provided by the owner and are given by us without guarantee.
Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!
VILLA HORIZON
Grosszügigkeit und Weite erleben. Diskretion genießen.
Ein weiter Blick, großzügige Räume und der Luxus, im eigenen Haus zur Ruhe zu kommen: Villa Horizon verbindet repräsentatives Wohnen mit der entspannten Atmosphäre eines privaten Rückzugsortes. Zwei weitläufige Terrassen, eine offene Südterrasse und eine diskrete Nordterrasse, ein grüner Garten und ein eigener Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna schaffen Raum für ein Leben mit besonderen Freiheiten.
Die elegante Architektur in hochwertiger, edler Ausstattung mit ihrem charakteristischen Mansardwalmdach und den hellen Balustraden verleiht dem Haus eine zeitlose Präsenz.
Das Haus wurde vollkommen frisch saniert und ist in einem exzellenten Zustand. Die Innenaustattung ist auf sehr hohem Niveau.
Lage und UmgebungAnkommen, durchatmen und den Blick schweifen lassen: Die Brennleitenstraße in Hagenbrunn verbindet ein grünes Wohnumfeld mit der Nähe zu Wien. Die großzügige Liegenschaft und der weite Ausblick verleihen diesem Standort seinen besonderen Charme – ein stimmungsvoller Rahmen für entspanntes Wohnen vor den Toren der Stadt.
Die Landschaft rund um den Bisamberg zählt zu den besonderen Vorzügen der Umgebung. Weingärten, sanfte Hügel sowie Spazier- und Wanderwege laden dazu ein, die Freizeit unter freiem Himmel zu verbringen. Der Hagenbrunner Rundweg „Der Weg zum Wein“ führt durch die örtlichen Weingärten und macht die traditionsreiche Weinkultur der Region erlebbar. Gepflegte Heurige und familiengeführte Weingüter ergänzen das Angebot um genussvolle Begegnungen und gesellige Abende.
Auch Familien finden in der Gemeinde wichtige Einrichtungen für den Alltag: Hagenbrunn verfügt über eine Volksschule sowie Kindergartenstandorte in Hagenbrunn und Flandorf. Regionale Busverbindungen ergänzen die Anbindung in Richtung Wien.
So entsteht eine reizvolle Verbindung aus naturnahem Wohnen, regionaler Lebensqualität und der Nähe zum kulturellen und beruflichen Angebot der Bundeshauptstadt.
Ausstattung und RaumaufteilungDas Haus wurde vollkommen frisch saniert und ist in einem exzellenten Zustand. Die Innenaustattung ist auf sehr hohem Niveau. Es wurden ausnahmslos hochwertige Materialien verbaut.
Erdgeschoss – Ankommen und entspannen
Das Erdgeschoß (ca. 270 m²) kann in fünf Bereiche eingeteilt werden:
1) Empfang, Gardarobe, Stiegenaufgang
2) Wellness, Indoorpool, Billardzimmer, Bar
3) Wirtschaftsräume, Heizung, Abstellräume
4) Büro, WC
5) Südterrasse und Garten
Ein großzügiger Vorraum empfängt Bewohner und Gäste. Ein separat gelegenes Büro bietet Platz für konzentriertes Arbeiten, während Wirtschafts-, Abstell- und Technikräume den Alltag praktisch organisieren.
Auf dieser Ebene entfaltet sich der private Freizeitbereich: Die weitläufige Schwimmhalle mit Indoorpool wird durch eine Sauna und einen Ruheraum ergänzt. Ein Billardbereich und eine Bar laden zu entspannten Abenden ein. Die vorgelagerte Terrasse schafft einen fließenden Übergang ins Freie.
Obergeschoss – Wohnen mit Weitblick
Hier gibt es drei große Bereiche:
a) Wohnraum mit Küche
b) Mastersbedroom mit großem Schrankraum und Mastersbadezimmer
c) 1 Süd-Balkon und 1 Nord-Terrrasse
Über den hellen Treppenaufgang gelangt man in die Wohnebene. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und die angrenzende Küche (Schiebetüre) bilden den Mittelpunkt des Hauses. Hier findet sich Raum für einen weitläufigen Essplatz, behagliche Wohnbereiche und persönliche Lieblingsplätze und der Zugang zu dem Südbalkon und der Nordterrasse.
Der Mastersbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Terrassentüren direkt auf die große Terrasse, eine begehbare großräumige Garderobe sowie ein Masters-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Sonnenliege. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Die Freiflächen eröffnen unterschiedliche Perspektiven – ins Grüne und in die Ferne. Auf der Nordterrasse steht ein Jakuzzi, in das man auch im Winter direkt aus dem Mastersbedroom springen kann.
Dachgeschoss – Raum für eigene Ideen
Unter dem charakteristischen Mansarddach stehen drei weitere großzügige Zimmer mit eigenen Schrankräumen, ein großes gemeinsames Badezimmer und zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Ob als Schlafräume, Begegnungsräume/Spielräume oder persönliche Arbeits- und Rückzugsorte: Diese Etage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.
Parkett- und Granitböden, Fußbodenheizung, ein Kamin und eine Klimaanlage ergänzen die Ausstattung. Im Zuge der jüngsten Renovierungsmaßnahmen wurden laut vorliegenden Unterlagen unter anderem die Parkettböden geschliffen, Malerarbeiten durchgeführt sowie Fassade und Außenanlagen neu gestaltet.
Flächen pro Etage:
Erdgeschoss ca. 269,71 m² Obergeschoss ca. 206,95 m² Dachgeschoss ca. 116,19 m² Gesamt ca. 592,85 m² PKW Abstellplätze und Garage
Die Doppel-Garage an der Straßenfront bietet Platz für 6 Fahrzeuge und wurde ebenso frisch renoviert. Es gibt keine direkte Verbindung ins Haus.
Man gelangt über eine Auffahrt zu einem großen Vorplatz auf dem weitere 6-7 PKWs Platz finden. Für den Empfang von Gästen ideal.
ZusammenfassungVilla Horizon ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen und ihre freie Zeit bewusst genießen möchten. Repräsentative und diskrete Räume, grüne Ausblicke und ein privater Wellnessbereich verleihen diesem Anwesen seinen besonderen Charakter.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich diese besondere Weite anfühlt.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 575 m²
- Plot area
- 2,487 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 4
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 6
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 250 m²
- Terrace area
- 250 m²
- Garage area
- 450 m²
- Garages
- 6
- Outdoor spaces
- 6
Condition & building
- Year built
- 1975
- Last modernisation
- 2026
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2202
- Town
- Hagenbrunn
- Street
- Brennleitenstraße
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Urinal, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Pellets
- Flooring
- Granite, Parquet
- Roof type
- Hip roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system, CCTV
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- Smart home system
- Extras
- Parcel box
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,690,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,690,000
Contract drafting fee
ca. 1,5-2 % vom KP zzgl. 20% Ust und Barauslagen €
Energy figures of the property
HWB
93
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2.8 km
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1.2 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 5.8 km
- Collegeapprox. 9.2 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 3.8 km
- Tramapprox. 5.2 km
- Undergroundapprox. 8.2 km
Health
- Doctorsapprox. 1.2 km
- Pharmacyapprox. 3.5 km
- Hospitalapprox. 5 km
- Clinicapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.2 km
- Bankapprox. 1.2 km
- Policeapprox. 1.2 km
- Post officeapprox. 2.8 km