Location:

The residential project is ideally located, directly at the U2-Station Aspernstraße as well as the Buslinie 26A. With public transport you can reach the city centre in just under 15 minutes. 

For recreation the nearby Donauinsel and the Alte Donau serve. 

Local suppliers, pharmacies, doctors, restaurants and other amenities are within walking distance. 

Project:

Lavater2 is a modern residential project in an ideal location. The project comprises 251 Mietwohnungen with 1-4 rooms. In the underground car park there are also 128 PKW-Stellplätze. 

A greened and outwardly protected courtyard is also available and can be used by all tenants. 

The apartments are fitted with high-quality materials and already include a fitted kitchen as well as a tiled bathroom. The floor plans were designed with a practical room layout in mind, therefore the apartments are ideal to use.

All apartments have a loggia, a balcony or a roof terrace.

The letting is carried out commission-free!

The project is located on the outskirts of the city, but due to its optimal transport connections it is not far from the city centre. 

Fittings: 

- Underfloor heating by district heating with decentralised domestic hot water preparation
- Automatic ventilation of wet rooms
- Underground car park with parking spaces (100€ gross)
- Generous open spaces such as balconies, terraces, loggias

Room layout: 

• Entrance hall
• WC
• Bathroom with shower
• Living kitchen with dining area
• Storage room
• Room 1
• Loggia

The pictures are images from identical apartments in the same building.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings Ms  Linda Schmidtberger is personally available by mobile number +43 660 75 75 013and by e-mail at schmidtberger@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work flats as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and 3 % of the purchase price for purchase objects, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost summary sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

Lage:

Das Wohnbauprojekt ist ideal gelegen, direkt an der U2-Station Aspernstraße sowie der Buslinie 26A. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in knapp 15 Minuten ins Stadtzentrum. 

Zur Erholung dient die nahgelegene Donauinsel sowie die Alte Donau. 

Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. 

Projekt:

Lavater2 ist ein modernes Wohnbauprojekt in idealer Lage. Das Projekt umfasst 251 Mietwohnungen mit 1-4 Zimmern. In der Tiefgarage befinden sich außerdem noch 128 PKW-Stellplätze. 

Ein begrünter und nach außen hin geschützter Innenhof ist ebenfalls vorhanden und kann von allen MieterInnen verwendet werden. 

Die Wohnungen sind mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen bereits über eine Einbauküche sowie ein verfliestes Bad. Bei den Grundrissen wurde an eine praktische Raumaufteilung gedacht, daher sind die Wohnungen ideal nutzbar.

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei!

Das Projekt befindet sich am Stadtrand, ist aber durch seine optimale Verkehrsanbindung unweit vom Stadtzentrum entfernt. 

Ausstattung: 

- Fußbodenheizung mittels Fernwärme mit dezentraler Warmwasserbereitung
- Automatische Belüftung der Nassräume
- Tiefgarage mit Stellplätzen (100€ brutto)
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien

Raumaufteilung: 

• Vorraum
• WC
• Bad mit Dusche
• Wohnküche mit Essbereich
• Abstellraum
• Zimmer 1
• Loggia

Bei den Bildern handelt es sich um Bildern aus baugleichen Wohnungen aus demselben Gebäude.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer +43 660 75 75 013und per E-Mail unter schmidtberger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!