Modern and familiar, harmoniously merged into a complete kind of exclusivity. 

This townhouse combines tradition, modern architecture and high-quality materials into a residential ensemble with a feel-good factor.

The original house, solidly built in 1903, was comprehensively gutted and renovated between 2008 and 2015 - a extension to the existing house (2008) increases the living area and thus enhances the quality of life.

Throughout the construction, attention was paid to a high level of fittings.

On approximately 129 m² living space, the combination of stylish architecture, high-quality fittings and lovingly designed garden creates a unique feel-good ambience.

A major highlight of this property is the integrated spa area, which offers you your own oasis of well-being - large windows create a bright, inviting atmosphere and underscore the modern character. 

High-quality floor coverings made of oak parquet and large-format natural granite complete the overall picture.

The heating of the house is provided by district heating with a combination of underfloor heating and radiators - the wellness area and the kitchen are equipped with underfloor heating.

A double garage with an adjacent storage room as well as other comfortable parking options are located close to the house.

Layout:    

• spacious living room with wood-burning stove
• kitchen
• dining room
• bedroom
• wellness area with whirl bath, sauna, WC, BD and resting place
• walk-in closet
• bathroom with tub, WC and daylight window
• storage room

Summary: 

This property offers a variety of possible uses: Whether as a cosy family residence, or as a combination of work & living, there are numerous possibilities here. 

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Modernes und Vertrautes, harmonisch verschmolzen zu einer vollkommenen Art von Exklusivität. 

Dieses Stadthaus vereint Tradition, moderne Architektur und hochwertige Materialien zu einem Wohnensemble mit Wohlfühlfaktor.

Das im Jahr 1903 massiv erbaute Ursprungshaus wurde zwischen 2008 und 2015 umfassend kernsaniert - ein Anbau an das Bestandshaus (2008) erweitert die Wohnfläche und steigert somit die Lebensqualität.

Bei der Bauausführung wurde durchgehend auf ein hochwertiges Ausstattungsniveau geachtet.

Auf rund 129 m² Wohnfläche schafft die Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und liebevoll gestaltetem Garten ein einzigartiges Wohlfühlambiente.

Ein großes Highlight dieser Liegenschaft ist der integrierte SPA-Bereich, welcher Ihnen Ihre eigene Wohlfühloase bietet - große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter. 

Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und großformatigen Naturgranit runden das Gesamtbild ab.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme mit einer Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern - der Wellnessbereich und die Küche sind mit einer Fußbodenheizung versehen.

Eine Doppelgarage mit angrenzenden Geräteraum sowie weitere komfortable Stellmöglichkeiten befinden sich nahe am Haus.

Aufteilung:    

• großzügiger Wohnraum mit Holzofen
• Küche
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Wellnessbereich mit Whirlwanne, Sauna, WC, BD und Ruheplatz
• Schrankraum
• Bad mit Wanne, WC und Tageslichtfenster
• Abstellraum

Resümee: 

Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als behaglicher Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten. 

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