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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Garden use
Condition: Well maintained
Features
Residential unit 1
This cosy residential unit impresses with its classic country house character and a warm, inviting atmosphere. The living area with tiled stove forms the heart of the home and ensures special living comfort.
It has a bedroom, a kitchen with dining area and a bathroom with a toilet and bathtub. On the 1st floor there is another bathroom as well as an elongated bedroom, which can easily be divided into two rooms if required.
Heating is provided by a gas central heating system as well as electric underfloor heating.
Residential unit 2
The second residential unit offers generous and flexible room layouts. On the ground floor there is an entrance hall, a toilet, a kitchen and a bedroom, which can be connected to the living area if required.
On the 1st floor you will find an entrance hall, a bathroom with bathtub, an additional bathroom with shower, a children's room and two further bedrooms.
One bedroom has direct access to an adjoining office (designated as storage according to plan). From there there is access to the balcony as well as to the rear hall area – ideal for short distances between living and working.
Ideal for classic cars, commercial use & family life
This property opens up diverse possibilities and appeals to different lifestyle concepts:
Classic car collectors & vehicle enthusiasts thanks to generous hall, storage and parking areas
People seeking tranquillity who value nature, space and privacy
Commercial use on a small scale such as workshop, studio, office or storage
Families with children who are looking for plenty of space, freedom and a close-to-nature environment
The large hall with ancillary rooms additionally offers space for a workshop, hobby, storage or creative use.
Plot & leisure
The approx. 613 m² plot offers a well-kept garden with swimming pool, terrace and balcony and combines recreation with a high quality of life.
Highlights
Versatile hall with stage and ancillary rooms
Two separate accesses
Garage & several parking spaces
Partially basement
Air conditioning available
Immediately available
Ideal for multi-generation living
Perfect combination of living and commercial use
Conclusion
This exceptional property combines tranquillity, living comfort and flexible uses in a rare combination. Whether as a family home, a retreat in the green, a classic car location or a combination of living and working – numerous possibilities open up here for you.
And that is not all:
This charming farmyard additionally includes a covered terrace on the right-hand side as well as two practical storage options, which can be used as an alternative to the cellar – although the house itself also has a small partial cellar.
Furthermore, two separate areas are available to you, which are ideal for a sound studio, commercial use or other creative purposes.
The generous hall additionally offers versatile uses: several vehicles can be parked safely here, or the space is used flexibly for other commercial or private purposes.
The hall also contains four staff or anteroom areas as well as two separate toilets, which makes its use particularly attractive in a commercial context.
More information about the house: https://studiohelp.com/de_at/#foogallery-2260/i:2445
Wohneinheit 1
Diese gemütliche Wohneinheit besticht durch ihren klassischen Landhauscharakter und eine warme, einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück und sorgt für besonderen Wohnkomfort.
Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie ein langgezogenes Schlafzimmer, das bei Bedarf problemlos in zwei Räume teilbar ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine elektrische Bodenheizung.
Wohneinheit 2
Die zweite Wohneinheit bietet großzügige und flexible Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, WC, Küche sowie ein Schlafzimmer, das bei Bedarf mit dem Wohnbereich verbunden werden kann.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer.
Ein Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einem angrenzenden Büro (laut Plan als Lager gewidmet). Von dort besteht Zugang zum Balkon sowie zum hinteren Hallenbereich – ideal für kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten.
Ideal für Oldtimer, Gewerbe & Familienleben
Dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten und spricht unterschiedliche Lebenskonzepte an:
Oldtimer-Sammler & Fahrzeugliebhaber dank großzügiger Hallen-, Lager- und Abstellflächen
Ruhesuchende, die Natur, Raum und Privatsphäre schätzen
Gewerbliche Nutzung im kleinen Rahmen wie Werkstatt, Atelier, Büro oder Lager
Familien mit Kindern, die viel Platz, Freiheit und ein naturnahes Umfeld suchen
Die große Halle mit Nebenräumen bietet zusätzlich Raum für Werkstatt, Hobby, Lager oder kreative Nutzung.
Grundstück & Freizeit
Das ca. 613 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit Swimmingpool, Terrasse und Balkon und verbindet Erholung mit hoher Lebensqualität.
Highlights
Vielseitig nutzbare Halle mit Bühne und Nebenräumen
Zwei separate Zufahrten
Garage & mehrere Stellplätze
Teilunterkellert
Klimaanlage vorhanden
Sofort verfügbar
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Fazit
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Ruhe, Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Kombination. Ob als Familienhaus, Rückzugsort im Grünen, Oldtimer-Standort oder Verbindung aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Und das ist noch nicht alles:
Zu diesem charmanten Bauernhof gehören auf der rechten Seite zusätzlich eine überdachte Terrasse sowie zwei praktische Abstellmöglichkeiten, die als Alternative zum Keller genutzt werden können – wobei im Haus selbst auch ein kleiner Teilkeller vorhanden ist.
Weiters stehen Ihnen zwei separate Bereiche zur Verfügung, die sich ideal für ein Tonstudio, eine gewerbliche Nutzung oder andere kreative Zwecke eignen.
Die großzügige Halle bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hier können mehrere Fahrzeuge sicher abgestellt werden oder die Fläche wird flexibel für andere gewerbliche oder private Zwecke genutzt.
In der Halle befinden sich außerdem vier Personal- bzw. Vorzimmerbereiche sowie zwei separate Toiletten, was die Nutzung auch im gewerblichen Kontext besonders attraktiv macht.
Mehr Infos zu dem Haus: https://studiohelp.com/de_at/#foogallery-2260/i:2445
Description
Spacious property for quiet living and commercial use - large storage hall + garden
Minimum bid: 560.000 €
Immediate purchase price: 599.000 €
It combines living, working and open space in a rare form and offers exceptionally versatile uses under one roof.
The elongated farmhouse impresses with generous living areas as well as extensive ancillary and hall areas, which are ideal for vehicles, workshops, storage, hobbies or even keeping animals.
Living with two units
The property is ideally suited as a multi-generation house or for use as two separate residential units:
Ground floor: approx. 116 m² living area (plus ancillary areas such as storage, sauna, boiler room)
→ total incl. utility areas approx. 165 m² according to plan
1st floor: approx. 137 m² living area (plus office according to plan)
→ total incl. storage areas approx. 172 m² according to plan
Attic floor: approx. 17,7 m² according to plan
Großzügige Immobilien für ruhiges Wohnen und Gewerbe - Große Lagerhalle + Garten
Mindestgebot: 560.000 €
Sofortkaufpreis: 599.000 €
Es vereint Wohnen, Arbeiten und Freiraum in einer seltenen Form und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Das langgezogene Bauernhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen sowie weitläufige Neben- und Hallenbereiche, die sich ideal für Fahrzeuge, Werkstätten, Lager, Hobbys oder auch Tierhaltung eignen.
Wohnen mit zwei Einheiten
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 116 m² Wohnfläche (zzgl. Nebenflächen wie Lager, Sauna, Heizraum)
→ gesamt inkl. Nutzflächen ca. 165 m² laut Plan
Obergeschoss: ca. 137 m² Wohnfläche (zzgl. Büro laut Plan)
→ gesamt inkl. Lagerflächen ca. 172 m² laut Plan
Dachboden: ca. 17,7 m² laut Plan
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 253 m²
- Plot area
- 1,513 m²
- Usable area
- 566 m²
- Rooms
- 7
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 6
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1959
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2301
- Town
- Groß-Enzersdorf
- Street
- Franzensdorf
- House number
- 63
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€560,000
Purchase price per m²
€399.33 / m²
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.29
E
167
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Building type
- Residential building