This exceptional and well-maintained residential house in Gießhübl combines pleasant living in the green with very good connections to Vienna. The detached residential house unites the advantages of a single-family home with comfortable living on multiple levels. Enjoy the private garden and let your gaze wander from the roof terrace towards the Wienerwald – two special qualities that characterize this house.

The house was built in 2007 in solid construction and offers around 114 m² of living space. The living rooms are distributed over several levels and, with a total of four rooms, offer sufficient space for couples, families or people who want to combine living and working under one roof.

Particularly attractive are the different outdoor areas. The terrace with the lovingly designed garden adjoins the living area directly. In addition, a balcony and a generous roof terrace are available. From here there is a beautiful view of greenery and into the distance towards the Wienerwald.

On the living floor there is the open-plan living area with direct access to the terrace and the garden. The fitted kitchen is integrated into the living area. Large window surfaces provide plenty of daylight and create a pleasant connection between indoor and outdoor areas.

On the upper floor there are three further rooms that can be used flexibly as a bedroom, children's room, guest room or home office. The bathroom has a window, bathtub and shower. A total of two WCs are available.

An additional advantage is the approximately 51 m² basement. In addition to technical and storage areas, it offers valuable additional storage space and significantly expands the house's space offer.

The roof terrace is one of the special areas of the property. It offers plenty of space for a cozy lounge, plants or an outdoor dining area and opens up an extensive view of the greenery.

An air conditioning system ensures pleasant temperatures in the summer months. The house is heated by central and underfloor heating. External sun protection, plastic windows with double or multiple glazing and an alarm system complement the equipment.

The house includes two private parking spaces.

The property is established as condominium ownership, but structurally presents itself as an independent detached house and is not directly connected to any other residential house! An ideal property for people who do not want to forego proximity to the Wienerwald nor a good connection to Vienna.

For further information or to arrange a personal viewing appointment, Ms Rukmane Selimaj will be happy to assist you.

Dieses außergewöhnliche und gepflegte Wohnhaus in Gießhübl verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an Wien. Das freistehende Wohnhaus vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses mit komfortablem Wohnen auf mehreren Ebenen. Den eigenen Garten genießen und von der Dachterrasse den Blick in Richtung Wienerwald schweifen lassen – zwei besondere Qualitäten, die dieses Haus auszeichnen.

Das Haus wurde 2007 in Massivbauweise errichtet und bietet rund 114 m² Wohnfläche. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Besonders attraktiv sind die unterschiedlichen Freiflächen. Direkt an den Wohnbereich schließt die Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten an. Zusätzlich stehen ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Von hier eröffnet sich ein schöner Grün- und Fernblick in Richtung Wienerwald.

Im Wohngeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche. Insgesamt stehen zwei WCs zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der rund 51 m² große Keller. Neben Technik- und Abstellflächen bietet er wertvollen zusätzlichen Stauraum und erweitert das Platzangebot des Hauses deutlich.

Die Dachterrasse zählt zu den besonderen Bereichen der Immobilie. Sie bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, Pflanzen oder einen Essbereich im Freien und eröffnet einen weitläufigen Blick ins Grüne.

Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage. Beheizt wird das Haus mittels Zentral- und Fußbodenheizung. Außenliegender Sonnenschutz, Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und eine Alarmanlage ergänzen die Ausstattung.

Zum Haus gehören zwei private Stellplätze.

Die Immobilie ist als Wohnungseigentum begründet, präsentiert sich baulich jedoch als eigenständig freistehendes Haus und ist mit keinem weiteren Wohnhaus direkt verbunden! Eine ideale Immobilie für Menschen, die weder auf die Nähe zum Wienerwald noch auf eine gute Verbindung nach Wien verzichten möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung.