Starting price: 785.000 €
Immediate purchase price: 800.000 €

Looking for a special home? Then we are pleased to present an exceptional property in Gänserndorf today, which combines modern living, stylish architecture and the highest living comfort perfectly.

This beautiful and representative single-family house was built in 2011 in high-quality solid brick construction and is ready for occupancy with immediate effect. Already at first glance, the property impresses with its modern appearance, its well-thought-out room layout and its unique living feel.

On a plot of approx. 450 m² you can look forward to a true living highlight with a garage, two additional car parking spaces, a wonderful pool for refreshment on hot summer days, and a cosy summer kitchen that invites you to linger with family and friends.

Entering the house, you reach an inviting, light-flooded entrance hall. From there, the spacious living and dining area with modern fitted kitchen opens up, extending across the entire floor and offering plenty of space for shared moments. The high-quality kitchen and the bathroom furniture are already included in the purchase price.

In addition, on this level there is another room that, according to the original plan, was intended as a bathroom and is currently used as a children's room. All connections are already in place, so converting it back into a bathroom is possible at any time without complications.

Furthermore, the ground floor contains a separate toilet with hand basin, a technical room and direct access to the garage.

A stylish staircase leads you to the upper floor, which creates a very special living ambience with its open living concept and the modern Hollywood style. A generous entrance hall with access to the loggia welcomes you on this level.

Here you have two bright children's rooms, a guest room, an elegant master bedroom and a bathroom with shower and toilet at your disposal. Particularly noteworthy are the generous terraces facing southwest, where you can enjoy wonderful sunsets and relaxing hours.

The entire house is air-conditioned and heated by a modern air-source heat pump in combination with pleasant underfloor heating, which ensures a comfortable living feel throughout the house.

The windows are equipped with double glazing and manual blinds.

The property is in a very well-maintained and excellent condition. Only in the tiled area of the two terraces are there minor visual defects, which can be easily remedied if required.

The property also impresses with its excellent transport connections: by car you reach the border of the 22nd district (Donaustadt) in only approx. 25 minutes. In the immediate vicinity there is also the bus stop of line 525, which offers a direct connection to Gänserndorf station. This makes the house optimally accessible both for commuters by car and for users of public transport.

The location of this property also speaks for itself: the house is situated in a quiet and family-friendly residential settlement in Gänserndorf with excellent infrastructure.

Station approx. 1,8km km away
Shopping facilities approx. 1,3 km away
Kindergarten and schools in the immediate vicinity
Paediatrician directly next to the house

This special property combines modern living, generous open spaces and an excellent location – ideal for families or anyone looking for a stylish home with a feel-good character.

Startpreis: 785.000 €
Sofortkaufpreis: 800.000 €

Auf der Suche nach einem besonderen Zuhause? Dann präsentieren wir Ihnen heute eine außergewöhnliche Immobilie in Gänserndorf, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet.

Dieses wunderschöne und repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und ist ab sofort bezugsfertig. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit ihrem modernen Erscheinungsbild, ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrem einzigartigen Wohngefühl.

Auf einem Grundstück von ca. 450 m² erwartet Sie ein wahres Wohnhighlight mit Garage, zwei zusätzlichen Autoabstellplätzen, einem herrlichen Pool zur Erfrischung an heißen Sommertagen sowie einer gemütlichen Sommerküche, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein einladendes, lichtdurchflutetes Vorzimmer. Von dort aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche, die sich über die gesamte Etage erstreckt und viel Platz für gemeinsame Momente bietet. Die hochwertige Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der laut ursprünglichem Plan als Badezimmer vorgesehen war und derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine Rückführung in ein Badezimmer jederzeit unkompliziert möglich ist.

Weiters befinden sich im Erdgeschoss eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Technikraum sowie ein direkter Zugang zur Garage.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinem offenen Wohnkonzept und dem modernen Hollywood-Stil ein ganz besonderes Wohnambiente schafft. Ein großzügiges Vorzimmer mit Zugang zur Loggia empfängt Sie auf dieser Ebene.

Hier stehen Ihnen zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein elegantes Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen mit südwestlicher Ausrichtung, auf denen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und entspannte Stunden genießen können.

Das gesamte Haus ist klimatisiert und wird mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt, die im gesamten Haus für ein komfortables Wohngefühl sorgt.

Die Fenster sind mit Zweifachverglasung sowie manuellen Jalousien ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Lediglich im Fliesenbereich der beiden Terrassen sind kleinere optische Mängel vorhanden, die bei Bedarf problemlos behoben werden können.

Die Immobilie überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die Grenze des 22. Bezirks (Donaustadt) in nur ca. 25 Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Bushaltestelle der Linie 525, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Gänserndorf bietet. Damit ist das Haus sowohl für Pendler mit dem Auto als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel optimal erreichbar.

Auch die Lage dieser Immobilie spricht für sich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Gänserndorf mit hervorragender Infrastruktur.

Bahnhof ca. 1,8km km entfernt
Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,3 km entfernt
Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Kinderarzt direkt neben dem Haus

Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage – ideal für Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.