In a sunny and sought-after villa location on the outskirts of the historic district capital Freistadt, this high-quality single-family home presents itself as a stylish home with exceptional living comfort. The combination of modern architecture, well-thought-out room design and exclusive fittings makes this property a special retreat for discerning buyers.

The residential building was constructed in 2013 in solid brick construction by the company Wimberger and is in a very good, well-maintained condition/b>. A final modernisation and extension of the property took place in 2021, so that the property also meets the highest technical and visual standards. The living area of approx. 228,5 m² offers generous, light-flooded rooms, complemented by an additional usable area of approx. 200 m², which can be used in many ways, e.g. as a fitness room and storage space.

The house impresses with a modern, clear design and high-quality fittings. Heating is provided by a gas central heating system. The heating is supplemented by a photovoltaic system with its own storage, which ensures efficient and comfortable heat and power supply.

Large window areas provide bright rooms and create a pleasant living atmosphere with breathtaking panoramic views.

A special highlight is the high-roofed, heated swimming pool with counter-current system, which can therefore be used even in bad weather and already in spring or also into late autumn, and conveys the feeling of holidays at home. The exclusive offer is complemented by a sauna, which provides for relaxing hours, as well as a private home cinema, or mini gym hall and multipurpose room with wall bars, which offers a special living experience for film and sports enthusiasts.

A further highlight of this property is the additional existing older building, which is ideally suited to a variety of uses – whether as a studio, workshop, office, guest area or for rental.

The existing older building is already included in the purchase price and thus opens up additional possibilities for individual living and usage concepts.

The plot with an area of 924 m² offers ample space for garden, leisure and privacy. The sunny orientation as well as the quiet location in a high-quality residential area underline the attractiveness of this property. The exclusive garden design with fountain and waterfall is a further highlight.

The central location on the outskirts of Freistadt combines tranquillity and exclusivity with very good accessibility to urban infrastructure. Shopping facilities, schools, medical facilities as well as restaurants can be reached in a few minutes. At the same time, the surroundings of the Mühlviertel offer a high quality of life with numerous leisure activities in nature.

Conclusion
This single-family home in Freistadt combines modern architecture, high-quality fittings and one of the most sought-after residential locations in the region. The generous living area, complemented by versatile usable areas, offers space for individual living at a high level. Highlights such as the covered swimming pool, the sauna and the home cinema underline the exclusive character of this property and create a feeling of living that goes far beyond everyday life.

Location – Freistadt
The district capital Freistadt is one of the economically and infrastructurally strong centres in the Mühlviertel. The historic old town, combined with a lively business life, attracts both locals and visitors from the region.

Numerous shopping facilities, restaurants and service providers ensure a constant flow of people and a dynamic environment. Thanks to the proximity to the S10 Mühlviertler Schnellstraße, good supra-regional accessibility is also guaranteed, which further increases the attractiveness of the location.

Freistadt thus offers ideal conditions for successful business activity – a combination of tradition, economic strength and high customer footfall.

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In sonniger und begehrter Villenlage am Stadtrand der historischen Bezirkshauptstadt Freistadt präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus als stilvolles Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumgestaltung und exklusiven Ausstattungsdetails macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2013 in Ziegelmassivbauweise von der Firma Wimberger errichtet und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand/b>. Eine letzte Modernisierung und Ausbau des Objektes erfolgte 2021, wodurch das Objekt auch technisch und optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnfläche von rund 228,5 m² bietet großzügige und lichtdurchflutete Räume, ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m², die vielseitig verwendet werden kann, z.B. Fitnessraum und Stauraum.

Das Haus überzeugt durch eine moderne, klare Gestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.  Ergänzt wird die Beheizung mit einer Photovoltaikanlage, mit eigenem Speicher, die eine effiziente und komfortable Wärme- und Stromversorgung gewährleisten.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit atemberaubenden Panoramablick.

Ein besonderes Highlight ist der hochüberdachte, beheizte Swimmingpool mit Gegenstromanlage, der dadurch auch bei Schlechtwetter und bereits im Frühjahr bzw. auch noch im Spätherbst benutzt werden kann und das Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause vermittelt. Ergänzt wird das exklusive Angebot durch eine Sauna, die für entspannte Stunden sorgt, sowie ein eigenes Heimkino, bzw. Miniturnsaal und Mehrzweckraum mit Sprossenwand, dass ein besonderes Wohnerlebnis für Film- und Sportliebhaber bietet.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zusätzliche Altbestand, der sich ideal für vielfältige Nutzungen eignet – ob als Atelier, Werkstatt, Büro, Gästebereich oder zur Vermietung.

Der Altbestand ist bereits im Kaufpreis inkludiert und eröffnet somit zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Grundstück mit einer Fläche von 924 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre. Die sonnige Ausrichtung sowie die ruhige Lage in einer hochwertigen Wohngegend unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Die exklusive Gartengestaltung mit Brunnen und Wasserfall bietet ein weiteres Highlight.

Die zentrale Lage am Stadtrand von Freistadt verbindet Ruhe und Exklusivität mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung des Mühlviertels eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Freistadt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die großzügige Wohnfläche, ergänzt durch vielseitige Nutzbereiche, bietet Raum für individuelles Wohnen auf hohem Niveau. Highlights wie der überdachte Swimmingpool, die Sauna und das Heimkino unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie und schaffen ein Wohngefühl, das weit über den Alltag hinausgeht.

Standort – Freistadt
Die Bezirkshauptstadt Freistadt zählt zu den wirtschaftlich und infrastrukturell starken Zentren im Mühlviertel. Die historische Altstadt, kombiniert mit einem lebendigen Geschäftsleben, zieht sowohl Einheimische als auch Besucher aus der Region an.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister sorgen für eine stetige Frequenz und ein dynamisches Umfeld. Durch die Nähe zur S10 Mühlviertler Schnellstraße ist auch eine gute überregionale Erreichbarkeit gewährleistet, wodurch der Standort zusätzlich an Attraktivität gewinnt.

Freistadt bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit – eine Kombination aus Tradition, Wirtschaftskraft und hoher Kundenfrequenz.

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