Kappel an der Drau belongs to the municipality of Ferlach and lies in the idyllic Rosental, which is known for its near-natural river landscape, wide meadows and the impressive backdrop of the Karawanken. The railway station can be reached in just around two minutes on foot, and by public transport you are about 24 minutes including walking time from Klagenfurt main station. Alternatively, you can reach Klagenfurt also by car in just around 13 minutes, which makes the location particularly attractive for commuters who work in the city but want to enjoy quiet living in the green. Thanks to the proximity to the Drau, you enjoy nature and leisure quality right on your doorstep, and cyclists also get their money's worth, as the Drau cycle path runs through the region.

This charming Swedish house immediately impresses with its warm wooden character and a special feel-good style, which perfectly combines coziness and modern living. The house was built in 2019, presents itself as new and offers on around approx. 146 m² of living space a well-thought-out room concept with plenty of light and open lines of sight. The heart of the house is the spacious, open living and dining area. The open construction with the beautiful gallery gives the house a very special character that appears stylish and at the same time extremely cozy. Also particularly pleasant is the orientation of the house, as it makes the property a true sun magnet, so you enjoy many hours of sunshine – whether in winter or summer. Another real highlight is the bathroom with the freestanding bathtub, which invites you to relax and switch off.

The outdoor area is also a major plus, as it offers a swimming pool as well as two covered terrace areas, which make living outdoors especially comfortable. For additional storage space, a storage area of approx. 33 m² is also available. The garden is large, but was laid out to be very low-maintenance, and thanks to a robotic lawnmower, the green area can be kept in shape conveniently and with little time required. The overall package is rounded off by a practical carport with space for two vehicles, so that your cars can be parked weather-protected and conveniently.

The room layout is practical and family-friendly: On the ground floor there are the open living and dining area, two children's rooms, a bathroom, the entrance hall as well as the utility room. On the upper floor, the gallery is ideally used as an office or reading corner; in addition, the parents' bedroom, a walk-in wardrobe, a parents' bathroom and a storage room are available.

The house is heated energy-efficiently with a Swedish stove, which radiates especially cosy warmth and perfectly rounds off the typical, comfortable Swedish house feeling.

The existing stove is a Rika Luxor with 8 kW output. For a possible later extension to a pellet or combination stove solution, supply air ducts and an electrical line have already been prepared.

During construction, various possible future extensions were already considered. In the outdoor area there are electrical preparations for a possible sliding gate, a garden pump, the robotic lawnmower and a later lighting or pool solution. In addition, a driveway lighting as well as a doorbell with intercom have been provided.

A separately protected distribution box also offers an interesting starting point for a later EV charging solution.

Long-term planning was also applied inside: According to the owner's information, the wall between the two rooms on the ground floor is not load-bearing. As a result, after appropriate professional inspection, a larger bedroom or living space on one level could be created. This offers interesting options if family needs change or for comfortable living in old age.

For home office, streaming and modern digital applications, a fibre-optic connection is already available in the house.

This house is particularly well suited for families who are looking for a cosy home with plenty of space, a large garden and a modern, open living feeling. It also appeals to people who value the proximity to Klagenfurt and work there, but who deliberately want to live in a quiet, nature-oriented environment, without giving up good accessibility. Couples or self-employed people with a need for a home office also benefit from the room layout. In addition, the property is aimed at everyone who values nature, sunshine and outdoor leisure, because the pool, covered terraces and the proximity to the Drau make living here particularly relaxing and close to everyday life.

If you would like to get to know this Swedish house in person, please send an enquiry now, and I will be happy to send you further documents and arrange a suitable viewing appointment with you.

Kappel an der Drau gehört zur Stadtgemeinde Ferlach und liegt im idyllischen Rosental, das für seine naturnahe Flusslandschaft, weite Wiesen und die beeindruckende Kulisse der Karawanken bekannt ist. Der Bahnhof ist in nur rund zwei Gehminuten erreichbar, und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in etwa 24 Minuten inklusive Gehzeit am Klagenfurter Hauptbahnhof. Alternativ erreichen Sie Klagenfurt auch mit dem Auto in nur rund 13 Minuten, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht, die zwar in der Stadt arbeiten, aber das ruhige Wohnen im Grünen genießen möchten. Durch die Nähe zur Drau genießen Sie die Natur- und Freizeitqualität direkt vor der Haustüre, und auch Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten, da der Drauradweg durch die Region führt.

Dieses charmante Schwedenhaus überzeugt sofort mit seinem warmen Holz-Charakter und einem besonderen Wohlfühl-Stil, der Gemütlichkeit und modernes Wohnen perfekt verbindet. Das Haus wurde 2019 errichtet, präsentiert sich neuwertig und bietet auf rund ca. 146 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und offenen Blickachsen. Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Die offene Bauweise mit der schönen Galerie verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter, der stilvoll und zugleich äußerst gemütlich wirkt. Besonders angenehm ist außerdem die Ausrichtung des Hauses, denn sie macht die Immobilie zu einem echten Sonnenmagneten, wodurch Sie viele Sonnenstunden genießen – egal ob im Winter oder Sommer. Ein weiteres echtes Highlight ist das Badezimmer mit der freistehenden Badewanne, die zum Entspannen und Abschalten einlädt.

Auch der Außenbereich ist ein großer Pluspunkt, denn hier erwartet Sie ein Swimmingpool sowie zwei überdachte Terrassenflächen, die das Leben im Freien besonders komfortabel machen. Für zusätzlichen Stauraum steht außerdem eine Lagerfläche von ca. 33 m² zur Verfügung. Der Garten ist zwar groß, wurde aber sehr pflegeleicht angelegt, und dank Rasenroboter lässt sich die Grünfläche bequem und zeitsparend in Schuss halten. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch ein praktisches Carport mit Platz für zwei KFZ, sodass Ihre Fahrzeuge wettergeschützt und komfortabel abgestellt werden können.

Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und familienfreundlich: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Bad, der Vorraum sowie der Technikraum. Im Obergeschoss wird die Galerie ideal als Büro- oder Leseecke genutzt, zusätzlich stehen das Elternzimmer, ein Schrankraum, ein Elternbad und ein Abstellraum zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus energieeffizient mit einem Schwedenofen, der eine besonders wohlige Wärme abstrahlt und das typische, gemütliche Schwedenhaus-Gefühl perfekt abrundet.

Beim bestehenden Ofen handelt es sich um einen Rika Luxor mit 8 kW Leistung. Für eine mögliche spätere Erweiterung auf eine Pellet- oder Kombiofenlösung wurden bereits Zuluftführungen und eine Elektroleitung vorbereitet. 

Bei der Errichtung wurde bereits an verschiedene spätere Erweiterungsmöglichkeiten gedacht. Im Außenbereich bestehen Stromvorbereitungen für ein mögliches Schiebetor, eine Gartenpumpe, den Rasenroboter sowie eine spätere Beleuchtungs- oder Poollösung. Darüber hinaus wurden eine Einfahrtsbeleuchtung sowie eine Klingel mit Sprechanlage vorgesehen.

Ein separat abgesicherter Verteilerkasten bietet außerdem eine interessante Ausgangsbasis für eine spätere E-Ladelösung. 

Auch im Inneren wurde langfristig gedacht: Die Wand zwischen den beiden Zimmern im Erdgeschoss ist laut Eigentümerangabe nicht tragend. Dadurch könnte nach entsprechender fachlicher Prüfung ein größerer Schlaf- oder Wohnraum auf einer Ebene geschaffen werden. Das bietet interessante Möglichkeiten bei veränderten Familienbedürfnissen oder für komfortables Wohnen im Alter.

Für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen ist außerdem bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden.

Dieses Haus eignet sich besonders gut für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und einem modernen, offenen Wohngefühl suchen. Ebenso spricht es Menschen an, die die Nähe zu Klagenfurt schätzen und dort arbeiten, aber bewusst in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Auch Paare oder Selbstständige mit Bedarf an Homeoffice profitieren von der Raumaufteilung. Zusätzlich richtet sich die Immobilie an alle, die Natur, Sonne und Freizeit im Freien schätzen, denn Pool, überdachte Terrassen und die Nähe zur Drau machen das Wohnen hier besonders erholsam und lebensnah.

Wenn Sie dieses Schwedenhaus persönlich kennenlernen möchten, stellen Sie jetzt eine Anfrage, dann sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und vereinbare mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin.