For rent comes a high-quality renovated single-/two-family house in an absolute quiet green location on a residential street in Enzesfeld (district Baden). The property combines modern energy efficiency, generous 220 m² living area, 8 rooms, 3 bathrooms/WCs as well as an approx. 850 m² sunny plot with a charming garden house.

An ideal home for extended families, multi-generational living, home office, self-employed, doctors and therapists or for those who want to comfortably combine living and working.

Features – High-quality, modern & energy-efficient

• Low-energy house, energy class B
• Underfloor heating in all rooms (each separately controllable)
• Triple-glazed plastic windows with security fittings
• High-quality parquet floors (oak, matt sealed)
• Luxurious fitted kitchen with Siemens appliances
• Large-format Italian porcelain stoneware tiles in entrance areas & wet rooms
• High-quality sanitary fittings (Laufen, Hansgrohe)
• Solid wood interior doors in white lacquer/clear glass
• Vaillant condensing technology
• Daylight throughout the entire basement – rare in this form!

Ground floor – Light & generosity

• Covered entrance, bright vestibule and generous entrance hall
• Over 40 m² large living salon with open kitchen, dining area and living zone
• Generous south and west glazing for a sunny ambiance
• Direct access to the south-facing terrace and the secluded garden
• Modern bathroom with shower and WC
• Practical storage room
• Handcrafted oak staircase to the upper and lower levels

Upper floor – Retreats with wide views

• A total of 4 bedrooms, of which:
– two rooms each with 17 m² and access to the west balcony with Schneeberg view
– one room with 15 m²
– another with 10 m²
• Spacious bathroom with tub, shower, WC and beautiful south view

Basement – Living, working or separate unit (with outside access)

• Generous anteroom

• Separately accessible living/office room – perfect for home office or practice
• Two further living/office rooms (approx. 20 m² & approx. 10 m²)
• Large bathroom with shower and WC
• Technical room
• All rooms with daylight windows above floor level – extremely rare in the basement!

• 850 m² south-facing plot with optimal sun orientation
• Newly designed garden areas with roll lawn, roses, hydrangeas, laurel cherry hedge
• Fruit tree stock (apricot, cherry, walnut, greengage)
• Charming garden house with wooden terrace
• Automatic irrigation system – minimal maintenance effort
• Paths and steps made of high-quality granite
• Completely fenced with elegant aluminum fence system, driveway gate & intercom
• Two car parking spaces on the property + additional parking options in front of the house

The house was originally built in the 1980s, but completely gutted and rebuilt technically and visually new. The property today corresponds to a modern new building in the low-energy standard – with the highest focus on quality, durability and energy efficiency.

Enzesfeld is a family-friendly municipality south of Vienna and offers perfect quality of life:

Mobility:
• ÖBB stop in the town
• A2 & B17 reachable in a few minutes
• Quick connection to Baden and Vienna

Education:
• Kindergarten, elementary school, after-school care
• Montessori school

Local supply:
• BILLA, ADEG (also open on Sundays), bakery, tobacconist, post office
• Numerous doctors' practices & pharmacy

Leisure & culture:
• Golf course, tennis courts, cycling & hiking trails
• Restaurants, café, heuriger
• Events at Schloss Enzesfeld, parish church & hospital church

• COMMISSION-FREE for the tenant
• High-quality renovated – like a new building
• Sunny quiet location
• Perfect spatial flexibility (families, self-employed, home office)
• Energy-efficient & modern

are available on request.

Wertimmobilien Consulting KG.: Where home is not just a place.

For further information you are welcome to contact us at any time!

As real estate trustees we are on the one hand obliged to you as an interested party, and on the other hand to the assignor as seller or landlord. Real estate transactions are not small everyday purchases, therefore we are on the one hand obliged to the assignor, and on the other hand to authorities to be able to provide information in case of discrepancies about which persons real estate was offered to.

The European consumer rights have also been harmonised, and since 13. June 2014 a written brokerage contract is likewise concluded with you as an interested party (previously this was done orally & the filling out of "Besichtigungsscheinen" is no longer required). The Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft has likewise set up a detailed information page on this: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

We therefore need your name and your residential address (street, house number - if available: Stiege & Tür - PLZ and Ort) in order to send you detailed documents

Zur Vermietung gelangt ein hochwertig saniertes Ein-/Zweifamilienhaus in absoluter Grünruhelage einer Wohnstraße in Enzesfeld (Bezirk Baden). Die Immobilie vereint moderne Energieeffizienz, großzügige 220 m² Wohnnutzfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder/WCs sowie ein ca. 850 m² sonniges Grundstück mit charmantem Gartenhaus.

Ein ideales Zuhause für Großfamilien, Generationenwohnen, Homeoffice, Selbständige, Ärzte und Therapeuten oder für jene, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.

Ausstattung – Hochwertig, modern & energieeffizient

• Niedrigenergiehaus, Energieklasse B
• Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils separat regelbar)
• Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen
• Hochwertige Parkettböden (Eiche, matt versiegelt)
• Luxuriöse Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Vorräumen & Nassräumen
• Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Hansgrohe)
• Massivholz-Innentüren in Weißlack/Klarglas
• Vaillant-Brennwerttechnik
• Tageslicht im gesamten Untergeschoß – selten in dieser Form!

Erdgeschoß – Licht & Großzügigkeit

• Überdachter Eingang, heller Windfang und großzügiger Vorraum
• Über 40 m² großer Wohnsalon mit offener Küche, Essbereich und Wohnzone
• Großzügige Süd- und Westverglasung für ein sonniges Ambiente
• Direktzugang auf die südseitige Terrasse und den uneinsehbaren Garten
• Modernes Bad mit Dusche und WC
• Praktischer Abstellraum
• Handgefertigte Eichenholztreppe zu den oberen und unteren Ebenen

Obergeschoß – Rückzugsorte mit Weitblick

• Insgesamt 4 Schlafzimmer, davon:
– zwei Zimmer mit je 17 m² und Zugang zum Westbalkon mit Schneebergblick
– ein Zimmer mit 15 m²
– ein weiteres mit 10 m²
• Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und wunderschönem Südblick

Untergeschoß – Wohnen, Arbeiten oder eigene Einheit (mit Außenzugang)

• Großzügiges Vorzimmer

• Separat begehbarer Wohn-/Büroraum – perfekt für Homeoffice oder Praxis
• Weitere zwei Wohn-/Büroräume (ca. 20 m² & ca. 10 m²)
• Großes Badezimmer mit Dusche und WC
• Technikraum
• Alle Räume mit Tageslichtfenstern über Bodenniveau – äußerst selten im UG!

• 850 m² südseitiges Grundstück mit optimaler Sonnenausrichtung
• Neu gestaltete Gartenflächen mit Rollrasen, Rosen, Hortensien, Kirschlorbeerhecke
• Obstbaumbestand (Marille, Kirsche, Nuss, Ringlotte)
• Charmantes Gartenhaus mit Holzterrasse
• Automatische Bewässerungsanlage – minimaler Pflegeaufwand
• Wege und Stufen aus hochwertigem Granit
• Komplett eingefriedet mit elegantem Aluminium-Zaunsystem, Einfahrtstor & Gegensprechanlage
• Zwei PKW-Stellplätze am Grundstück + zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Das Haus wurde ursprünglich in den 1980er Jahren errichtet, jedoch vollständig entkernt und technisch wie optisch neu aufgebaut. Die Liegenschaft entspricht heute einem modernen Neubau im Niedrigenergiestandard – mit höchstem Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz.

Enzesfeld ist eine familienfreundliche Gemeinde südlich von Wien und bietet perfekte Lebensqualität:

Mobilität:
• ÖBB-Haltestelle im Ort
• A2 & B17 in wenigen Minuten erreichbar
• Schnelle Anbindung nach Baden und Wien

Bildung:
• Kindergarten, Volksschule, Schulhort
• Montessori-Schule

Nahversorgung:
• BILLA, ADEG (auch sonntags geöffnet), Bäckerei, Trafik, Post
• Zahlreiche Arztpraxen & Apotheke

Freizeit & Kultur:
• Golfplatz, Tennisplätze, Rad- & Wanderwege
• Gastronomie, Café, Heurige
• Veranstaltungen im Schloss Enzesfeld, Pfarrkirche & Spitalskirche

• PROVISIONSFREI für den Mieter
• Hochwertig saniert – wie ein Neubau
• Sonnige Ruhelage
• Perfekte räumliche Flexibilität (Familien, Selbständige, Homeoffice)
• Energieeffizient & modern

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wertimmobilien Consulting KG.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort)