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Your new home – living with a view in Enzersfeld im Weinviertel
Project statusUnder construction
Active units8
Price range€599,000 until €629,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Exclusive Single-Family House in Enzersfeld – Stylish Living in a Near-Natural Setting
In the charming municipality of Enzersfeld in the Weinviertel, a modern new-build project with a total of four high-quality single-family houses is being created. Each unit combines contemporary design with an idyllic location, only 15 kilometres from the Vienna city boundary. The generous gardens, well-thought-out room layouts and high-quality fittings make this project a special opportunity for demanding living in green surroundings.
Each house is designed to be flooded with light and offers a generous room layout across three levels. Private gardens, terraces and roof terraces create an ideal balance between living comfort and a near-natural lifestyle. Car parking spaces with EV charging stations provide additional convenience and sustainability.
Your new home – House 1
With its generous living area and numerous outdoor spaces, the house offers room for modern and comfortable living:
Ground floor: The centre of the house is the open and bright kitchen-living area. This floor is complemented by a separate WC and a practical storage room.
Upper floor: Two spacious rooms offer plenty of space for individual use. A modern bathroom, a separate WC and another storage room are also available.
Attic floor: The attic floor houses an exclusive master bedroom with its own bathroom. From here you reach the private roof terrace directly, which impresses with a wonderful view of the surrounding nature.
Key facts – House 1
• Living area: 116,54 m²
• Garden: 35,48 m²
• Terrace: 6,8 m²
• Balcony: 2,99 m²
• Roof terrace: 6,99 m²
• Parking spaces: 2 car parking spaces
Purchase price: 599.000,- EUR (incl. 2 parking spaces)
Fittings and features
- Completion: Spring 2026
- Turnkey handover
- Oak parquet floors and modern porcelain stoneware tiles
- Air source heat pump central heating with underfloor heating and cooling
- Triple glazed insulating windows made of plastic-aluminium with integrated blinds
- Four single-family houses with garden, terraces and roof terraces
- Generous living rooms with a light-flooded ambience
- Sustainable and high-quality construction
- Car parking spaces incl. EV charging stations
- Quiet location with excellent infrastructure
Additional costs:
- 3 % of the purchase price plus 20% VAT. - Brokerage commission
- 1,5 % of the purchase price plus 20% VAT and cash expenses - Contract drafting costs and escrow agent fee
- 1,1 % of the purchase price - Entry in the land register
- 3,5 % of the purchase price - Real estate transfer tax
Location and infrastructure
Enzersfeld in the Weinviertel offers a perfect combination of tranquillity and first-class connections. You can reach the Vienna city boundary in just 15 minutes, and the city centre in around 30 minutes. Shopping options such as the G3 Shopping Resort Gerasdorf are only 10 minutes away.
The region is characterised by its wineries, Heurigen and beautiful landscape. Despite the rural surroundings, you benefit from an excellent infrastructure that makes living here particularly attractive.
Interested?
Feel free to contact us for further information or a viewing.
Telefon: +43 699 1929 3025
E-Mail: anfragen@immoagency.at
Exklusives Einfamilienhaus in Enzersfeld – Stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung
In der charmanten Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt vier hochwertigen Einfamilienhäusern. Jede Einheit kombiniert zeitgemäßes Design mit einer idyllischen Lage, nur 15 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die großzügigen Gärten, durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.
Jedes Haus ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen schaffen eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. PKW-Stellplätze mit E-Ladesäulen sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit.
Ihr neues Zuhause – Haus 1
Das Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Freiflächen Platz für modernes und komfortables Wohnen:
Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene und helle Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Obergeschoss: Zwei geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Nutzung. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein weiterer Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die private Dachterrasse, die mit einem wunderbaren Blick auf die umliegende Natur punktet.
Eckdaten – Haus 1
• Wohnfläche: 116,54 m²
• Garten: 35,48 m²
• Terrasse: 6,8 m²
• Balkon: 2,99 m²
• Dachterrasse: 6,99 m²
• Parkplätze: 2 KFZ-Stellplätze
Kaufpreis: 599.000,- EUR (inkl. 2 Stellplätze)
Ausstattungsdetails
- Fertigstellung: Frühjahr 2026
- Schlüsselfertige Übergabe
- Eichenparkettböden und moderne Feinsteinzeugfliesen
- Luftwärmepumpen-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung
- Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff-Alu mit integrierten Jalousien
- Vier Einfamilienhäuser mit Garten, Terrassen und Dachterrassen
- Großzügige Wohnräume mit lichtdurchflutetem Ambiente
- Nachhaltige und hochwertige Bauweise
- PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäulen
- Ruhige Lage mit bester Infrastruktur
Nebenkosten:
- 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Vermittlungsprovision
- 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar
- 1,1 % des Kaufpreises - Eintragung ins Grundbuch
- 3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer
Lage und Infrastruktur
Enzersfeld im Weinviertel bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegen nur 10 Minuten entfernt.
Die Region zeichnet sich durch ihre Weingüter, Heurigen und die wunderschöne Landschaft aus. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Telefon: +43 699 1929 3025
E-Mail: anfragen@immoagency.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 116.54 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Ceiling height
- 2.52 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 16.78 m²
- Garden area
- 35.48 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 2.99 m²
- Terrace area
- 13.79 m²
- Outdoor spaces
- 2
Availability & location
- Available from
- Spring 2026
- Region
- Korneuburg
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2202
- Town
- Enzersfeld im Weinviertel
Condition & building
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 2
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.72
B
42
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-11-16