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Description
Features & highlights
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Age: New build
Condition: First occupancy
Bathroom: Bathtub
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Heating fuel: Air source heat pump
Bathrooms: 3
Separate toilets: 2
Balconies: 1
Welcome to Enzersfeld im Weinviertel!
Modern architecture meets a nature-oriented quality of life – discover your dream house in one of the most beautiful regions of the Weinviertel.
Only 15 kilometres north of Vienna, Enzersfeld im Weinviertel offers the perfect balance between rural idyll and urban proximity. With about 1.700 inhabitants, this charming municipality convinces with its family-friendly atmosphere and excellent infrastructure.
The exclusive project comprises four high-quality residential units, which impress with modern architecture and well thought-out spatial concepts. Each unit has its own garden, which offers space for individual design. Private parking spaces have also been included in the planning. As a result, the parking spaces are protected away from the flow of traffic below a carport. The paths between the entrance doors and the parking spaces have thus been kept particularly short.
Inside each unit, there is a generous, bright kitchen-living area on the ground floor. In general, it should be emphasised that all rooms have been arranged to be flooded with light. If one moves on from the ground floor, which besides the kitchen-living area also has a separate WC and a storage niche, to the 1st floor, one finds two spacious rooms here. On the 1st floor there is, in addition to the two rooms, a bathroom, a separate WC, as well as a storage room. Finally you reach the attic floor via the stairs, which contains exclusively a spacious master bedroom. This master bedroom is, of course, assigned its own bathroom, which is also located on the attic floor. From the attic floor you can go directly from the bedroom onto the generous roof terrace, which offers a great view of the surrounding vineyards.
Thanks to the clever positioning of the large window openings, which are responsible for the light-flooded interiors, a high degree of privacy is nevertheless created. Your privacy is protected by different orientations of the units.
Project highlights at a glance
- Completion: Spring 2026
- Turnkey handover
- Oak parquet floors and modern porcelain stoneware tiles
- Air source heat pumps-central heating with underfloor heating and cooling
- Triple glazed insulating windows made of plastic-aluminium with integrated blinds
- Four detached houses with garden, terraces and roof terraces
- Generous living spaces with a light-flooded ambience
- Sustainable and high-quality construction
- Car parking spaces incl. e-charging stations
- Quiet location with excellent infrastructure
Prices and availability
- House 1–3: 599.000,- EUR (incl. 2 car parking spaces)
- House 4: 629.000,- EUR (incl. 2 car parking spaces)
Additional costs:
- 3 % of the purchase price plus 20% VAT - brokerage commission
- 1,5 % of the purchase price plus 20% VAT and cash expenses - contract drafting costs and trustee fee
- 1,1 % of the purchase price - entry in the land register
- 3,5 % of the purchase price - real estate transfer tax
Location and surroundings
Enzersfeld offers a quiet and nature-oriented environment, only a few minutes from the Vienna city boundary. In about 15 minutes you reach the city boundary by car, and Vienna city centre in around 30 minutes. The nearby G3 Shopping Resort Gerasdorf is reachable in just 10 minutes and offers a wide range of shops as well as childcare.
For culinary delights, the surrounding Heurigen and wineries invite you, which make the region a popular destination. Despite the quiet, rural location, you benefit from excellent connections to larger cities, making Enzersfeld the ideal mix of relaxation and urban comfort.
Interested?
Please contact us for further information or a viewing.
Phone: +43 699 1929 3025
E-mail: anfragen@immoagency.at
Willkommen in Enzersfeld im Weinviertel!
Moderne Architektur trifft auf naturnahe Lebensqualität – entdecken Sie Ihr Traumhaus in einer der schönsten Regionen des Weinviertels.
Nur 15 Kilometer nördlich von Wien entfernt, bietet Enzersfeld im Weinviertel die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Mit etwa 1.700 Einwohnern überzeugt diese charmante Gemeinde durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur.
Das exklusive Projekt umfasst vier hochwertige Wohneinheiten, die durch moderne Architektur und durchdachte Raumkonzepte bestechen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, der Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ebenso wurden private Parkplätze in die Planung mit einbezogen. Dadurch befinden sich die Stellplätze abseids des Fließverkehrs geschützt unterhalb eines Carports. Die Wege zwischen den Eingangstüren und den Stellplätzen wurden dadurch besonders kurz gehalten.
Im Inneren einer jeden Einheit befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige, helle Wohnküche. Generell ist zu betonen, dass alle Räume licht durchflutet angeordnet wurden. Wenn man sich nach dem Erdgeschoß, welches außer der Wohnküche noch über ein seperates WC und eine Abstellniesche verfügt, weiter in das 1. Obergeschoß begiebt, findet man hier zwei großzügige Zimmer vor. Im 1. Obergeschoß befinden sich neben den zwei Zimmern noch ein Bad, ein seperates WC, sowie ein Abstellraum. Zum Schluss gelangen Sie über die Treppe in das Dachgeschoß, welches ausschließlich ein großzügiges Masterbedroom beinhaltet. Diesem Masterbedroom ist aber selbstverständlich ein eigenes Badezimmer zugeordnet, welches sich ebenfalls im Dachgeschoß befindet. Im Dachgeschoß gelangen Sie direkt vom Schlafzimmer aus auf die großzügige Dachterrasse, welche eine tolle Aussicht auf die umliegenden Weinberge ermöglicht.
Dank der ausgeklügelten Positionierung der großzügigen Fensteröffnungen, welche verantwortlich sind für die lichtdurchfluteten Innenräume, wird trotzdem ein hohes Maß an Privatsphäre geschaffen. Durch unterschiedliche Ausrichtungen der Einheiten wird Ihre Privatsphäre geschützt.
Projekt-Highlights auf einen Blick
- Fertigstellung: Frühjahr 2026
- Schlüsselfertige Übergabe
- Eichenparkettböden und moderne Feinsteinzeugfliesen
- Luftwärmepumpen-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung
- Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff-Alu mit integrierten Jalousien
- Vier Einfamilienhäuser mit Garten, Terrassen und Dachterrassen
- Großzügige Wohnräume mit lichtdurchflutetem Ambiente
- Nachhaltige und hochwertige Bauweise
- PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäulen
- Ruhige Lage mit bester Infrastruktur
Preise und Verfügbarkeit
- Haus 1–3: 599.000,- EUR (inkl. 2 PKW-Stellplätze)
- Haus 4: 629.000,- EUR (inkl. 2 PKW-Stellplätze)
Nebenkosten:
- 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Vermittlungsprovision
- 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar
- 1,1 % des Kaufpreises - Eintragung ins Grundbuch
- 3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer
Lage und Umgebung
Enzersfeld bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. In etwa 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadtgrenze, das Wiener Zentrum in rund 30 Minuten. Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften sowie Kinderbetreuung.
Für kulinarische Genüsse laden die umliegenden Heurigen und Weingüter ein, die die Region zu einem beliebten Ziel machen. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an größere Städte, wodurch Enzersfeld die ideale Mischung aus Erholung und urbanem Komfort bietet.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Telefon: +43 699 1929 3025
E-Mail: anfragen@immoagency.at
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Availability & location
- Available from
- Spring 2026
- Region
- Korneuburg
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2202
- Town
- Enzersfeld im Weinviertel
Condition & building
- Project status
- Under construction
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Units in this project
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.72
B
42
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-11-16