Welcome to Ebergassing – a well-maintained single-family house that combines pleasant living, practical features and an attractive location in Niederösterreich. For a purchase price of 490.000 Euro this property offers the right setting for those who want to fulfill the dream of owning their own house and organize their everyday life in a manageable, well-served environment.

Four rooms offer a variety of possibilities: whether a cozy living area, bedroom, children's room, home office or a room for your hobbies – here you can flexibly realize your living ideas. The well-kept condition ensures that you can feel comfortable from day one. Tiled and carpeted floors create different living zones, while the existing fitted kitchen practically complements everyday life.

The features also impress with well-thought-out details. The gas central heating provides warmth throughout the house. The bathroom has a window and a shower – pleasant in everyday life and easy to ventilate. Two WCs offer additional comfort for family and guests. A garage is available for your vehicle; two further parking spaces complement the offer and provide convenient parking options.

The location in 2435 Ebergassing combines living in your own house with practical infrastructure nearby. Pharmacy, kindergarten, school and supermarket are easily accessible and make organizing daily life easier. A bus connection also provides links to the surrounding area – an advantage for those who want to stay mobile without a car.

Whether as a home for the family or as a place where you realize your personal living dreams: this well-maintained single-family house offers an attractive combination of space, functionality and a location close to everyday needs. Discover the possibilities that this house in Ebergassing holds for you

Layout:

Ground floor: Entrance hall, large living and dining room, kitchen, room, bath/shower, WC

Upper floor: converted - 2 rooms, storage room, WC

Basement: boiler room with gas boiler and hot water tank, 3 storage rooms - laundry room, drying room, entrance to the garage

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Note according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Willkommen in Ebergassing – einem gepflegten Einfamilienhaus, das angenehmes Wohnen, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage in Niederösterreich miteinander verbindet. Für einen Kaufpreis von 490.000 Euro bietet diese Immobilie den passenden Rahmen für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen und ihren Alltag in einer überschaubaren, gut versorgten Umgebung gestalten möchten.

Auf vier Zimmern eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Ob gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder ein Raum für Ihre Hobbys – hier können Sie Ihre Wohnideen flexibel verwirklichen. Der gepflegte Zustand sorgt dafür, dass Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können. Fliesen- und Teppichböden schaffen dabei unterschiedliche Wohnbereiche, während die vorhandene Einbauküche den Alltag praktisch ergänzt.

Auch die Ausstattung überzeugt mit durchdachten Details. Die Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme im gesamten Haus. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche – angenehm im Alltag und gut zu lüften. Zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung; zwei weitere Stellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

Die Lage in 2435 Ebergassing verbindet das Wohnen im eigenen Haus mit einer praktischen Infrastruktur in der Nähe. Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt sind gut erreichbar und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Eine Busverbindung sorgt zudem für Anschluss an die Umgebung – ein Vorteil für alle, die auch ohne Auto mobil bleiben möchten.

Ob als Zuhause für die Familie oder als Ort, an dem Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Platz, Funktionalität und alltagsnaher Lage. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus in Ebergassing für Sie bereithält

Aufteilung:

EG:  Vorraum, großes Wohn- und Essziimmer, Küche, Zimmer, Bad/Dusche, WC

OG:  ausgebaut - 2 Zimmer, Abstellraum, WC

Keller:  Heizraum mit Gastherme und Boiler, 3 Abstellräume - Waschküche, Trockenraum, Eingang zur Garage

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.