In a quiet and family-friendly location of Dürnrohr bei Zwentendorf an der Donau, two modern semi-detached houses are being built, which impress with high-quality construction, contemporary architecture and energy-efficient building technology.

The houses offer an ideal combination of comfort, sustainability and well-thought-out spatial planning. With a total of 4 rooms,, own wells , generous living areas and two car parking spaces per house, air conditioning preparation for E charging station at the parking space

• Two modern semi-detached houses

• 4 rooms with optimal room layout

• Living area with generous living-dining area

• 2 car parking spaces per unit

• Energy-efficient air source heat pump 6kw with 300L hot water tank

• Underfloor heating in all living rooms

• Bright and spacious living areas

• Quiet residential location with good infrastructure

• Own well water

• Air conditioning in all bedrooms plus living room

• Exterior venetian blinds

The semi-detached houses impress with a modern architecture with clear lines and a well-thought-out room layout. Large windows ensure bright rooms and a pleasant living climate.

The open living and dining area forms the heart of the house and offers direct access to the garden area. The bedrooms on the upper floor offer sufficient space for family, home office or guests.

The combination of modern technology and efficient construction guarantees low operating costs and sustainable living.

Layout

• Ground floor: Entrance hall, technical room, WC, generous living and dining area with kitchen and access to the garden

• Upper floor: 3 bedrooms, bathroom, corridor, storage room

The property is located in Dürnrohr, a district of the market town Zwentendorf an der Donau in Niederösterreich.

The location convinces with a pleasant combination of quiet living and good accessibility to important infrastructure.

In the immediate vicinity there are:

• Shopping facilities

• Kindergarten and schools

• Gastronomy

• Leisure and sports facilities

• Cycle and walking paths along the Donau

Due to the good transport connections, larger cities such as Tulln, St. Pölten and Vienna are easily reachable.

Plot shares: Haus1: 235,12m² Rent gross: 1701 € Purchase price : 429000€

Haus2: 255,50m² Rent gross: 1745 € Purchase price: 439000€

Haus3: 247,45m² Rent gross: 1777 €

Haus4: 321,88m² Rent gross: 1820 € Rented

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In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dürnrohr bei Zwentendorf an der Donau entstehen zwei moderne Doppelhäuser, die durch hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Haustechnik überzeugen.

Die Häuser bieten eine ideale Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und durchdachter Raumplanung. Mit insgesamt 4 Zimmern,, eigenen Brunnen , großzügigen Wohnbereichen und zwei PKW-Stellplätzen pro Haus, Klimaanlage  Vorbereitung für E Ladestation am Parkplatz 

• Zwei moderne Doppelhäuser

• 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

• Wohnfläche mit großzügigem Wohn-Essbereich

• 2 PKW-Stellplätze pro Einheit

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe 6kw mit 300L Warmwasserspeicher 

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Helle und großzügige Wohnbereiche

• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

• Eigenes Brunnenwasser 

• Klimaanlage in allen Schlafzimmern plus Wohnzimmer 

• Außenjalousien

Die Doppelhäuser überzeugen durch eine moderne Architektur mit klaren Linien und einer durchdachten Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Gartenbereich. Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Die Kombination aus moderner Technik und effizienter Bauweise garantiert niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen.

Raumaufteilung 

• Erdgeschoss: Vorraum, Technikraum, WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Garten

• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum 

Die Immobilie befindet sich in Dürnrohr, einem Ortsteil der Marktgemeinde Zwentendorf an der Donau in Niederösterreich.

Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten

• Kindergarten und Schulen

• Gastronomie

• Freizeit- und Sportmöglichkeiten

• Rad- und Spazierwege entlang der Donau

Durch die gute Verkehrsanbindung sind größere Städte wie Tulln, St. Pölten und Wien bequem erreichbar.

Grundstücksanteile: Haus1: 235,12m²  Miete Brutto:  1701 €  Kaufpreis : 429000€

                                 Haus2: 255,50m²  Miete Brutto:  1745 €  Kaufpreis:   439000€

                                 Haus3: 247,45m²  Miete Brutto:  1777 €

                                 Haus4: 321,88m²   Miete Brutto: 1820 €   Vermietet 

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihr Traumobjekt und Ihr neues Eigenheim gemeinsam zu verwirklichen.

Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Bilder teilweise KI-visualisiert – dienen der besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten.