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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
In a pleasantly secluded yet still close-to-town residential area of Baden this newly constructed semi-detached house with a well thought-out floor plan, contemporary building services and generous outdoor spaces awaits you.
On approximately 119 m² living usable area, spread over three levels, the house offers sufficient space for families, couples with space requirements or people who want to combine living and working under one roof.
Particularly attractive are the south-facing private garden, the terrace at garden level, a balcony as well as the generous roof terrace on the top floor. This means that each living level offers attractive outdoor areas.
The property is already in a far advanced construction state and can be taken over ready for finishes. A timely handover is possible.
The most important key data- approx. 119 m² living usable area
- 5 rooms, of which 4 can be used as bedrooms, children's, guest or studies
- 2 bathrooms
- 3 separate or integrated WCs
- approx. 4 m² balcony area
- a total of approx. 33 m² terrace areas
- approx. 67 m² private green area
- three living levels
- south-facing garden orientation
- ready for finishes execution
Ground floor
The entrance level forms the communicative centre of the house. Here is an open designed living area with kitchen and dining zone as well as direct access to the terrace and to the private garden. This level is complemented by an entrance area and a guest WC.
The large-area sliding glazing creates a seamless transition between inside and outside and at the same time provides plenty of daylight.
Upper floor
One floor above there are three well-proportioned rooms that can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest or work rooms.
Additionally, a bathroom with WC and a balcony are available here.
Attic
The top level offers a particularly private retreat area. Besides another bedroom there is a second bathroom including WC and window.
The highlight of this floor is the generous roof terrace which creates additional outdoor space above the roofs and is ideal for relaxed hours outdoors.
Contemporary building and house technologyDuring construction, value was placed on durable materials, energy efficiency and modern living comfort.
The execution includes, among other things:
- preparation for later cooling in the ground and attic floors
- motorised external shading elements
- solid masonry construction
- high-quality thermal building envelope
- comfortable heat emission via underfloor heating
- energy-efficient air-source heat pump technology
- window constructions made of plastic and aluminium with triple insulating glazing
- large-format sliding element from the living room towards the garden
- electrically controllable skylight above the staircase area
- transparent fall protection made of glass in the area of the roof terrace
- low-maintenance WPC covering on the upper terrace
- prepared or concreted garden-terrace area
- finished laid lawn area
- fenced private area with lockable garden access
The south-oriented garden expands the living area in the warm months by a private outdoor space. Whether breakfast on the terrace, playing in the garden or a relaxed evening with family and friends – the different outdoor areas offer versatile usage possibilities.
With balcony, garden terrace and roof terrace the house has an unusually large amount of private outdoor space.
Parking spaceAn own car parking space can additionally be purchased for € 15.000,-.
In einer angenehm zurückgezogenen und dennoch stadtnahen Wohngegend von Baden erwartet Sie diese neu errichtete Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Haustechnik und großzügigen Freiflächen.
Auf rund 119 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Besonders attraktiv sind der südlich ausgerichtete Eigengarten, die Terrasse auf Gartenniveau, ein Balkon sowie die großzügige Dachterrasse im obersten Geschoss. Dadurch stehen auf jeder Wohnebene attraktive Außenbereiche zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Bauzustand und kann belagsfertig übernommen werden. Eine zeitnahe Übergabe ist möglich.
Die wichtigsten Eckdaten- rund 119 m² Wohnnutzfläche
- 5 Räume, davon 4 als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- 2 Bäder
- 3 separate bzw. integrierte WCs
- rund 4 m² Balkonfläche
- insgesamt rund 33 m² Terrassenbereiche
- rund 67 m² private Grünfläche
- drei Wohnebenen
- südliche Gartenausrichtung
- belagsfertige Ausführung
Erdgeschoss
Das Eingangsniveau bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich ein offen gestalteter Wohnbereich mit Koch- und Esszone sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich und ein Gäste-WC.
Die großflächige Schiebeverglasung schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum und sorgt gleichzeitig für viel Tageslicht.
Obergeschoss
Eine Etage darüber befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume verwendet werden können.
Zusätzlich stehen hier ein Badezimmer mit WC sowie ein Balkon zur Verfügung.
Dachgeschoss
Die oberste Ebene bietet einen besonders privaten Rückzugsbereich. Neben einem weiteren Schlafzimmer befindet sich hier ein zweites Badezimmer inklusive WC und Fenster.
Das Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum über den Dächern schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Zeitgemäße Bau- und HaustechnikBei der Errichtung wurde Wert auf langlebige Materialien, Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort gelegt.
Zur Ausführung gehören unter anderem:
- Vorbereitung für eine spätere Kühlung im Erd- und Dachgeschoss
- motorisierte außenliegende Beschattungselemente
- massiv gemauerte Konstruktion
- hochwertige thermische Gebäudehülle
- behagliche Wärmeabgabe über den Fußboden
- energieeffiziente Wärmepumpentechnik auf Luftbasis
- Fensterkonstruktionen aus Kunststoff und Aluminium mit dreifacher Isolierverglasung
- großformatiges Schiebeelement vom Wohnraum in Richtung Garten
- elektrisch steuerbares Oberlicht über dem Stiegenbereich
- transparente Absturzsicherung aus Glas im Bereich der Dachterrasse
- pflegeleichter WPC-Belag auf der oberen Terrasse
- vorbereitete bzw. betonierte Garten-Terrassenfläche
- fertig angelegte Rasenfläche
- eingefriedeter Privatbereich mit versperrbarem Gartenzugang
Der nach Süden orientierte Garten erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten um einen privaten Platz im Freien. Ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen im Garten oder ein entspannter Abend mit Familie und Freunden – die unterschiedlichen Freiflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit Balkon, Gartenterrasse und Dachterrasse verfügt das Haus über außergewöhnlich viel privaten Außenraum.
StellplatzEin eigener PKW-Abstellplatz kann zusätzlich um € 15.000,- erworben werden.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 118.97 m²
- Plot area
- 231 m²
- Usable area
- 118.97 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Balcony/terrace area
- 37.34 m²
- Open space
- 103.71 m²
- Garden area
- 66.67 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 4.25 m²
- Terrace area
- 33.09 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2026
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 3
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€629,000
Operating costs net
€100
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€629,000
Monthly costs gross
€100
Monthly costs net
€100
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.71
B
35.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Airportapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km