Far from the hustle - an elegant home - with guest house and large garden!

Stylish, modern and in a sought-after location in Baden near Vienna.

Thoughtful interior details and a beautifully landscaped garden combine rural and urban lifestyle with the highest living quality and at the same time fulfil trendy living dreams.

The residential house is complemented by an extensive garden area and a separate guest house.

The building has been continuously modernised over the last few years, and accordingly it is in a very well-maintained condition.

Care was taken to preserve the charm of the house and to combine it perfectly with the comforts of modern living - an exceptional and generous ambience

offer you the best prerequisites for a modern and individual room design.

Already upon entering, one feels a pleasant sensation - the feeling of having arrived home!

The wonderful, well-kept garden with enchanting details makes the heart of every person seeking tranquillity beat faster.

In addition, the property has a generous terrace that invites you to relax.

With a living area including winter garden of 190 m² it offers plenty of space for families and couples who are looking for a special home.

The separate guest house with a usable area of 70 m² with its own kitchen, living room, bedroom and bathroom offers a retreat for guests -

or can also be rented out, as it has its own access.

In addition, there is a photovoltaic system (10 KW) with a storage of 10 KW.

Layout: Ground floor

• Living-dining kitchen
• generous living room with wood-burning stove
• entrance area with access to the winter garden
• 1 room - garden side
• winter garden with access to the terrace and barbecue area
• storage room
• toilet

Upper floor

• 1 room with access to the loggia
• 2 rooms with access to the generous terrace
• 1 bathroom with bath, shower, WC and access to the loggia
• 1 bathroom with shower

The guest house has a separate entrance and is divided as follows:

• Living room
• Kitchen
• 1 bathroom with shower
• Bedroom
• generous storage room

Summary:

This property offers diverse options of use: Whether as a cosy family residence, as a combination of working & living or as a multigenerational house, there are numerous possibilities here, yet close to Vienna.

Discover the perfect combination of rural charm and urban connection.

Interested? Let yourself be inspired and contact us for a non-binding viewing.

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Fern der Hektik - Ein edles Zuhause - mit Gästehaus und großen Garten!

Stilvoll, modern und in einer begehrten Lage von Baden nahe Wien.

Durchdachte Ausstattungsdetails und ein wunderschön angelegter Garten verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen weitläufigen Gartenbereich sowie ein separates Gästehaus.

Das Gebäude wurde die letzten Jahre laufend modernisiert, dementsprechend befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Es wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden - ein außergewöhnliches und großzügiges Flair 

bieten Ihnen die besten Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Raumgestaltung.

Schon beim Betreten verspürt man ein angenehmes Gefühl - das Gefühl zu Hause angekommen zu sein!

Die wunderschöne, gepflegte Gartenanlage mit zauberhaften Details läßt das Herz eines jeden Ruhesuchenden höher schlagen.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine großzügige Terrasse, welche zum Entspannen einlädt.

Mit einer Wohnfläche inklusive Wintergarten von 190 m² verfügt es über jede Menge Platz für Familien und Paare, die nach einem besonderen Zuhause suchen.

Das separate Gästehaus mit einer Nutzfläche von 70 m² mit eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad bietet eine Rückzugsmöglichkeit für Gäste -

oder kann auch vermietet werden, da es eine eigene Zufahrt aufweist. 

Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage (10 KW) mit einem Speicher von 10 KW vorhanden.

Aufteilung:  Erdgeschoss

• Wohn-Essküche 
• großzügiger Wohnraum mit Holzofen
• Eingangsbereich mit Zugang zu dem Wintergarten
• 1 Zimmer - Gartenseitig
• Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und Grillstelle
• Abstellraum
• Toilette

   Obergeschoss

• 1 Zimmer mit Zugang auf die Loggia
• 2 Zimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse
• 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Zugang auf die Loggia
• 1 Bad mit Dusche

Das Gästehaus hat einen separaten Zugang und teilt sich wie folgt auf:

• Wohnzimmer
• Küche
• 1 Bad mit Dusche
• Schlafzimmer
• großzügiger Abstellraum 

Resümee:

Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als behaglicher Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen oder als Generationen-Haus bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten, dennoch in der Nähe zu Wien. 

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung.

Interessiert? Lassen Sie sich inspirieren und kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung.

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