Embedded in the quiet and green residential area of Zaubertal in Leonding is this special property with attractive development potential. The plot comprises a total of approx. 1.792m² and offers diverse possibilities for future projects within the framework of the applicable building regulations. The zoning as a purely residential area (WR) as well as an existing development plan provide a clear planning law basis.

There is currently an existing building on the plot that no longer meets today's structural and energy requirements. As a result, the generous plot itself comes into focus and opens up space for new ideas.

Particularly interesting is the possibility of subdividing the plot. Based on the total area, a non-binding subdivision proposal has been drawn up which envisages two attractive building plots:

Building plot 1: approx. 1.080m²
Building plot 2: approx. 712m²

The larger parcel is ideally suited for a high-quality single-family house with a generous garden. The second parcel offers a marketable plot size for an independent residential house.

This results in different possible uses, for example:

• Owner-occupation of one parcel and utilization of the second
• Implementation of two independent construction projects
• Investment model with separate resale

The actual divisibility must be clarified in detail with the competent authority and depends on the requirements of the development plan as well as the servicing requirements.

A rare opportunity for all who recognize the potential of a special location and wish to realize a new residential project in Zaubertal

Eingebettet in die ruhige und grüne Wohnlage des Zaubertals in Leonding befindet sich diese besondere Liegenschaft mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.792m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Projekte im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Die Widmung als reines Wohngebiet (WR) sowie ein bestehender Bebauungsplan schaffen dabei eine klare planungsrechtliche Grundlage.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das nicht mehr den heutigen baulichen und energetischen Anforderungen entspricht. Dadurch rückt das großzügige Grundstück selbst in den Mittelpunkt und eröffnet Raum für neue Ideen.

Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. Auf Basis der Gesamtfläche wurde ein unverbindlicher Teilungsvorschlag ausgearbeitet, der zwei attraktive Bauplätze vorsieht:

Bauplatz 1: ca. 1.080m²
Bauplatz 2: ca. 712m²

Die größere Parzelle eignet sich ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Die zweite Parzelle bietet eine marktgängige Grundstücksgröße für ein eigenständiges Wohnhaus.

Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:

• Eigennutzung einer Parzelle und Verwertung der zweiten
• Realisierung von zwei eigenständigen Bauprojekten
• Investmentmodell mit separater Weiterveräußerung

Die tatsächliche Teilbarkeit ist im Detail mit der zuständigen Behörde abzuklären und abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans sowie den Erschließungsanforderungen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer besonderen Lage erkennen und im Zaubertal ein neues Wohnprojekt verwirklichen möchten