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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Site development: Fully developed
Fahnen - Building plot with plenty of privacy in Vienna-Essling
In Greinzgasse, a plot is waiting for people who want to realise their dream of a own house according to personal ideas. The undeveloped plot comprises a total of around 768 m² and lies pleasantly set back from the road. This creates a protected living situation with plenty of peace and privacy – an attractive basis for a modern home with a generous garden.
THE PLOT
The access road, around 3 metres wide and about 34 metres long, leads to the rear main area of the plot. According to the available information, the geometric core area measures around 22 x 30 metres and thus offers interesting possibilities for planning a detached single-family house.
According to the available information, water, sewage and electricity are already present. This provides important infrastructural prerequisites for further planning.
The plot is currently used as a storage area and will be cleared upon sale!
ZONING AND DEVELOPMENT
According to the available zoning extract, the plot is designated as residential area, building class I, with a height specification of 6 metres. The actual development, the exact position and dimensions of the building body as well as all distance and ancillary regulations are to be clarified in the course of individual planning with the responsible authorities and specialist planners.
LIVING IN ESSLING
Essling is one of the popular residential locations in the 22nd district of Vienna. The surroundings combine an established single-family house structure with plenty of greenery and good urban infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens and everyday amenities are located in the immediate vicinity.
Donaustadt also offers numerous opportunities for leisure and recreation. The Lobau, the Esslinger Furt and further green spaces invite you to walks, cycle tours and relaxed hours outdoors. At the same time, the location benefits from the dynamic development around Aspern and Seestadt.
THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE
• Undeveloped plot in Vienna-Essling
• Around 768 m² total area
• Quiet, set-back flag plot
• High privacy and protected garden area
• Access road approx. 3 m wide and approx. 34 m long
• Main area according to information approx. 22 x 30 m
• Water, sewage and electricity available
• Zoning according to extract: residential area, building class I, height specification 6 m
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Due to a statutory exemption, there is no obligation to present an energy performance certificate.
Fahnen - Baugrundstück mit viel Privatsphäre in Wien-Essling
In der Greinzgasse wartet ein Grundstück auf Menschen, die ihren Traum vom eigenen Haus nach persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das unbebaute Grundstück umfasst insgesamt rund 768 m² und liegt angenehm zurückversetzt von der Straße. Dadurch entsteht eine geschützte Wohnsituation mit viel Ruhe und Privatsphäre – eine attraktive Grundlage für ein modernes Zuhause mit großzügigem Garten.
DAS GRUNDSTÜCK
Die rund 3 Meter breite und etwa 34 Meter lange Zufahrt führt zum rückwärtigen Hauptbereich des Grundstücks. Der geometrische Kernbereich misst laut vorliegenden Angaben rund 22 x 30 Meter und bietet damit interessante Möglichkeiten für die Planung eines freistehenden Einfamilienhauses.
Wasser, Kanal und Strom sind laut vorliegenden Angaben bereits vorhanden. Damit sind wichtige infrastrukturelle Voraussetzungen für die weitere Planung gegeben.
Das Grundstück wird im Moment als Lagerplatz verwendet und wird bei Verkauf geräumt!
WIDMUNG UND BEBAUUNG
Laut vorliegendem Widmungsauszug ist das Grundstück als Wohngebiet der Bauklasse I mit einer Höhenangabe von 6 Metern ausgewiesen. Die tatsächliche Bebauung, die genaue Position und Dimension des Baukörpers sowie sämtliche Abstands- und Nebenbestimmungen sind im Zuge einer individuellen Planung mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären.
WOHNEN IN ESSLING
Essling zählt zu den beliebten Wohnlagen im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld verbindet eine gewachsene Einfamilienhausstruktur mit viel Grün und guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Donaustadt zahlreiche Möglichkeiten. Die Lobau, die Esslinger Furt und weitere Grünräume laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitiert die Lage von der dynamischen Entwicklung rund um Aspern und die Seestadt.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Unbebautes Grundstück in Wien-Essling
• Rund 768 m² Gesamtfläche
• Ruhiges, rückversetztes Fahnengrundstück
• Hohe Privatsphäre und geschützter Gartenbereich
• Zufahrt ca. 3 m breit und ca. 34 m lang
• Hauptbereich laut Angabe ca. 22 x 30 m
• Wasser, Kanal und Strom vorhanden
• Widmung laut Auszug: Wohngebiet, Bauklasse I, Höhenangabe 6 m
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 768 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
Condition & building
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- District
- Wien 22., Donaustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€429,000
Purchase price per m²
€558.59 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€429,000
Contract drafting fee
1,2% + 20% USt + Barauslagen €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Tramapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 6 km
Everyday life
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at