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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
In a sought-after residential location of Straßwalchen, in Römerstraße, this approximately 700 m² building plot is for sale. The sunny south orientation, the slight slope and the impressive panoramic view over the surrounding landscape up to the mountain backdrop give this plot a special appeal.
The natural terrain structure offers diverse possibilities for an individual architectural design. Whether a modern single-family house with generous glass surfaces or a classic family house with a granny flat – different living concepts can be realized here. Thanks to the slope, the living rooms can be optimally oriented to the south. At the same time, ideal conditions are offered for attractive terrace and garden areas with a high quality of stay.
A particular advantage is the location at the transition to green land: to the north and east the plot borders directly on green areas. This creates a nature-close residential environment with a high degree of privacy. Whether for families with children, nature lovers or couples and singles who deliberately seek distance from urban hustle and bustle – here you can enjoy living in a quiet and green environment.
Development basics according to the current development plan
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Zoning: Expanded residential area
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GRZ: 0,25
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Maximum ridge height: 10,50 m
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Maximum eaves height: 7,50 m
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Building method: Open
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Maximum permitted residential units: 2
Various possibilities for your building project
Due to the applicable development regulations, among others the following variants are possible:
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Single-family house with granny flat
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Two-family house
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Semi-detached house
These design possibilities open up interesting prospects for different lifestyles – from classic family living to intergenerational living concepts to the combination of living and working under one roof. Renting out a residential unit can also be an attractive option.
One plot, many possibilities
This building plot combines a sunny location, an attractive view, nature-close tranquility and good infrastructure. It offers ideal conditions for:
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Families who want to fulfill the dream of their own home in the countryside
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Couples who are looking for more space and a high-quality living environment
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Singles who want to live close to nature and at the same time benefit from good connections
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Builders who value flexible usage options, for example by renting out a residential unit
An attractive opportunity to realize individual housing ideas and to create long-term living perspectives for yourself and future generations.
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Due to a legal exception, there is no obligation to present an energy performance certificate.
In begehrter Wohnlage von Straßwalchen, in der Römerstraße, steht dieses rund 700 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die sonnige Südausrichtung, die leichte Hanglage und der beeindruckende Weitblick über die umliegende Landschaft bis hin zur Bergkulisse verleihen diesem Grundstück einen besonderen Reiz.
Die natürliche Geländestruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle architektonische Gestaltung. Ob ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Glasflächen oder ein klassisches Familienhaus mit Einliegerwohnung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Dank der Hanglage können die Wohnräume optimal nach Süden ausgerichtet werden. Gleichzeitig bieten sich ideale Voraussetzungen für attraktive Terrassen- und Gartenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage am Übergang zum Grünland: Im Norden und Osten grenzt das Grundstück unmittelbar an Grünflächen. Dadurch entsteht ein naturnahes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ob für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder Paare und Singles, die bewusst Abstand vom städtischen Trubel suchen – hier lässt sich Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung genießen.
Bebauungsgrundlagen laut aktuellem Bebauungsplan
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Widmung: Erweitertes Wohngebiet
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GRZ: 0,25
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Maximale Firsthöhe: 10,50 m
-
Maximale Traufenhöhe: 7,50 m
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Bauweise: Offen
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Maximal zulässige Wohneinheiten: 2
Vielfältige Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben
Aufgrund der geltenden Bebauungsbestimmungen kommen unter anderem folgende Varianten infrage:
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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Zweifamilienhaus
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Doppelhaus
Diese Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebensmodelle – vom klassischen Familienwohnen über generationenübergreifende Wohnkonzepte bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Vermietung einer Wohneinheit kann eine attraktive Option darstellen.
Ein Grundstück, viele Möglichkeiten
Dieses Baugrundstück verbindet sonnige Lage, eine reizvolle Aussicht, naturnahe Ruhe und eine gute Infrastruktur. Es bietet ideale Voraussetzungen für:
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Familien, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten
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Paare, die mehr Platz und ein hochwertiges Wohnumfeld suchen
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Singles, die naturnah leben und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten
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Bauherren, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen, beispielsweise durch die Vermietung einer Wohneinheit
Eine attraktive Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und langfristige Wohnperspektiven für sich und kommende Generationen zu schaffen.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 700 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5204
- Town
- Straßwalchen
Availability & location
- District
- Salzburg Umgebung
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€350,000
Purchase price per m²
€500 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€350,000
Contract drafting fee
By arrangement
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