This attractive building plot is located in a sunny, level and popular residential area in the municipality of Straßwalchen and offers excellent conditions for realising your new home.

The property is fully developed, surveyed and basically ready for construction.

The attractive south-west orientation ensures plenty of sunshine and creates ideal conditions for a modern residential house with a generous garden and high living quality.

With a plot area of approx. 750 m² and the zoning Bauland-Wohngebiet, the property offers versatile possibilities of use.

In addition to a classic single-family house, according to the municipality a plot ratio (GRZ) of 0,25 allows development with up to three units. The roof forms pitched roof or flat roof are envisaged.

As there is no obligation to build, the plot is suitable both for the prompt realisation of your own dream home and as an excellent long-term and value-retaining land or capital investment.

The most important key facts at a glance:

• Plot area: approx. 750 m²

• Zoning: Bauland-Wohngebiet

• sunny and level residential location

• attractive south-west orientation

• GRZ 0,25

• Development with up to three units possible according to the municipality

• Pitched roof or flat roof

• no obligation to build

• Plot surveyed

• Water, sewage and electricity available

• District heating available

• Fibre optic available

• Access road provided

The location also convinces on all counts. The centre and infrastructure of Straßwalchen can be reached in a short time, in some cases also comfortably on foot.

Schools and a kindergarten are located in the village, and numerous shopping facilities, services and amenities for daily needs are also available.

A further major plus is the proximity to several popular lakes and local recreation areas. Irrsee, Wallersee, Mondsee and Mattsee are easily accessible and offer a wide range of leisure and relaxation options.

Cycling, hiking, running, tennis, horse riding and numerous other leisure activities make the region particularly attractive.

Straßwalchen also offers families with children a varied environment with numerous opportunities for sport, nature and leisure activities.

The municipality also has a very good transport connection by rail, bus and the supra-regional road network. As a result, the surrounding towns and regions can be reached quickly.

The city of Salzburg is also very well connected and quickly reachable.

The public transport connection by rail and bus makes the location particularly interesting for commuters.

Straßwalchen combines close-to-nature, quiet living with excellent infrastructure and good accessibility.

The municipality is therefore one of the sought-after residential locations for families, couples and anyone who wishes to enjoy rural quality of life without having to do without a good transport connection.

A versatile building plot in an attractive location – ideal for your future home, a small residential project or as a value-retaining investment in land.

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Dieser attraktive Baugrund befindet sich in sonniger, ebener und beliebter Wohnlage in der Gemeinde Straßwalchen und bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres neuen Eigenheims.

Das Grundstück ist voll erschlossen, vermessen und grundsätzlich bereit für die Bebauung.

Die attraktive Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Sonne und schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnhaus mit großzügigem Garten und hoher Wohnqualität.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 750 m² und der Widmung Bauland-Wohngebiet bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben einem klassischen Einfamilienhaus ist laut Gemeinde bei einer GRZ von 0,25 eine Bebauung mit bis zu drei Einheiten möglich. Als Dachformen sind Satteldach oder Flachdach vorgesehen.

Da keine Bauverpflichtung besteht, eignet sich das Grundstück sowohl für die zeitnahe Verwirklichung des eigenen Wohntraums als auch hervorragend als langfristige und wertbeständige Grundstücks- bzw. Kapitalanlage.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: ca. 750 m²

• Widmung: Bauland-Wohngebiet

• sonnige und ebene Wohnlage

• attraktive Südwest-Ausrichtung

• GRZ 0,25

• Bebauung mit bis zu drei Einheiten laut Gemeinde möglich

• Satteldach oder Flachdach

• keine Bauverpflichtung

• Grundstück vermessen

• Wasser, Kanal und Strom vorhanden

• Fernwärme verfügbar

• Glasfaser vorhanden

• Zufahrtsstraße gegeben

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Das Zentrum und die Infrastruktur von Straßwalchen sind in kurzer Zeit erreichbar, teilweise auch bequem zu Fuß.

Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort, ebenso stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zu mehreren beliebten Seen und Naherholungsgebieten. Irrsee, Wallersee, Mondsee und Mattsee sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Radfahren, Wandern, Laufen, Tennis, Reiten und zahlreiche weitere Freizeitangebote machen die Region besonders attraktiv.

Auch für Familien mit Kindern bietet Straßwalchen ein abwechslungsreiches Umfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport, Natur und Freizeitgestaltung.

Die Gemeinde verfügt außerdem über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahn, Bus und über das überregionale Straßennetz. Dadurch sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar.

Auch die Stadt Salzburg ist sehr gut angebunden und rasch erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung über Bahn und Bus macht die Lage auch für Pendler besonders interessant.

Straßwalchen verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Die Gemeinde zählt daher zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Paare und alle, die ländliche Lebensqualität genießen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Ein vielseitiges Baugrundstück in attraktiver Lage – ideal für Ihr zukünftiges Eigenheim, ein kleines Wohnprojekt oder als wertbeständige Investition in Grund und Boden.

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