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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Cable ducts
Condition: Well maintained
4 residential units – photovoltaic – modern heating technology – attractive rental prospects
Real estate as a long-term capital investment – invest in residential space with perspective!
Especially in times of economic change and rising property prices, well-rentable residential space is becoming increasingly important.
High purchase and construction costs make it difficult for many people to acquire residential property and make rental apartments a sought-after form of housing.
Take the opportunity and discover an interesting investment property in Mattighofen!
Mattighofen – a location with potential
Mattighofen is one of the important economic locations in the district Braunau am Inn.
The town with more than 7.600 inhabitants offers an environment in which different housing needs meet.
Whether a compact apartment for commuters or generous living space with balcony, terrace or garden – different apartment sizes allow a broad appeal to potential tenants.
The combination makes the difference: This property combines four independent residential units with different sizes and attractive outdoor areas.
The property at a glance
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Plot area: approx. 801 m²
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Residential units: 4 apartments
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Living areas: each approx. 72 to 89 m²
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Year of construction: 2012
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Completion: end of 2014
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Apartment equipment: kitchens in all four units
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Outdoor areas: generous balconies or terraces or garden areas
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Construction method: barrier-free and in contemporary architecture
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Parking: carports and additional parking spaces
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Storage space: storage rooms for each residential unit
Modern building services and additional investments
The property also presents itself technically with attractive features:
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Air heat pump: renewed in 2025
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Underfloor heating: for a pleasant distribution of heat in the apartments
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Photovoltaic system: installed in 2025, with a capacity of approx. 25 kWp
These technical installations provide a contemporary basis for the ongoing operation of the building and can help to make energy supply more efficient.
An interesting prospect for investors
Four separate residential units create the possibility of distributing rental income across several tenancies.
The different apartment sizes and the respective outdoor areas appeal to different target groups.
Whether as a long-term capital investment or to expand an existing property portfolio – this property deserves a closer look.
Further information on request
I will be happy to provide you with detailed documents on request, including:
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Current rental income and tenancy agreements
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Yield calculation
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Floor plans and object plans
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Operating cost notices and statements
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Further information on the equipment of the building
See for yourself the possibilities of this investment property in Mattighofen.
I look forward to your inquiry and will be happy to inform you personally about all details.
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4 Wohneinheiten – Photovoltaik – moderne Heiztechnik – attraktive Vermietungsperspektive
Immobilien als langfristige Kapitalanlage – investieren Sie in Wohnraum mit Perspektive!
Gerade in Zeiten wirtschaftlicher Veränderungen und steigender Immobilienpreise gewinnt gut vermietbarer Wohnraum zunehmend an Bedeutung.
Hohe Kauf- und Baukosten erschweren vielen Menschen den Erwerb von Wohneigentum und machen Mietwohnungen zu einer gefragten Wohnform.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie eine interessante Anlageimmobilie in Mattighofen!
Mattighofen – ein Standort mit Potenzial
Mattighofen zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten im Bezirk Braunau am Inn.
Die Stadt mit mehr als 7.600 Einwohnern bietet ein Umfeld, in dem unterschiedliche Wohnbedürfnisse aufeinandertreffen.
Ob kompakte Wohnung für Berufspendler oder großzügiger Wohnraum mit Balkon, Terrasse oder Garten – unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Ansprache potenzieller Mietinteressenten.
Die Kombination macht den Unterschied: Diese Liegenschaft vereint vier eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und attraktiven Freiflächen.
Die Immobilie im Überblick
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Grundstücksfläche: ca. 801 m²
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Wohneinheiten: 4 Wohnungen
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Wohnflächen: jeweils ca. 72 bis 89 m²
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Baujahr: 2012
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Fertigstellung: Ende 2014
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Wohnungsausstattung: Küchen in allen vier Einheiten
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Freiflächen: großzügige Balkone bzw. Terrassen oder Gartenbereiche
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Bauweise: barrierefrei und in zeitgemäßer Architektur
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Parkmöglichkeiten: Carports und zusätzliche Stellplätze
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Stauraum: Abstellräume für jede Wohneinheit
Moderne Haustechnik und zusätzliche Investitionen
Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen:
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Luftwärmepumpe: 2025 erneuert
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Fußbodenheizung: für eine angenehme Wärmeverteilung in den Wohnungen
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Photovoltaikanlage: 2025 installiert, mit einer Leistung von ca. 25 kWp
Diese technischen Einrichtungen bieten eine zeitgemäße Grundlage für den laufenden Gebäudebetrieb und können dazu beitragen, die Energieversorgung effizienter zu gestalten.
Eine interessante Perspektive für Anleger
Vier separate Wohneinheiten schaffen die Möglichkeit, Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse zu verteilen.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und die jeweiligen Freiflächen sprechen verschiedene Zielgruppen an.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Liegenschaft verdient eine genauere Betrachtung.
Weitere Informationen auf Anfrage
Gerne stelle ich Ihnen bei Interesse detaillierte Unterlagen zur Verfügung, darunter:
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Aktuelle Mieteinnahmen und Mietverhältnisse
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Renditeberechnung
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Grundrisse und Objektpläne
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Betriebskostenvorschreibungen und Abrechnungen
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Weitere Informationen zur Ausstattung zum Gebäude
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Anlageimmobilie in Mattighofen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und informiere Sie gerne persönlich über sämtliche Details.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Residential complex
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 305 m²
- Plot area
- 801 m²
Condition & building
- Year built
- 2012
- Last modernisation
- 2025
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 5230
- Town
- Mattighofen
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South-west, West
- Parking type
- Carport, Outdoor space
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
Availability & location
- District
- Braunau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,285,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,285,000
Energy figures of the property
HWB
37.8
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF