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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Condition: In need of renovation
A place to dream – a plot full of possibilities in Mauerbach
736 m² plot with magnificent view, south-east orientation and potential for a new home in the green
Land use: BW-2WE
BW-2WE · open construction · up to 2 residential units · mature trees, south-facing slope, terraced arrangement
Sometimes it is the special places that immediately create pictures in the mind: an old house that carries history and is ready to make way for a new house that nestles harmoniously into the slope, light-flooded rooms, breakfast on the sun terrace and a garden that tells its own story with every season.
In the midst of the attractive Wienerwald landscape of Mauerbach this plot awaits rediscovery with a very special starting situation. On around 736 m² of land the opportunity opens up to realize an individual living dream – embedded in the green surroundings, with south-east orientation and a magnificent view that can be appreciated both from the existing house and with a well-thought-out new construction.
The plot – a stage for new living ideas
With an approximate width of 14 meters and a length of around 53 meters the plot presents itself as an elongated, versatile area. Its slope was already terraced by the residential house built at that time. This results in different levels that can be creatively staged in future planning.
The south-east orientation promises pleasant morning light and sunny hours outdoors. Whether lovingly designed garden, blooming beds, a retreat under trees or a terrace with a view into the greenery – here is room for personal ideas and individual design.
Another practical advantage: By opening a roller gate a car parking space has already been created.
Existing property with history – future with perspective
On the plot there is a house from 1950 that is ready for demolition. The structural composition is shaped by the slope: The house extends over several levels, and particularly in the lower floor, which was expanded by an extension, there are partly lower room heights.
Precisely for this reason the special charm of this property lies in the possibility of rethinking the future of living. Those who wish for a contemporary single-family house according to their own ideas will find here an interesting basis to incorporate the existing location quality and the view into a modern living concept.
Connections already available
The existing infrastructure of the plot is also a valuable starting point for further planning. The connections are already available; this includes in particular the sewer connection. The concrete execution, sizing and further usability of the existing connections are to be checked in the course of a building project.
Thus this property combines the special character of a matured plot with the chance to design a new home according to personal ideas.
Mauerbach – where nature and quality of life are at home
Mauerbach is located in Niederösterreich, on the western edge of the Vienna metropolitan area, embedded in the gentle hilly landscape of the Wienerwald. The market municipality belongs to the Biosphärenpark Wienerwald and is characterized by wooded slopes, green valleys and a nature-close living atmosphere.
Here life can be pleasantly slowed down without having to renounce proximity to the big city. The combination of nature, grown local structure and accessibility to Vienna makes Mauerbach an attractive place to live for people who appreciate peace and open space.
The market municipality offers facilities for daily needs as well as childcare and school infrastructure. These include among others kindergartens and the Volksschule Mauerbach. Further educational and supply offers can be found in the surrounding places and in nearby Vienna.
Leisure directly on the doorstep
Those who like to be outdoors will find numerous opportunities around Mauerbach to actively enjoy nature. Walks through the Wienerwald, extensive hikes, bike tours and mountain bike trails invite you to leave everyday life behind.
Particularly attractive are:
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Kartause Mauerbach: a significant historic ensemble and a beautiful starting point for walks and hikes.
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Hiking trails around Mauerbach: The local "tut gut" hiking trails offer several routes of different lengths – ideal for short breaks as well as extended tours.
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Wienerwald Biosphere Park: an extensive natural and recreational area with forests, meadows and diverse opportunities for exercise and experiencing nature.
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Tulbinger Kogel: a popular excursion destination nearby that impresses with its landscape and its viewpoints.
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Troppberg and Troppbergwarte: a rewarding destination for hiking enthusiasts who want to experience the Wienerwald from a new perspective.
The proximity to Vienna also opens up a wide range of leisure options – from culture and gastronomy to sport, shopping and events.
Transport connections – living close to nature, staying well connected
Mauerbach is connected to Vienna and the surrounding municipalities via the regional road network. The connection runs in particular towards Vienna-Hütteldorf and via the road links of the western Wienerwald.
In public transport, bus line 450 provides a connection from Mauerbach via Hadersdorf to Vienna-Hütteldorf. There, there are connections to the Vienna transport network, in particular to the U-Bahn line U4 and other public transport services. The actual travel time depends on the stop, time of day and onward connections.
Tulln an der Donau and the surrounding region can also be reached via regional road and bus connections. For journeys to Tulln, it is advisable to check the current VOR timetables and transfer options.
By car, the regional connections lead, among others, towards Purkersdorf and Vienna. The motorway junction Vienna-Auhof on the A1 can be reached via the western Vienna urban area. For journeys to Tulln, the regional road connections of the Tullnerfeld are available. The most favourable route and the actual driving times depend on traffic conditions and the destination address.
Current timetables and connections can be obtained from the Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) under www.vor.at as well as via the ÖBB timetable information.
A plot for people with imagination
This property is more than an area with existing walls. It is an invitation to discover possibilities and to create something of your own from a special starting point.
The sloping location, the terraces already in place, the south-easterly orientation and the magnificent view create a special setting for new living ideas. Anyone who wishes for an individual single-family home in green surroundings and enjoys developing a plot according to their own ideas will find in Mauerbach a place with great potential.
Perhaps here begins the story of your new home – with morning sunshine, the greenery of the Wienerwald in view and the lovely feeling of having arrived.
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LEGAL NOTICES:
We kindly ask for your understanding that, before sending the property details, we require from you confirmation of your request for immediate commencement of services as well as confirmation that you have been informed of the right of withdrawal under the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act). Afterwards, we look forward to arranging an appointment.
For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful conclusion of a deal, corresponding to the rates set out in the Real Estate Brokers Ordinance BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Due to a statutory exception, there is no obligation to provide an energy performance certificate.
Ein Platz zum Träumen – ein Grundstück voller Möglichkeiten in Mauerbach
736 m² Grundstück mit herrlicher Aussicht, südöstlicher Ausrichtung und Potenzial für ein neues Zuhause im Grünen
Flächenwidmung: BW-2WE
BW-2WE · offene Bauweise · bis zu 2 Wohneinheiten · Altbaumbestand, Süden ausgerichtete Hanglage, terrassenförmige Anordnung
Manchmal sind es die besonderen Plätze, die sofort Bilder im Kopf entstehen lassen: ein altes Haus, das Geschichte trägt und bereit ist, einem neuen Haus Platz zu lassen, das sich harmonisch in den Hang schmiegt, lichtdurchflutete Räume, ein Frühstück auf der Sonnenterrasse und ein Garten, der mit jeder Jahreszeit seine eigene Geschichte erzählt.
Inmitten der reizvollen Wienerwaldlandschaft von Mauerbach wartet dieses Grundstück mit einer ganz besonderen Ausgangssituation darauf, neu entdeckt zu werden. Auf rund 736 m² Grundfläche eröffnet sich die Möglichkeit, einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen – eingebettet in die grüne Umgebung, mit südöstlicher Ausrichtung und einer herrlichen Aussicht, die sowohl vom bestehenden Haus als auch bei einer durchdachten Neuerrichtung zur Geltung kommen kann.
Das Grundstück – eine Bühne für neue Wohnideen
Mit einer ungefähren Breite von 14 Metern und einer Länge von rund 53 Metern präsentiert sich das Grundstück als längliches, vielseitig gestaltbares Areal. Seine Hanglage wurde bereits durch das seinerzeit errichtete Wohnhaus terrassenförmig strukturiert. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Ebenen, die bei einer künftigen Planung kreativ in Szene gesetzt werden können.
Die südöstliche Ausrichtung verspricht angenehmes Morgenlicht und sonnige Stunden im Freien. Ob liebevoll angelegter Garten, blühende Beete, ein Rückzugsort unter Bäumen oder eine Terrasse mit Blick ins Grüne – hier ist Raum für persönliche Vorstellungen und individuelle Gestaltung.
Ein weiterer praktischer Vorteil: Durch die Öffnung eines Rolltores wurde bereits eine Pkw-Abstellmöglichkeit geschaffen.
Bestand mit Geschichte – Zukunft mit Perspektive
Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Haus aus dem Jahr 1950. Die bauliche Struktur ist durch die Hanglage geprägt: Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, und insbesondere im unteren Geschoss, das durch einen Zubau erweitert wurde, sind teilweise geringere Raumhöhen vorhanden.
Gerade deshalb liegt der besondere Reiz dieser Liegenschaft in der Möglichkeit, die Zukunft des Wohnens neu zu denken. Wer sich ein zeitgemäßes Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen wünscht, findet hier eine interessante Grundlage, um die vorhandene Lagequalität und die Aussicht in ein modernes Wohnkonzept einfließen zu lassen.
Anschlüsse bereits vorhanden
Auch die vorhandene Infrastruktur des Grundstücks ist ein wertvoller Ausgangspunkt für die weiteren Planungen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden; dazu zählt insbesondere der Kanalanschluss. Die konkrete Ausführung, Dimensionierung und weitere Verwendbarkeit der bestehenden Anschlüsse sind im Zuge eines Bauvorhabens zu prüfen.
Damit verbindet diese Liegenschaft den besonderen Charakter eines gewachsenen Grundstücks mit der Chance, ein neues Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Mauerbach – wo Natur und Lebensqualität zuhause sind
Mauerbach liegt in Niederösterreich, am westlichen Rand des Wiener Ballungsraums, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds. Die Marktgemeinde gehört zum Biosphärenpark Wienerwald und ist geprägt von bewaldeten Hängen, grünen Tälern und einer naturnahen Wohnatmosphäre.
Hier lässt sich das Leben angenehm entschleunigen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Die Verbindung aus Natur, gewachsener Ortsstruktur und der Erreichbarkeit Wiens macht Mauerbach zu einem reizvollen Wohnort für Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen.
Die Marktgemeinde bietet Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kinderbetreuung und schulische Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem Kindergärten und die Volksschule Mauerbach. Weitere Bildungs- und Versorgungsangebote finden sich in den umliegenden Orten und im nahen Wien.
Freizeit direkt vor der Haustür
Wer gerne draußen ist, findet rund um Mauerbach zahlreiche Möglichkeiten, die Natur aktiv zu genießen. Spaziergänge durch den Wienerwald, ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und Mountainbike-Strecken laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.
Besonders reizvoll sind:
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Kartause Mauerbach: ein bedeutendes historisches Bauensemble und ein schöner Ausgangspunkt für Spaziergänge und Wanderungen.
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Wanderwege rund um Mauerbach: Die örtlichen „tut gut“-Wanderwege bieten mehrere Routen unterschiedlicher Länge – ideal für kurze Auszeiten ebenso wie für ausgedehnte Touren.
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Biosphärenpark Wienerwald: ein weitläufiges Natur- und Erholungsgebiet mit Wäldern, Wiesen und vielfältigen Möglichkeiten für Bewegung und Naturerlebnis.
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Tulbinger Kogel: ein beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung, das mit seiner Landschaft und seinen Aussichtsmöglichkeiten begeistert.
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Troppberg und Troppbergwarte: ein lohnendes Ziel für Wanderfreunde, die den Wienerwald aus einer neuen Perspektive erleben möchten.
Auch die Nähe zu Wien eröffnet ein breites Freizeitangebot – von Kultur und Gastronomie bis zu Sport, Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen.
Verkehrsanbindung – naturnah wohnen, gut angebunden bleiben
Mauerbach ist über das regionale Straßennetz mit Wien und den umliegenden Gemeinden verbunden. Die Anbindung erfolgt insbesondere in Richtung Wien-Hütteldorf sowie über die Straßenverbindungen des westlichen Wienerwalds.
Im öffentlichen Verkehr bietet die Buslinie 450 eine Verbindung von Mauerbach über Hadersdorf nach Wien-Hütteldorf. Dort bestehen Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz, insbesondere an die U-Bahn-Linie U4 und weitere öffentliche Verkehrsmittel. Die tatsächliche Reisezeit hängt von Haltestelle, Tageszeit und Anschlussverbindungen ab.
Auch Tulln an der Donau und die umliegende Region sind über regionale Straßen- und Busverbindungen erreichbar. Für Fahrten nach Tulln empfiehlt sich die Prüfung der jeweils aktuellen VOR-Fahrpläne und Umsteigemöglichkeiten.
Mit dem Auto führen die regionalen Verbindungen unter anderem in Richtung Purkersdorf und Wien. Die Autobahnanschlussstelle Wien-Auhof an der A1 ist über das westliche Wiener Stadtgebiet erreichbar. Für Fahrten nach Tulln stehen die regionalen Straßenverbindungen des Tullnerfelds zur Verfügung. Die jeweils günstigste Route und die tatsächlichen Fahrzeiten richten sich nach Verkehrslage und Zieladresse.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen lassen sich über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) unter www.vor.at sowie über die ÖBB-Fahrplanauskunft abrufen.
Ein Grundstück für Menschen mit Vorstellungskraft
Diese Liegenschaft ist mehr als eine Fläche mit bestehenden Mauern. Sie ist eine Einladung, Möglichkeiten zu entdecken und aus einer besonderen Ausgangslage etwas Eigenes entstehen zu lassen.
Die Hanglage, die bereits angelegten Terrassen, die südöstliche Ausrichtung und die herrliche Aussicht schaffen einen besonderen Rahmen für neue Wohnideen. Wer sich ein individuelles Einfamilienhaus in grüner Umgebung wünscht und Freude daran hat, ein Grundstück nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet in Mauerbach einen Ort mit viel Potenzial.
Vielleicht beginnt hier die Geschichte Ihres neuen Zuhauses – mit Sonne am Morgen, dem Grün des Wienerwalds vor Augen und dem schönen Gefühl, angekommen zu sein.
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RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 736 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3001
- Town
- Mauerbach
- Street
- Lannergasse
Condition & building
- Building age
- New build
- Condition
- In need of renovation
Availability & location
- District
- St. Pölten Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€398,000
Purchase price per m²
€540.76 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Provisionsvereinbarung: 1% Käuferseite, 2% bleiben beim Objektmakler
Purchase price gross
€398,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.8 km
- Shopping centreapprox. 4.8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.2 km
- Schoolapprox. 3.2 km
- Universityapprox. 4.8 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 4.2 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
- Tramapprox. 6.8 km
- Undergroundapprox. 7.2 km
Health
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1.2 km
- Hospitalapprox. 7.5 km
- Clinicapprox. 8 km
Everyday life
- Policeapprox. 1.2 km
- Cash machineapprox. 1.8 km
- Bankapprox. 1.8 km
- Post officeapprox. 2 km