EXPOSÉ: Developer gem on the outskirts of Vienna – 11 residential units with current building permit

Property highlights

• Plot area: approx. 880 m² in an exclusive central location.
• Project status: Submission plan for 11 apartments and 22 underground garage spaces already available.
• Location: Top infrastructure in Maria Lanzendorf (Bruck an der Leitha district), in immediate proximity to Vienna.
• Mobility: Excellent connection via Maria Lanzendorf station (ÖBB) and regional bus lines.
• Purchase price: € 1.200.000,- (for developers).
• Save up to 2 years of development costs and building permit procedures.

Property description

This level plot of approx. 880 m² represents a rare opportunity for developers to realise a residential construction project that is already well advanced, in one of the most sought-after growth municipalities south of Vienna. The existing planning provides for an efficient use of the site with 11 modern residential units. Particularly noteworthy is the generous parking ratio with 22 underground garage spaces, which fully meets today's comfort requirements in the upscale residential segment.

Location & infrastructure

Maria Lanzendorf combines the advantages of a rural green belt with immediate proximity to the metropolis of Vienna.

• Transport connection: The ÖBB station is reachable within a few minutes' walk and offers a fast connection to Wiener Hauptbahnhof. The proximity to the S1/A4 also enables optimal car access to Flughafen Wien-Schwechat and the Vienna city area.
• Supplies: In the immediate surroundings there are local suppliers, restaurants and social facilities (kindergarten, schools).
• Surroundings: Exclusive residential area, characterised by high-quality single-family houses and small residential complexes.

Project data at a glance

• Plot size: 880 m²
• Planning: 11 apartments (optimised floor plans)
• Parking: 22 spaces in the building's own underground garage
• Zoning: Building land – residential area (BW)
• Buildability: In accordance with the valid development plan (already taken into account in the submission plan)

Plan B: You renovate the 2-family house – multi-storey house and enjoy the location and the wonderful garden.

Purchase price & conditions

• Purchase price: € 1.200.000,- The purchase is possible as an EXCHANGE MODEL. e.g. . Acquisition or partial acquisition of the plot against money, the remainder is settled against new-build condominium units (ETWs).
• Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
• Availability: Immediately

Plot with existing buildings. It is to be assumed that the house will be demolished and a large-volume residential building will be erected. An energy performance certificate for the new-build project is available.

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EXPOSÉ: Bauträger-Juwel vor den Toren Wiens – 11 Wohneinheiten mit aktueller Baugenehmigung

Objekthighlights

• Grundstücksfläche: ca. 880 m² in exklusiver Zentrallage.
• Projektstatus: Einreichplan für 11 Wohnungen und 22 Tiefgaragenplätze bereits vorhanden.
• Lage: Top-Infrastruktur in Maria Lanzendorf (Bezirk Bruck an der Leitha), unmittelbare Nähe zu Wien.
• Mobilität: Hervorragende Anbindung durch den Bahnhof Maria Lanzendorf (ÖBB) und regionale Buslinien.
• Kaufpreis: € 1.200.000,- (für Bauträger).
• Sparen Sie bis zu 2 Jahren Entwicklungskosten und Baubewilligung. 

Objektbeschreibung

Dieses ebene, ca. 880 m² große Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit für Bauträger dar, ein bereits weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt in einer der gefragtesten Zuzugsgemeinden südlich von Wien zu realisieren. Die vorliegende Planung sieht eine effiziente Ausnutzung des Geländes mit 11 modernen Wohneinheiten vor. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Stellplatzverhältnis mit 22 Tiefgaragenplätzen, was den heutigen Komfortansprüchen im gehobenen Wohnsegment voll entspricht.

Lage & Infrastruktur

Maria Lanzendorf vereint die Vorzüge des ländlichen Grüngürtels mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien.

• Verkehrsanbindung: Der ÖBB-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof. Die Nähe zur S1/A4 ermöglicht zudem eine optimale Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat und des Wiener Stadtgebiets mit dem PKW.
• Versorgung: In direkter Umgebung befinden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Schulen).
• Umgebung: Exklusive Wohngegend, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnhausanlagen.

Projektdaten im Überblick

• Grundstücksgröße: 880 m²
• Planung: 11 Wohnungen (optimierte Grundrisse) 
• Parken: 22 Plätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
• Verbaubarkeit: Gemäß geltendem Bebauungsplan (bereits im Einreichplan berücksichtigt)

Plan B: Sie renovieren das 2-Familienhaus - Stockhaus und genießen die Lage und den tollen Garten. 

Kaufpreis & Konditionen

• Kaufpreis: € 1.200.000,-  Der Kauf ist als TAUSCHMODELL möglich. zB. . Erwerb oder Teilerwerb des Grundstückes gegen Geld, der Rest wird gegen Neubau-ETWs abgewickelt. 
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: Ab sofort

Grundstück mit Altbestand. Es ist anzunehmen, dass das Haus abgerissen wird und ein großvolumiger Wohnbau errichtet wird. Ein Energieausweis für das Neubauprojekt ist vorhanden. 

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Eine Objektbesichtigung bzw. Grundstücksbegehung ist jederzeit für Sie möglich. 

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