In absolutely quiet hillside location near the city border to Vienna this freehold plot with magnificent distant view is for sale. It is laid out on several levels and faces west.

Access is via an asphalted serpentine road (Klausgraben). There is a dilapidated old house on the property, a fencing is already in place.

The road width is approx. 15,5 m with a length of approx. 34 m.

Building regulations:
Building land (worth preserving village structure), detached development, building class I (5m or 7,5 m roof gable), 65 m² (main building) as well as 25 m² (detached outbuilding) may be built.

Water and electricity connection according to the owner available, due to the lack of a sewer a cesspit is necessary.

For the determination of the permitted location of a new building a hydrogeological report as well as the determination of the soil core values by test drillings is required, this is already available.

The plot is not yet serviced, the development costs amount to € 18.625,40

This property is ideal for those who appreciate a quiet location and a unique view!

In absolut ruhiger Hanglage nahe der Stadtgrenze zu Wien gelangt dieser Eigengrund mit herrlichem Fernblick zum Verkauf. Es ist auf mehrere Ebenen angelegt und westseitig ausgerichtet.

Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Serpentinenstraße (Klausgraben). Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Althaus, eine Einzäunung ist bereits vorhanden.

Die Straßenbreite beträgt ca. 15,5 m bei einer Länge von ca. 34 m.

Bebauungsbestimmungen:
Bauland (erhaltenswerte Ortsstruktur), offene Bauweise, Bauklasse I (5m bzw. 7,5 m Dachgiebel), 65 m² (Hauptgebäude) sowie 25 m² (freistehendes Nebengebäude) dürfen verbaut werden.

Wasser- und Stromanschluss lt. Eigentümer vorhanden, aufgrund des fehlenden Kanals ist eine Senkgrube notwendig.

Für die Bestimmung des erlaubten Standortes eines Neugebäudes ist ein hydrogeologisches Gutachten sowie die Ermittlung der Bodenkernwerte durch Probebohrungen erforderlich, dieses liegt bereits vor.

Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen, die Aufschließungskosten betragen € 18.625,40

Diese Immobilie ist ideal für jene, die Ruhelage und einzigartige Aussicht wertschätzen!