Rare opportunity - high potential - central location!

Between the pulsating metropolis Vienna and the gentle landscape of Bisamberg opens a rare opportunity: A plot with an urban character, mature surroundings and remarkable development potential. In the middle of a lively axis of Langenzersdorf this property unites central accessibility with high quality of life – a place that creates space for visions.

Langenzersdorf counts among the most sought-after residential locations in the northern Vienna outskirts and convinces through its immediate proximity to the capital as well as its nature-near embedding. Wiener Straße as the central lifeline of the place connects urban life with established infrastructure.

The connection is excellent: In a short time one reaches Wien-Floridsdorf as well as the city centre, both by car and via the S-Bahn. At the same time the Donauinsel and Bisamberg lie in immediate proximity and offer an exceptional leisure and recreation spectrum.

Local supply, schools, gastronomy and medical facilities are at a comfortable distance and underline the everyday suitability of this location.

• Central location on an established local axis
• Zoning Bauland Kerngebiet (BK) – versatile in use
• Bauklasse II: up to 8 m
• Attractive combination of urban infrastructure and nature
• Excellent connection to Vienna
• Surroundings with mature structure and stable demand
• Ideal development plot for residential construction or mixed use

This is one of the most intensive permitted uses in building land:

Permitted are:

• Residential
• Commercial spaces (shops, offices)
• Gastronomy
• Services
• partly also medical practices, law firms etc.

Character:

• Town centre / mature structure
• denser development
• often closed or coupled building style
• mixed use (living + working)

The exact development regulations, contaminated sites atlas, hazard zones etc. were requested from the municipality and will be subsequently provided. 

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms Mag. Susanne Funcke is gladly available to you by mobile number +43 660 16 11 701and by e-mail at funcke@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new guideline for distance selling and off-premises contracts has come into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in case of mutual agreement our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts as well as for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory sales tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents of the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Seltene Gelegenheit - hohes Potenzial - zentrale Lage!

Zwischen der pulsierenden Metropole Wien und der sanften Landschaft des Bisambergs eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein Grundstück mit urbanem Charakter, gewachsener Umgebung und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Inmitten einer lebendigen Achse von Langenzersdorf vereint diese Liegenschaft zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität – ein Ort, der Raum für Visionen schafft.

Langenzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Wiener Umland und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Hauptstadt sowie seine naturnahe Einbettung. Die Wiener Straße als zentrale Lebensader des Ortes verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: In kurzer Zeit erreicht man Wien-Floridsdorf sowie die Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch über die S-Bahn. Gleichzeitig liegen die Donauinsel und der Bisamberg in unmittelbarer Nähe und bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsspektrum.

Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Standorts.

• Zentrale Lage an einer etablierten Ortsachse
• Widmung Bauland Kerngebiet (BK) – vielseitig nutzbar
• Bauklasse II: bis 8 m
• Attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und Natur
• Hervorragende Anbindung an Wien
• Umfeld mit gewachsener Struktur und stabiler Nachfrage
• Ideales Entwicklungsgrundstück für Wohnbau oder gemischte Nutzung

Das ist eine der intensivsten Nutzungswidmungen im Bauland:

Erlaubt sind:

• Wohnen
• Geschäftsflächen (Läden, Büros)
• Gastronomie
• Dienstleistungen
• teilweise auch Ordinationen, Kanzleien etc.

Charakter:

• Ortszentrum / gewachsene Struktur
• dichtere Bebauung
• oft geschlossene oder gekuppelte Bauweise
• Mischnutzung (Wohnen + Arbeiten)

Die genauen Bebauungsbestimmungen, Altlastenatlas, Gefahrenzonen etc. wurden von der Gemeinde angefragt und werden nachgereicht. 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!