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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Location and Use
For sale is a large-scale building plot with approx. 6.480 m² building area in an attractive location in Lamprechtshausen, not far from the city of Salzburg.
The property offers interesting opportunities for property developers and project developers due to its size and the existing building law framework conditions, who wish to realize a residential building project.
Depending on the sub-area, among other things residential buildings, semi-detached houses as well as a denser residential development are possible.
The aim of the existing development plan is the preservation and further development of the existing settlement structure as well as a harmonious integration into the village and landscape image.
Building Law Framework Conditions
Different development provisions apply to the individual sub-areas.
TGB 01 and TGB 02:
-
Building utilization: GRZ 0,25
-
Eaves height: max. 6,50 m
-
Ridge height: max. 9,50 m
-
Construction type: in principle open, detached construction
-
In TGB 02 a paired construction, for example for semi-detached houses, is also possible
-
Maximum 2 residential units per building plot
-
Per residential unit 2 car parking spaces are provided
TGB 03:
In this area a somewhat higher or denser development is planned.
-
Eaves height: max. 7,50 m
-
Ridge height: max. 10,00 m
-
Open, detached construction. At least two separate, independent building bodies are to be erected
As roof types, in principle gable or hipped roofs are envisaged.
The defined building lines amount to, depending on the area, 4,00 m or 5,00 m.
Special Potential for Property Developers
The sellers of the property intend to have a residential building with approx. 400 m² realized on the land remaining after the sale.
As a result, an additional opportunity for a developer or a contracting construction company could arise in the form of a direct follow-up contract or counter-deal for this residential building project.
In addition, the plot for sale offers sufficient area to develop an independent residential building project for apartments.
Due to the size of the plot and the development possibilities, in particular apartments, semi-detached houses or multiple residential building bodies are interesting usage possibilities.
Plot Areas and Purchase Price
Building area:
approx. 6.480 m²
Purchase price: € 380,-/m²
Road area:
approx. 1.768 m²
Purchase price: € 130,-/m²
The actual plot and sub-areas will be finally determined in the course of the surveying and parceling.
Technical Infrastructure
The necessary technical infrastructure is basically available:
Drinking water: local water main Wastewater: public sewer Energy supply: distribution network of Salzburg AG
The corresponding development plan of the municipality of Lamprechtshausen will of course be made available.
Transport Connections
Lamprechtshausen has very good transport connections. The city of Salzburg is easily accessible by car as well as by public transport.
Public transport connections are provided, among others, by:
Lokalbahnhof Lamprechtshausen
public bus connections
The distance to the station or to public transport is only approx. 700 m on foot.
Interesting for Property Developers and Project Developers
This property offers, due to its size, the available infrastructure and the different development options, an interesting basis for the development of a larger residential building project in the Salzburg surrounding area.
A Salzburg residential building subsidy could also – depending on the concrete project design and the respectively applicable subsidy regulations – in principle be examined.
For further information, the development plan or a discussion of the possible project development we are happy to be at your disposal.
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Lage und Nutzung
Zum Verkauf steht ein großflächiges Baugrundstück mit ca. 6.480 m² Baugrundfläche in attraktiver Lage in Lamprechtshausen, unweit der Stadt Salzburg.
Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe und der bestehenden baurechtlichen Rahmenbedingungen interessante Möglichkeiten für Bauträger und Projektentwickler, die ein Wohnbauprojekt realisieren möchten.
Je nach Teilgebiet sind unter anderem Wohngebäude, Doppelhäuser sowie eine dichtere Wohnbebauung möglich.
Ziel des bestehenden Bebauungsplanes ist die Erhaltung und Weiterentwicklung der bestehenden Siedlungsstruktur sowie eine harmonische Eingliederung in das Orts- und Landschaftsbild.
Baurechtliche Rahmenbedingungen
Für die einzelnen Teilgebiete gelten unterschiedliche Bebauungsbestimmungen.
TGB 01 und TGB 02:
-
Bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ 0,25
-
Traufhöhe: max. 6,50 m
-
Firsthöhe: max. 9,50 m
-
Bauweise: grundsätzlich offene, freistehende Bauweise
-
Im TGB 02 ist auch eine gekuppelte Bauweise, beispielsweise für Doppelhäuser, möglich
-
Maximal 2 Wohneinheiten pro Bauplatz
-
Pro Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze vorgesehen
TGB 03:
In diesem Bereich ist eine etwas höhere bzw. dichtere Bebauung vorgesehen.
-
Traufhöhe: max. 7,50 m
-
Firsthöhe: max. 10,00 m
-
Offene, freistehende Bauweise. Es sind mindestens zwei voneinander getrennte, selbständige Baukörper zu errichten
Als Dachformen sind grundsätzlich Sattel- oder Walmdächer vorgesehen.
Die festgelegten Baufluchtlinien betragen je nach Bereich 4,00 m bzw. 5,00 m.
Besonderes Potenzial für Bauträger
Die Verkäufer der Liegenschaft beabsichtigen, auf dem nach dem Verkauf verbleibenden Grundstück selbst einen Wohnbau mit ca. 400 m² realisieren zu lassen.
Dadurch könnte sich für einen Bauträger bzw. ein ausführendes Bauunternehmen zusätzlich die Möglichkeit eines direkten Folgeauftrages bzw. Gegengeschäftes für dieses Wohnbauprojekt ergeben.
Darüber hinaus bietet das zum Verkauf stehende Grundstück ausreichend Fläche, um ein eigenständiges Wohnbauprojekt für Wohnungen zu entwickeln.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der Bebauungsmöglichkeiten sind insbesondere Wohnungen, Doppelhäuser oder mehrere Wohnbaukörper interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Grundstücksflächen und Kaufpreis
Baugrundfläche:
ca. 6.480 m²
Kaufpreis: € 380,-/m²
Straßenfläche:
ca. 1.768 m²
Kaufpreis: € 130,-/m²
Die tatsächlichen Grundstücks- und Teilflächen werden im Zuge der Vermessung und Parzellierung endgültig festgestellt.
Technische Infrastruktur
Die notwendige technische Infrastruktur ist grundsätzlich vorhanden:
Trinkwasser: Ortswasserleitung Schmutzwasser: öffentlicher Kanal Energieversorgung: Leitungsnetz der Salzburg AG
Der entsprechende Bebauungsplan der Gemeinde Lamprechtshausen wird selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Verkehrsanbindung
Lamprechtshausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über:
Lokalbahnhof Lamprechtshausen
öffentliche Busverbindungen
Die Entfernung zum Bahnhof bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich ca. 700 m Fußweg.
Interessant für Bauträger und Projektentwickler
Diese Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe, der vorhandenen Infrastruktur und der unterschiedlichen Bebauungsmöglichkeiten eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines größeren Wohnbauprojektes im Salzburger Umland.
Auch eine Salzburger Wohnbauförderung könnte – abhängig von der konkreten Projektgestaltung und den jeweils geltenden Förderbestimmungen – grundsätzlich geprüft werden.
Für weiterführende Informationen, den Bebauungsplan oder eine Besprechung der möglichen Projektentwicklung stehen wir gerne zur Verfügung.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Large residential development
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 6,480 m²
- Total area
- 8,248 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5112
- Town
- Lamprechtshausen
Availability & location
- Region
- Salzburg
- District
- Salzburg Umgebung
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,692,240
Purchase price per m²
€326.41 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,692,240
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 3 km
- Collegeapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m