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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Construction: Prefabricated construction, Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump, Oil
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Condition: Modernised
Holiday region with year-round guest flow
Property description
Conclusion
The property is located in the holiday region Nassfeld–Pressegger See in the sunny south of Carinthia – a region that, in both summer and winter, ranks among the most sought-after holiday destinations in Austria.
Winter asset Nassfeld: one of Austria's major ski areas
In winter, the location scores with its proximity to the Nassfeld ski area – with 110 km of piste and 29 lifts (altitude approx. 600 – 2.002 m).
This provides the basis for strong winter seasons and a guest structure that uses classic rooms as well as apartments (families, friends, sports groups).
Summer magnet Pressegger See: warm water, infrastructure, family focus
Pressegger See is considered a real summer asset: it is known for very pleasant water temperatures (up to approx. 28 °C), drinking water quality and a pronounced tourist infrastructure.
- Proximity to the lake: only approx. 400 m or around 5 minutes on foot
- Water surface: around 55 hectares – one of the large Carinthian bathing lakes
- Characterised by reed belts and landscape protection
Directly at the lake, the 1. Kärntner Erlebnispark (leisure/water park) creates additional demand – especially among families who deliberately choose regions with excursion and children's offerings.
In addition, there is a slowing-down nature highlight: the Slow Trail Pressegger See (approx. 6 km) – perfect for connoisseurs, walkers and anyone who books "lake & nature" as a core motif.
Cycling & hiking region
Especially relevant for spring/autumn: the Gailtal cycle path (R3) offers an easy cycling option that is in strong tourist demand, with around 83,8 km between Kötschach-Mauthen and Villach.
In addition, the region benefits from long-distance hiking/touring offers in Carinthia (including the Alpe-Adria-Trail structure) and a generally strong outdoor profile.
A further advantage of the location: the very sunny orientation and the good location often ensure lower heating demand and can reduce heating costs – a plus both for operators and for owner-occupiers.
Property description
This well-maintained property, excellently positioned for tourism, combines a classic guesthouse with a modern apartment offering – ideal for investors who rely on stable occupancy across several seasons.
With over approx. 600 m² of usable area, a total of approx. 25 bedrooms or sleeping options and around 17 bathrooms, the property offers exceptionally generous space for tourist use, groups, families, operator concepts or a combination of letting and owner use.
Main building – guesthouse (basement + 3 floors)
Ground floor (guest area)
The bright dining room with seven tables is functionally and invitingly designed and is ideally suited for breakfast service and catering. A sideboard/bar facilitates the service process.
In addition, a further lounge is available – perfect as a lounge, group room or bad-weather alternative – with exit onto the very large terrace, which adds extra value for guests.
With a usable area of approx. 145 m², the ground floor offers generous spatial conditions. The ground floor also has separate guest toilets and a separate kitchen, ensuring efficient guest operations.
1st & 2nd floor (accommodation)
The 12 guest rooms on the upper floors each have a shower/WC en suite and a balcony with an impressive panorama of the Carinthian mountain scenery.
- Usable area: approx. 218 m²
- Balcony areas: additionally approx. 30 m²
- Comprehensively fully renovated and modernised – continued operation possible at short notice
Basement: approx. 110 m² usable area
Parking: 12 parking spaces and 2 carport spaces
Apartment buildings – new build 2020 (2 buildings / 4 units)
Apartment building 1 – 2 identical apartments
The apartment building comprises two units each with approx. 57 m² living space. Each unit has two bedrooms, one bathroom and a living/dining area.
- Terrace ground floor: approx. 8 m²
- Balcony upper floor: approx. 8 m²
Apartmenthaus 2 – perfect combination of premium and compact offering (with owner-occupancy potential)
A generous premium apartment of approx. 145 m² (4 rooms, 2 bathrooms, large living/dining kitchen) offers not only the best lettability in the upscale segment, but is also ideally suited for owner-occupancy for operators/investors – for example as a comfortable private flat on site, as a manager/operator flat or for personal holiday use while renting out the remaining units.
The offering is complemented by a very well usable compact apartment of approx. 53 m² with a generous living/dining/sleeping area – perfect for couples, short stays or as a flexible additional unit in the rental concept.
- Terraces: approx. 16 m² and approx. 9,4 m²
Heating
Both apartment buildings are heated efficiently via air heat pumps in combination with full-surface underfloor heating.
The main house of the guesthouse has an oil central heating.
Conclusion
This complex combines renovated room capacities with modern apartments and provides with over 600 m² usable area, approx. 25 bedrooms or sleeping places and around 17 bathrooms an unusually strong basis for a tourist operation with versatile usage possibilities.
In addition, the property opens up flexible usage options: from private owner-occupancy (e.g. operator/investor flat) to operation as a fully tourist unit with attractive scalability in the rental concept.
Secure this rare investment now in one of the strongest tourist locations of Kärnten – inquire about the property today and arrange your viewing appointment.
Urlaubsregion mit ganzjährigem Gästestrom
Objektbeschreibung
Fazit
Die Liegenschaft liegt in der Urlaubsregion Nassfeld–Pressegger See im sonnigen Süden Kärntens – einer Region, die Sommer wie Winter zu den gefragtesten Feriengebieten Österreichs zählt.
Winter-Asset Nassfeld: eines der großen Skigebiete Österreichs
Im Winter punktet die Lage durch die Nähe zum Skigebiet Nassfeld – mit 110 Pistenkilometern und 29 Liftanlagen (Höhenlage ca. 600 – 2.002 m).
Das schafft die Grundlage für starke Wintersaisonen und eine Gästestruktur, die klassische Zimmer ebenso nutzt wie Apartments (Familien, Freunde, Sportgruppen).
Sommermagnet Pressegger See: warmes Wasser, Infrastruktur, Familienfokus
Der Pressegger See gilt als echtes Sommer-Asset: Er ist bekannt für sehr angenehme Wassertemperaturen (bis ca. 28 °C), Trinkwasserqualität und eine ausgeprägte touristische Infrastruktur.
- Nähe zum See: nur ca. 400 m bzw. rund 5 Gehminuten
- Wasserfläche: rund 55 Hektar – einer der großen Kärntner Badeseen
- Geprägt durch Schilfgürtel und Landschaftsschutz
Direkt am See sorgt der 1. Kärntner Erlebnispark (Freizeit-/Wasserpark) für zusätzliche Nachfrage – besonders bei Familien, die gezielt Regionen mit Ausflugs- und Kinderangeboten wählen.
Dazu kommt ein entschleunigendes Natur-Highlight: der Slow Trail Pressegger See (ca. 6 km) – perfekt für Genießer, Spaziergänger und alle, die „See & Natur“ als Kernmotiv buchen.
Rad- & Wanderregion
Für Frühling/Herbst besonders relevant: Der Gailtalradweg (R3) bietet ein leichtes, touristisch stark nachgefragtes Radangebot mit rund 83,8 km zwischen Kötschach-Mauthen und Villach.
Zusätzlich profitiert die Region von Weitwander-/Tourenangeboten in Kärnten (u. a. Alpe-Adria-Trail-Struktur) und einem generell starken Outdoor-Profil.
Ein weiterer Vorteil der Lage: Die sehr sonnige Ausrichtung und die gute Lage sorgen oft für geringeren Heizbedarf und können die Heizkosten reduzieren – ein Pluspunkt sowohl für Betreiber als auch für Eigennutzer.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, touristisch bestens positionierte Liegenschaft vereint ein klassisches Pensionshaus mit einem modernen Apartmentangebot – ideal für Investoren, die auf stabile Auslastung über mehrere Saisonen setzen.
Mit über ca. 600 m² Nutzfläche, insgesamt ca. 25 Schlafzimmern bzw. Schlafmöglichkeiten und rund 17 Bädern bietet das Objekt außergewöhnlich viel Raum für touristische Nutzung, Gruppen, Familien, Betreiberkonzepte oder die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.
Haupthaus – Pension (Keller + 3 Etagen)
Erdgeschoss (Gästebereich)
Der helle Speiseraum mit sieben Tischen ist funktional und einladend gestaltet und eignet sich optimal für Frühstücksbetrieb sowie Bewirtung. Eine Anrichte/Bar erleichtert den Serviceablauf.
Ergänzend steht ein weiterer Aufenthaltsraum zur Verfügung – perfekt als Lounge, Gruppenraum oder Schlechtwetter-Alternative – mit Ausgang auf die sehr große Terrasse, die zusätzlichen Mehrwert für Gäste schafft.
Mit einer Nutzfläche von rund ca. 145 m² bietet das Erdgeschoss großzügige Platzverhältnisse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem getrennte Gäste-WCs sowie eine separate Küche, wodurch ein effizienter Gästebetrieb gewährleistet ist.
1. & 2. Obergeschoss (Beherbergung)
Die 12 Gästezimmer in den oberen Etagen verfügen jeweils über Dusche/WC en suite und einen Balkon mit beeindruckendem Panorama auf die Kärntner Bergwelt.
- Nutzfläche: ca. 218 m²
- Balkonflächen: zusätzlich ca. 30 m²
- Umfassend generalsaniert und modernisiert – zeitnaher Weiterbetrieb möglich
Keller: ca. 110 m² Nutzfläche
Parkplätze: 12 Abstellplätze und 2 Carportplätze
Apartmenthäuser – Neubau 2020 (2 Gebäude / 4 Einheiten)
Apartmenthaus 1 – 2 identische Apartments
Das Apartmenthaus umfasst zwei Einheiten mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohn-/Essbereich.
- Terrasse EG: ca. 8 m²
- Balkon OG: ca. 8 m²
Apartmenthaus 2 – perfekte Kombination aus Premium- und Kompaktangebot (mit Eigennutz-Potenzial)
Ein großzügiges Premium-Apartment mit ca. 145 m² (4 Zimmer, 2 Bäder, große Wohn-/Essküche) bietet nicht nur beste Vermietbarkeit im gehobenen Segment, sondern eignet sich auch ideal als Eigennutzung für Betreiber/Investoren – etwa als komfortable Privatwohnung vor Ort, als Manager-/Betreiberwohnung oder für die eigene Urlaubsnutzung bei gleichzeitiger Vermietung der restlichen Einheiten.
Ergänzt wird das Angebot durch ein äußerst gut nutzbares Kompakt-Apartment mit ca. 53 m² und großzügigem Wohn-/Ess-/Schlafbereich – perfekt für Paare, Kurzaufenthalte oder als flexible Zusatzeinheit im Vermietkonzept.
- Terrassen: ca. 16 m² bzw. ca. 9,4 m²
Heizung
Beide Apartmenthäuser werden über Luftwärmepumpen in Kombination mit vollflächiger Fußbodenheizung effizient beheizt.
Das Haupthaus der Pension verfügt über eine Öl-Zentralheizung.
Fazit
Diese Anlage kombiniert sanierte Zimmerkapazitäten mit modernen Apartments und bietet mit über 600 m² Nutzfläche, ca. 25 Schlafzimmern bzw. Schlafmöglichkeiten und rund 17 Bädern eine außergewöhnlich starke Grundlage für einen touristischen Betrieb mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich eröffnet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: vom privaten Eigennutz (z. B. Betreiber-/Investorenwohnung) bis hin zum Betrieb als vollständig touristische Einheit mit attraktiver Skalierbarkeit im Vermietkonzept.
Sichern Sie sich jetzt dieses seltene Investment in einer der stärksten Tourismuslagen Kärntens – fragen Sie das Objekt noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Guesthouse
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 2,786 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 12
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Outdoor spaces
- 12
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9620
- Town
- Presseggersee
Condition & building
- Condition
- Modernised
Features
- Storage room
- Yes
- Attached restaurant
- Hotel restaurant
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Prefabricated construction, Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump, Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Guest terrace
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Availability & location
- District
- Hermagor
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Supermarketapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
Health
- Clinicapprox. 5.5 km
- Doctorsapprox. 5.5 km
- Pharmacyapprox. 5.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 5 km
- Bankapprox. 5 km
- Post officeapprox. 5 km
- Policeapprox. 5.5 km