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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric, Oil, Solar
Condition: Modernised
Existing hotel operation: 13 rooms / 19 beds
An extraordinary opportunity for investors, hotel operators and project developers!
This long-established hotel and gastronomy property not only offers an existing and immediately usable operation, but also exceptional expansion and development potential.
The property is located in a strategically favourable location on the B147 near the district capital Braunau am Inn and not far from the German border.
Due to the good transport connections and accessibility by public transport, the property is ideal for guests, business travellers, employees of surrounding companies and events.
Existing hotel and gastronomy operation
The existing hotel operation currently comprises:
-
13 comfort rooms
-
a total of 19 beds
-
existing gastronomy operation
-
spacious gastronomy rooms
-
professional commercial kitchen
-
cooling and storage rooms
-
further ancillary and usable areas
The main building has an area of approx. 923 m² and has been comprehensively modernised.
On the upper floor there is additionally an approx. 101 m² company flat, which is currently rented. Taking over the existing tenancy is possible.
The property is complemented by an east-side utility building of approx. 410 m², which can be used, among other things, as storage, parking area and garage.
Spacious plot with expansion possibility
The total plot area is approx. 6.025 m² and offers excellent opportunities for further development of the site.
Particularly interesting is the already approved hotel extension.
Planned and/or approved are, among other things:
-
Extension by approx. 50–60 apartment or hotel rooms
-
Construction of an underground car park with approx. 70 parking spaces
-
designated area of approx. 5.670 m²
Thus this property offers excellent conditions for a significant expansion of the existing accommodation capacity and a long-term development of the site.
Versatile usage possibilities
In addition to continuing and expanding as a hotel and gastronomy operation, the property – depending on the respective official requirements – opens up numerous other possible uses.
Conceivable are, for example:
Hotel | Apartments | Gastronomy | Event and function location | Office and commercial spaces | Staff accommodation | Seminar and training centre
The generous areas and the flexible building structure enable a wide range of usage concepts.
The most important key data
Plot: approx. 6.025 m²
Main building: approx. 923 m²
Additional utility building: approx. 410 m²
Company flat: approx. 101 m²
Gastronomy operation: available
Approved extension: approx. 50–60 apartment-/hotel rooms
Planned underground car park: approx. 70 parking spaces
Location: B147 / Raum Braunau am Inn / Nähe Deutschland
Invest – take over – expand
This property combines an existing, long-established hotel and gastronomy operation with an exceptionally large development potential.
An interesting opportunity for operators, investors and project developers who wish to take over an existing location and at the same time develop it further in the long term.
Further documents and information are available on request.
Viewings are possible at any time by appointment.
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Bestehender Hotelbetrieb: 13 Zimmer / 19 Betten
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Hotelbetreiber und Projektentwickler!
Diese langjährig etablierte Hotel- und Gastronomieimmobilie bietet nicht nur einen bestehenden und sofort nutzbaren Betrieb, sondern auch außergewöhnliches Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial.
Das Objekt befindet sich in strategisch günstiger Lage an der B147 nahe der Bezirkshauptstadt Braunau am Inn und unweit der deutschen Grenze.
Durch die gute Verkehrsanbindung sowie die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich die Immobilie hervorragend für Gäste, Geschäftsreisende, Mitarbeiter umliegender Unternehmen sowie Veranstaltungen.
Bestehender Hotel- und Gastronomiebetrieb
Der bestehende Hotelbetrieb verfügt derzeit über:
-
13 Komfortzimmer
-
insgesamt 19 Betten
-
bestehenden Gastronomiebetrieb
-
großzügige Gastronomieräumlichkeiten
-
professionelle Großküche
-
Kühl- und Lagerräume
-
weitere Neben- und Nutzflächen
Das Hauptgebäude verfügt über eine Fläche von ca. 923 m² und wurde umfassend modernisiert.
Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 101 m² große Betriebswohnung, welche derzeit vermietet ist. Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist möglich.
Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein ostseitig gelegenes Nutzgebäude mit ca. 410 m², welches unter anderem als Lager, Abstellfläche und Garage genutzt werden kann.
Großzügiges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 6.025 m² und bietet hervorragende Möglichkeiten für eine weitere Entwicklung des Standortes.
Besonders interessant ist die bereits genehmigte Hotel-Erweiterung.
Geplant bzw. genehmigt sind unter anderem:
-
Erweiterung um ca. 50–60 Apartment- bzw. Hotelzimmer
-
Errichtung einer Tiefgarage mit ca. 70 Stellplätzen
-
dafür vorgesehene Grundfläche von ca. 5.670 m²
Damit bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine deutliche Erweiterung der bestehenden Beherbergungskapazitäten und eine langfristige Weiterentwicklung des Standortes.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Neben der Weiterführung und Erweiterung als Hotel- und Gastronomiebetrieb eröffnet die Liegenschaft – abhängig von den jeweiligen behördlichen Voraussetzungen – zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Denkbar sind beispielsweise:
Hotel | Apartments | Gastronomie | Veranstaltungs- und Eventlocation | Büro- und Gewerbeflächen | Mitarbeiterunterkünfte | Seminar- und Schulungszentrum
Die großzügigen Flächen und die flexible Gebäudestruktur ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die wichtigsten Eckdaten
Grundstück: ca. 6.025 m²
Hauptgebäude: ca. 923 m²
Zusätzliches Nutzgebäude: ca. 410 m²
Betriebswohnung: ca. 101 m²
Gastronomiebetrieb: vorhanden
Genehmigte Erweiterung: ca. 50–60 Apartment-/Hotelzimmer
Geplante Tiefgarage: ca. 70 Stellplätze
Lage: B147 / Raum Braunau am Inn / Nähe Deutschland
Investieren – übernehmen – erweitern
Diese Liegenschaft verbindet einen bestehenden, langjährig etablierten Hotel- und Gastronomiebetrieb mit einem außergewöhnlich großen Entwicklungspotenzial.
Eine interessante Gelegenheit für Betreiber, Investoren und Projektentwickler, die einen bestehenden Standort übernehmen und gleichzeitig langfristig weiterentwickeln möchten.
Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Hotels
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 6,021 m²
- Usable area
- 923 m²
Condition & building
- Last modernisation
- 2016
- Condition
- Modernised
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 5274
- Town
- Burgkirchen
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric, Oil, Solar
Availability & location
- District
- Braunau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,470,000
Purchase price per m²
€1,592.63 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,470,000
Energy figures of the property
HWB
142
kWh/m²a
fGEE
1.41
fGEE class
D
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1.41
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-08-02