Property and Location:

The subject commercial premises are located in the DC Flats, one of the most striking new development projects in Donau City.

The property convinces with its modern architecture, high-quality construction as well as an excellent location in a dynamic, urban environment.

Thanks to the immediate proximity to numerous office buildings, residential complexes as well as international companies, the location benefits from a constant customer frequency.

The excellent infrastructure of Donau City with restaurants, local suppliers and leisure offerings additionally ensures a high quality of stay.

The proximity to Alte Donau as well as to Donauinsel also offers an attractive recreational and leisure quality.

Commercial space, approx. 67 m²:

The landlord will still provide one sanitary unit as well as the floor covering.

Further equipment and fit-out measures – such as partition walls, CAT cabling, commercial lighting or a kitchenette – are to be produced or installed by the tenant according to his individual requirements.

Gastronomy is excluded.

Features: Ground floor

• shell-and-core
• own access
• bright
• floor-to-ceiling windows
• cooling
• district heating

Notes:

• It is pointed out that tenants who are falsely exempt from VAT will not be considered by the owner
• Excellent creditworthiness is a prerequisite
• No new business start-ups
• Lease: limited to 10 years, 3 years waiver of termination by the tenant
• Security deposit: 6 gross monthly rents
• Commission: 3 gross monthly rents
• Total rent incl. BK and VAT: € 2.468,88/month

The operating costs (excl. heating, cooling, electricity) are to be understood as approximate indications.

Energy certificate is available:

Heating demand: 24,06kWh/m².

Parking spaces:

There is an in-house underground car park with several garage levels in the building. Car parking spaces can – depending on availability – be rented separately. Some parking spaces with e-charging option are also available. The access to the garage is via the underground Donau-City-Straße.

Transport connections:

The U1 station "Kaisermühlen (VIC)" can be reached within a few minutes on foot, as well as the bus lines 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individually, optimal accessibility via the Donauufer-Autobahn is guaranteed, in the immediate vicinity of the A22. Vienna International Airport is reachable by car in less than 20 minutes.

All price information is understood plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is personally available by mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work flats as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal for the FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in den DC Flats, einem der markantesten Neubauprojekte in der Wiener Donau City.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung sowie eine hervorragende Lage in einem dynamischen, in urbanem Umfeld.

Dank der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Bürogebäuden, Wohnanlagen sowie internationalen Unternehmen profitiert der Standort von einer konstanten Kundenfrequenz.

Die hervorragende Infrastruktur der Donau City mit Restaurants, Nahversorgern und Freizeitangeboten sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Nähe zur Alten Donau sowie zur Donauinsel bietet zudem eine attraktive Freizeit- und Erholungsqualität.

Geschäftsfläche, ca. 67 m²:

Von Seiten des Hauseigentümers werden noch eine Sanitäreinheit, sowie der Bodenbelag bereitgestellt.

Weitere Ausstattungs- und Ausbaumaßnahmen – wie etwa Zwischenwände, CAT-Verkabelung, Geschäftsbeleuchtung oder eine Teeküche – sind vom Mieter entsprechend seinen individuellen Anforderungen selbst herzustellen bzw. zu installieren.

Gastronomie wird ausgeschlossen.

Ausstattung: Erdgeschoss

• Edelrohbau
• eigener Zugang
• hell 
• bodentiefe Fenster
• Kühlung
• Fernwärme

Anmerkungen:

• Es wird darauf hingewiesen, dass unecht umsatzsteuerbefreite Mieter seitens des Eigentümers nicht in Betracht kommen
• Beste Bonität ist Voraussetzung
• Keine Neugründungen 
• Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten
• Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 2.468,88/Monat 

Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom)sind als zirka Angaben zu verstehen.

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 24,06kWh/m².

Stellplätze:

Im Gebäude steht eine hauseigene Tiefgarage mit mehreren Garagenebenen zur Verfügung. PKW-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – separat angemietet werden. Teilweise stehen auch Stellplätze mit E-Lademöglichkeit zur Verfügung. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über die unterirdische Donau-City-Straße.

Verkehrsanbindung:

In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuell ist optimale Erreichbarkeit über die Donau-Ufer-Autobahn, in unmittelbarer Nähe zur A22 garantiert. Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!