In Bruck-Waasen near Peuerbach, this modern building includes commercial spaces that are spread over three floors.

Some business premises are already rented out. This means you will find a varied and friendly business community in the building. Alongside the shared space in the attic with 4 individual rooms and shared use of the common areas, and the eye doctor Dr. Schneiderbauer, another business is set to join. A large room is available, located on the ground floor with plenty of glass surfaces.

The options for using this freestanding business premises are versatile. With 99m² and an additional storage room, many business ideas can be turned into reality. Directly next to the main entrance of the building or via its own electric sliding door is the business space with plenty of daylight. There is also a lift in the building that can be used. The WC facilities and the entrance hall are also part of the area. The entire area is very practically laid out and is well separated from the rest of the house by its own interior doors and anterooms. A highlight is the associated terrace, which is also barrier-free to access. It offers space for outdoor presentations or seating. A covered parking space is also included. Customers also have the option of a parking space during their visit.

Possible uses:

MEDICAL PRACTICE. Due to the barrier-free access and the large separate rooms with their own entrances, the generous area is ideal for a medical practice including a reception area and waiting room. The large area can be divided into several smaller treatment rooms. Large windows and glass fronts make the rooms bright and they can also be well ventilated. An option to share the space with other doctors is also conceivable. In addition, the area can be combined with therapy rooms; a joint practice would also fit well with the tenant community in this regard.

LABORATORY. Due to its location and excellent layout, the business premises are well suited as a laboratory. It is well separated from the rest of the property and can be flexibly divided. The existing exhaust air system would also be beneficial. With flexible planning, several small work areas could be created on this area.

PRACTICE FOR HEALTH PROFESSIONS. Thanks to the generous room layout, the business premises are ideally suited for practice use. Whether occupational therapy, physiotherapy or also speech therapy, the rooms can be ideally used. The premises are also wonderfully suited for coaching, psychotherapy or similar professions.

PERSONAL TRAINING. Personal and individual training is becoming increasingly important. The business premises are wonderfully suited for use as a personal training venue. Here, the room layout and generosity speak for themselves. In addition, several small and large training devices can be set up

HAIRDRESSER. The spacious business premises would also be ideally suited for a hair salon and would complement the adjoining cosmetic studio excellently. The bright rooms offer sufficient space for several workstations.

OFFICE. Are you looking for an office? Then the business premises are wonderfully suited due to their location and layout. Space for several workstations is guaranteed, and a space for meetings can also be set up. Completely individual and modern according to your wishes.

A SECURE LOCATION The location of the commercial space is well frequented. The building is directly at the entrance to Peuerbach in a clearly visible spot. In addition, many larger companies in the immediate vicinity secure the location. The Ziegelwerk Eder brickworks, the company Guntamatic, Starent Truck & Trailer, the Autohaus Pühringer car dealership and other small and medium-sized businesses can be found in the surroundings and provide a good basis for stable footfall. Over 4900 residents live in the municipality of Peuerbach with its numerous smaller sub-villages, which extends over 39,41km². Tourist attractions, hiking trails and varied gastronomy also attract many visitors from neighbouring municipalities and towns and enliven Peuerbach.

Rent:

€ 1.359,82 (incl. VAT)

Operating costs/heating:

€ 504,00 (incl. VAT)

Total burden: € 1.863,82/month

Entrepreneur promotion: Entrepreneurs 2 months rent-free

In Bruck-Waasen bei Peuerbach befindet sich dieses moderne Gebäude inkl. Gewerbeflächen, die sich auf drei Etagen aufteilen.

Einige Geschäftslokale sind bereits vermietet. So trifft man auf eine abwechslungsreiche und freundliche Gewerbegemeinschaft im Gebäude. Zum Shared Space im Dachgeschoß mit 4 Einzelräumen und gemeinschaftlicher Nutzung der Allgemeinräume, und dem Augenarzt Dr. Schneiderbauer sollte sich noch ein weiteres Gewerbe gesellen. Frei steht ein großer Raum, gelegen im Erdgeschoß mit viel Glasfläche.

Die Möglichkeiten für die Nutzung von diesem frei stehenden Geschäftslokal sind vielseitig. Denn auf 99m² und einem zusätzlichen Lagerraum lassen sich viele Geschäftsideen in die Realität umsetzen. Direkt neben dem Haupteingang vom Gebäude oder über eine eigene elektrische Schiebetür befindet sich der Geschäftsraum mit viel Tageslichteinfall. Außerdem ist ein Lift im Gebäude, der genutzt werden kann. Die WC-Anlagen und der Vorraum zählen zudem zur Fläche. Die gesamte Fläche ist sehr praktisch aufgeteilt und wird vom Rest des Hauses durch eigene Zwischentüren und Vorräume gut abgetrennt. Ein Highlight ist die dazugehörige Terrasse, welche auch barrierefrei begehbar ist. Sie bietet Platz für Außenpräsentationen oder Sitzgelegenheiten. Ebenso ist ein überdachter Parkplatz inkludiert. Kund*innen finden ebenso die Möglichkeit für einen Stellplatz während ihres Besuchs.

Nutzungsmöglichkeiten: 

ARZTPRAXIS. Aufgrund der barrierefreien Begehbarkeit und den großen getrennten Räumen mit eigenen Zugängen eignet sich die großzügige Fläche ideal für eine Arztpraxis inkl. Empfangsbereich und Warteraum. Die große Fläche kann in mehrere kleinen Behandlungsräume aufgeteilt werden. Große Fenster und Glasfronten machen die Räume hell und können auch gut belüftet werden. Eine Option auf eine Teilbarkeit mit anderen Ärzten ist dabei ebenso denkbar. Außerdem kann die Fläche mit Therapieräumen kombiniert werden, eine Gemeinschaftspraxis würde dahin gehend auch gut zur Mietergemeinschaft passen.

LABOR. Das Geschäftslokal bietet sich aufgrund seiner Lage und der tollen Aufteilung gut als Labor an. Es ist gut vom restlichen Objekt abgetrennt und kann flexible aufgeteilt werden. Auch die vorhandene Abluftanlage käme dem zugute. Mit flexibler Planung könnten auf dieser Fläche mehrere kleine Arbeitsbereiche geschaffen werden.

PRAXIS FÜR HEILBERUFE. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Geschäftslokal ideal für eine Praxisnutzung. Ob Ergotherapie, Physiotherapie oder auch Logopädie, die Räumlichkeiten lassen sich ideal nutzen. Auch für Coachings, Psychotherapie oder ähnliche Berufssparten eignet sich das Lokal wunderbar.

PERSONAL TRAINING. Persönliches und individuelle Training gewinnt stets an Bedeutung. Das Geschäftslokal bietet sich wunderbar für die Nutzung als Ort zu Personal Training an. Hier sprechen die Raumaufteilung und Großzügigkeit für sich. Außerdem können mehrere kleine und große Trainingsgeräte aufgestellt werden

FRISEUR. Das weiträumige Geschäftslokal wäre auch für einen Friseursalon bestens geeignet und würde das angrenzende Kosmetikstudio hervorragend ergänzen. Die hellen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze.

BÜRO. Sie sind auf der Suche nach einem Office? Dann bietet sich das Geschäftslokal durch seine Lage und Aufteilung wunderbar an. Platz für mehrere Arbeitsplätze ist garantiert und auch für Besprechungen lässt sich ein Platz einrichten. Ganz individuell und modern nach Ihren Wünschen.

EIN SICHERER STANDORT Der Standort der Gewerbefläche ist gut frequentiert. So befindet sich das Gebäude direkt an der Ortszufahrt von Peuerbach an einer gut sichtbaren Stelle. Außerdem sichern viele größere Unternehmen im näheren Umkreis den Standort ab. Das Ziegelwerk Eder, die Firma Guntamatic, Starent Truck & Trailer, das Autohaus Pühringer und weitere Klein- und Mittelbetriebe finden sich im Umkreis wieder und bieten eine gute Grundlage für ein stabile Frequentierung. Über 4900 Einwohner*innen leben in der Gemeinde Peuerbach mit ihren zahlreichen kleineren Unterortschaften, die sich auf 39,41km² erstreckt. Touristische Attraktionen, Wanderwege und eine abwechslungsreiche Gastronomie ziehen außerdem viele Besucher*innen aus den benachbarten Gemeinden und Städten an und beleben Peuerbach.

Miete: 

€ 1.359,82 (inkl. UST)

BK/HK: 

€ 504,00 (inkl. UST)
 

Gesamtbelastung: € 1.863,82/Monat

Unternehmeraktion: Unternehmer 2 Monate mietfrei