Not just any office – but a location with personality.

This historic villa from 1902 offers companies, doctors and freelancers the rare opportunity to establish their location in a building that already conveys quality, trust and individuality at first sight.

On a plot of approximately 586 m² there are generous areas with an existing living area of approximately 280 m² as well as a garden of about 291 m² available. The ground floor is particularly convincing with an impressive ceiling height of approximately 3,43 meters and generously sized rooms.

The existing room structure is excellently suited for a wide range of professional usage concepts: reception and waiting area, treatment or therapy rooms, meeting rooms, individual offices, law offices or a combination of customer areas and internal workspaces can be well separated from one another.

Due to the historical division into several areas, the property opens up additional possibilities. Conceivable are, for example, a joint practice with separate consultation areas, a law firm with its own meeting and back office area, or a company headquarters with adjoining private rooms.

A special added value is the generous garden. It not only creates distance from the classic office routine, but can offer employees, clients or patients an exceptional place to stay and retreat. The room offer is complemented by a glazed veranda on the upper floor as well as a terrace of approximately 10,8 m².

The historic substance gives the building a character that deliberately sets it apart from the classic office building. At the same time, it is possible to specifically adapt the existing areas to your own operational requirements as part of a modernization – for example with regard to room layout, technical equipment or internal organizational structure.

This makes the property particularly suitable for users who do not just want to acquire space, but are looking for a representative company location with its own identity.

The concrete commercial use as an office, practice, ordination or law firm is of course subject to verification of the respective official and building law approvals.

Of course we have the plans. We will be happy to provide these to interested parties on request and after closer interest.

We look forward to your enquiry.

Mr Anic will be happy to assist you with any questions or to arrange a viewing at short notice at +43 664 391 2827!

For more unique and special properties please visit us at www.landaa.at

For illustration, the original photos have been partially virtually furnished using AI.

Nicht irgendein Büro – sondern ein Standort mit Persönlichkeit.

Diese historische Villa aus dem Jahr 1902 bietet Unternehmen, Ärzten und Freiberuflern die seltene Möglichkeit, ihren Standort in einem Gebäude zu etablieren, das bereits beim ersten Eindruck Wertigkeit, Vertrauen und Individualität vermittelt.

Auf einem rund 586 m² großen Grundstück stehen großzügige Flächen mit einer bestehenden Wohnfläche von rund 280 m² sowie ein etwa 291 m² großer Garten zur Verfügung. Besonders das Erdgeschoss überzeugt mit einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 3,43 Metern und großzügig dimensionierten Zimmern.

Die vorhandene Raumstruktur eignet sich hervorragend für unterschiedlichste professionelle Nutzungskonzepte: Empfang und Wartebereich, Behandlungs- oder Therapieräume, Besprechungszimmer, Einzelbüros, Kanzleiräume oder eine Kombination aus Kundenbereichen und internen Arbeitsflächen lassen sich gut voneinander trennen.

Durch die historische Gliederung in mehrere Bereiche eröffnet die Liegenschaft zusätzliche Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine Praxisgemeinschaft mit getrennten Ordinationsbereichen, eine Kanzlei mit eigenem Besprechungs- und Backoffice-Bereich oder ein Firmensitz mit angeschlossenen privaten Räumlichkeiten.

Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Garten. Er schafft nicht nur Abstand zum klassischen Büroalltag, sondern kann Mitarbeitern, Klienten oder Patienten einen außergewöhnlichen Aufenthalts- und Rückzugsbereich bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine verglaste Veranda im Obergeschoss sowie eine Terrasse von rund 10,8 m².

Die historische Substanz verleiht dem Gebäude einen Charakter, der sich bewusst vom klassischen Bürohaus abhebt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen im Zuge einer Modernisierung gezielt an die eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen – etwa hinsichtlich Raumaufteilung, technischer Ausstattung oder interner Organisationsstruktur.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Nutzer, die nicht nur Fläche erwerben möchten, sondern einen repräsentativen Unternehmensstandort mit eigener Identität suchen.

Die konkrete gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei ist selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen.

Selbstverständlich liegen uns die Pläne vor. Diese stellen wir Interessenten bei näherem Interesse und auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter +43 664 391 2827 zur Verfügung!

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Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.