Property and location:

A traffic-convenient location and a modern fit-out make the office building in a lively environment the ideal company location.

Office 11 offers a state-of-the-art fit-out in an area with attractive infrastructure. The location near the A23 Südosttangente and the building's own underground garage with over 300 parking spaces also simplifies your arrival to this building. Many tenants already benefit from the flexible standard floor areas with extremely versatile room usage.

Your well-being is also taken care of: a company restaurant supplies you besides a varied lunch menu also with snacks for your meetings.

Its location enables shortest routes by car, for example to the only around 15 minutes away Flughafen Wien. The location has good public transport connections. The U-Bahn lines U3 and U1 are reachable within ten minutes by tram.

The operating costs are to be understood as approximate information.

Rent: from € 10,00/m²/month/net

Fittings:

• Advertising-effective location on the A23
• Raised access floors and carpet tiles 
• Lay-in grid lights
• Sun protection
• Cooling

Energy certificate is available

Heating demand: 28,31kWh/m².a

Total energy efficiency factor: 1,14

Parking spaces:

Underground garage in the building

€ 95,00/parking space/month/net incl. BK

Transport connections:

Its location enables shortest routes by car, for example to the only around 15 minutes away Flughafen Wien. The location has good public transport connections. The U-Bahn lines U3 "Enkplatz" and U1 are reachable within ten minutes by tram. The tram line 6 is in front of the building (connection to the U1), Autobus line 69A is also directly in front of the property.

All price information is plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms Sonja Macho is gladly available by mobile number +43 664 44 53 56 1and by e-mail at macho@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement of intent our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements as well as for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Eine verkehrsgünstige Lage und eine moderne Ausstattung machen das Bürogebäude in einer belebten Umgebung zum idealen Unternehmensstandort.

Office 11 bietet eine topmoderne Ausstattung in einer Gegend mit attraktiver Infrastruktur. Die Lage nahe der A23 Südosttangente und die hauseigene Tiefgarage mit über 300 Stellplätzen vereinfacht zudem Ihre Anreise zu diesem Gebäude. Viele Mieter profitieren bereits jetzt von den flexiblen Regelgeschoßflächen mit äußerst vielseitiger Raumnutzung.

Auch für Ihr Wohlbefinden ist gesorgt: Ein Betriebsrestaurant versorgt Sie neben einem abwechslungsreichen Mittagstisch auch mit Snacks für Ihre Meetings.

Seine Lage ermöglicht kürzeste Wege mit dem Pkw, etwa zum nur rund 15 Minuten entfernten Flughafen Wien. Der Standort verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U3 und U1 sind innerhalb von zehn Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

Miete: ab € 10,00/m²/Monat/netto

Ausstattung:

• Werbewirksame Lage an der A23
• Doppelböden und Teppichfliesen 
• Spiegelrasterleuchten
• Sonnenschutz
• Kühlung

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 28,31kWh/m².a

Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,14

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

€ 95,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK

Verkehrsanbindung:

Seine Lage ermöglicht kürzeste Wege mit dem Pkw, etwa zum nur rund 15 Minuten entfernten Flughafen Wien. Der Standort verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U3 "Enkplatz" und U1 sind innerhalb von zehn Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Die Straßenbahnlinie 6 befindet sich vor dem Haus (Anbindung zur U1), Autobus Linie 69A befindet sich ebenfalls direkt vor dem Objekt.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!