Property and location:

The property is located in the centre of the 1st district, only a few minutes' walk from Stephansplatz, Schwedenplatz and the Donaukanal.

Connection to the public transport network is excellent. Several underground lines as well as numerous tram and bus connections ensure quick accessibility from all parts of Vienna.

These office spaces are located at one of the most sought-after addresses in the centre of Vienna. The central location in the historic city centre combines urban flair with excellent accessibility and offers ideal conditions for companies with high demands on location quality and representation.

Special attic floor areas, a professional working environment as well as the immediate proximity to important business and service locations create optimal conditions for modern companies. The surrounding area is characterised by an excellent infrastructure with a wide range of gastronomy, shopping and service offerings.

The operating costs (excl. heating, cooling, electricity) are to be understood as approximate indications.

Lease term: fixed-term, 5 years duration

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Highlights:

• Exclusive city centre address
• Representative corporate location
• Excellent public transport connections
• Excellent infrastructure in the immediate vicinity
• Diverse gastronomy and local supply offerings
• Attractive historic surroundings
• High location quality for customer and employee traffic

Equipment:

Attic floor, approx. 167 m² plus 2 terraces (rented)

• 2 levels connected by an internal staircase
• openable windows
• 3 rooms (centrally accessible)
• fitted kitchen
• spacious entrance hall
• storage room
• cooling
• district heating
• bathroom with bathtub and shower
• WC
• parquet/tiled floor
• 2 terraces
• passenger lift
• not barrier-free

Attic floor, approx. 148 m²

• openable windows
• open space area
• 3 separated rooms
• fitted kitchenette
• WC
• parquet/tiled floor
• cooling
• district heating
• bathroom with shower
• passenger lift
• not barrier-free

Energy certificate is available:

Heating demand: 113,10kWh/m².a

Parking:

Public garages are located in the immediate vicinity.

Transport connections:

Within a few minutes' walk are the underground stations U1 and U3 at Stephansplatz as well as the lines U1 and U4 at Schwedenplatz. The offer is complemented by numerous bus connections in the area of the Vienna city centre. This ensures excellent accessibility from all parts of Vienna.

The central location in the 1st district enables good connections to the main road network. Via the Ringstraße, Franz-Josefs-Kai and the Donaukanal axis, the most important traffic connections of Vienna are quickly accessible. Connection to the Südosttangente (A23) as well as the motorways A2, A4 and A22 is achieved in a short driving time.

All price information is understood plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is gladly available to you by mobile at +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a concluded contract with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage leases, and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and non-binding. The above-mentioned information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the summary of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft liegt im Zentrum des 1. Bezirks, nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Schwedenplatz und dem Donaukanal entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens.

Diese Büroflächen befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern verbindet urbanes Flair mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Standortqualität und Repräsentation.

Besondere Dachgeschossflächen, ein professionelles Arbeitsumfeld sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten schaffen optimale Rahmenbedingungen für moderne Unternehmen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Einkaufs- und Serviceangeboten aus.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 Jahre Laufzeit

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Highlights:

• Exklusive Innenstadtadresse
• Repräsentativer Unternehmensstandort
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld
• Vielfältige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote
• Attraktives historisches Umfeld
• Hohe Standortqualität für Kunden- und Mitarbeiterverkehr

Ausstattung: 

DG, ca. 167 m² plus 2 Terrassen (vermietet)

• 2 Ebenen durch Innenstiege verbunden
• öffenbare Fenster
• 3 Räume (zentral begehbar)
• eingerichtete Küche 
• großzügiger Vorraum
• AR
• Kühlung
• Fernwärme
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• WC
• Parkett-/Fliesenboden
• 2 Terrassen
• Personenlift
• nicht barrierefrei

DG, ca. 148 m²

• öffenbare Fenster
• open Space Bereich
• 3 abgetrennte Räume
• eingerichtete Teeküche 
• WC
• Parkett-/Fliesenboden
• Kühlung
• Fernwärme
• Badezimmer mit Dusche
• Personenlift
• nicht barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 113,10kWh/m².a

Stellplätze:

Öffentliche Garagen befinden sich in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindung:

In wenigen Gehminuten erreichbar sind die U-Bahn-Stationen U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Linien U1 und U4 am Schwedenplatz. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Busverbindungen im Umfeld der Wiener Innenstadt. Dadurch ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens gewährleistet.

Die zentrale Lage im 1. Bezirk ermöglicht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Über die Ringstraße, den Franz-Josefs-Kai und die Donaukanal-Achse sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen Wiens rasch erreichbar. Die Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die Autobahnen A2, A4 und A22 erfolgt in kurzer Fahrzeit.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!