Office unit 2nd floor - right
The office has a size of 420 m² and is located on the 2nd floor.
Due to the large window fronts the individual rooms are very bright. The walls are fitted with glass elements, so that the corridor is also flooded with light.
Of course there is also a small kitchen, as well as ladies/gents toilets.
The office is partly laid with grey carpet or PVC flooring. All rooms are air-conditioned and are heated via radiators with district heating. Some of the windows are fitted with vertical blinds or venetian blinds.

Property description
The commercial property has 5 office units, 2 high halls and a penthouse with terrace. On the ground floor are the hall driveways and a parking deck. A passenger lift goes up to the top floor.
Each unit has its own heat quantity and cold water meter. Individual to open-plan offices possible.

Infrastructure
Shopping facilities:
In 70m there is a supermarket Sizin Groß, where you can buy fresh pastries, fruit and vegetables.
In 1,2 Km there is a Penny Markt
In 800 m there is cafe+co, a drinks and snack vending machine, which is open 24 h.
In 300 m there is Irene kocht, a canteen
Approx. 300 m away there is a post office,
In approx 900m there is the Cafe Nabucco, which also offers small dishes.

Transport connections
Public transport network
Approx. 50 m away is a station of bus line 17 A – direction U1 Alaudagasse.
In 950 m there 16 A from here you are within 15 minutes at the
U6 Am Schöpfwerk
1km away is the station Traviatagasse/Pfarrgasse, from here runs
line 66A in the direction Alterlaa U6, from there you have connections to
Bahnhof Liesing as well as Bahnhof Meidling

By car/truck
Connection via the S1 to the A4, A2 and A1 as well as to the Südosttangente – Vienna centre.
The S1 – on-ramp is located in the immediate vicinity in the direction of the airport or
Bratislava.

Büroeinheit 2. OG - rechts
Das Büro hat eine Größe von 420 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss.
Durch die großen Fensterfronten sind die einzelnen Räume sehr hell. Die Wände sind an der Wand mit Glaselementen ausgestattet, sodass auch der Gang mit Licht durchflutet wird.
Selbstverständlich ist auch eine kleine Küche, sowie Damen/Herren Toiletten vorhanden.
Das Büro ist teils mit grauem Teppichboden bzw. PVC-Boden ausgelegt. Alle Räume sind klimatisiert und werden über Radiatoren mit Fernwärme beheizt. Teilweise sind die Fenster mit Vertikallamellenvorhängen bzw. -jalousien ausgestattet.

Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie verfügt über 5 Büroeinheiten, 2 Hochhallen und einem Penthaus mit Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich die Hallenzufahrten und ein Parkdeck. Ein Personenlift führt bis ins Dachgeschoss.
Jede Einheit hat einen eigenen Wärmemengen- und Kaltwasserzähler. Einzel- bis Großraumbüros möglich.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten:
In 70m gibt es einen Supermarkt Sizin Groß, bei dem man frisches Gebäck, Obst und Gemüse kaufen kann.
In 1,2 Km befindet sich ein Penny Markt
Im 800 m befindet sich cafe+co, ein Getränke- und Snackautomat, der 24 h geöffnet hat.
In 300 m befindet sich Irene kocht, eine Kantine
Ca. 300 m entfernt befinden sich ein Postamt,
In ca 900m befindet sich das Cafe Nabucco, welches auch kleine Speisen anbietet.

Verkehrsanbindung
Öffentliches Verkehrsnetz
Ca. 50 m entfernt ist eine Station der Autobuslinie 17 A – Richtung U1 Alaudagasse.
In 950 m befindet 16 A von hier aus sind Sie innerhalb von 15 Minuten an der
U6 Am Schöpfwerk
1km entfernt befindet sich die Station Traviatagasse/Pfarrgasse, von hier aus verkehrt
die Linie 66A in Richtung Alterlaa U6, von dort haben Sie Anschlussmöglichkeiten zum
Bahnhof Liesing sowie Bahnhof Meidling

Mit dem Auto/LKW
Verbindung durch die S1 zur A4, A2 und A1 sowie zur Südosttangente – Wien Zentrum.
Die S1 – Auffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe in Richtung Flughafen bzw.
Bratislava.