Office unit 3rd floor - right
The office has a size of 423 m² and is located in the curve of the building. (green marked office). It consists of 7 offices with windows, a kitchenette, ladies/gents WC and a storage room.
Due to the large window fronts, the individual rooms are very bright. The walls are fitted with glass elements on the wall, so that the corridor is also flooded with light.
The entire office is laid with grey carpet. All rooms are air-conditioned and are heated via radiators.
The large room in the curve can be divided into three small or two larger rooms by means of partition walls.

Property description
The commercial property has 5 office units, 2 high halls and a penthouse with terrace. On the ground floor are the hall access roads and a parking deck. A passenger lift goes up to the top floor.
Each unit has its own heat quantity and cold water meter. Single to open-plan offices possible.

Infrastructure
Shopping facilities:
In 70m there is a supermarket Sizin Groß, where you can buy fresh pastries, fruit and vegetables.
In 1,2 Km there is a Penny Markt
In 800 m there is cafe+co, a drinks and snack machine that is open 24 h.
In 300 m there is Irene kocht, a canteen
Approximately 300 m away there is a post office,
In approx 900m there is Cafe Nabucco, which also offers small dishes.

Transport connections
Public transport network
Approximately 50 m away is a station of bus line 17 A – direction U1 Alaudagasse.
In 950 m there is 16 A from here you are within 15 minutes at the
U6 Am Schöpfwerk
1km away is the station Traviatagasse/Pfarrgasse, from here runs
line 66A towards Alterlaa U6, from there you have connections to
Bahnhof Liesing as well as Bahnhof Meidling

By car/truck
Connection via the S1 to the A4, A2 and A1 as well as to the Südosttangente – Vienna centre.
The S1 – slip road is in the immediate vicinity in the direction of the airport or
Bratislava.

Büroeinheit 3. OG - rechts
Das Büro hat eine Größe von 423 m² und befindet sich in der Rundung des Gebäudes. (grün markiertes Büro). Es besteht aus 7 Büros mit Fenstern, eine Kochnische, Damen/Herren WC und einem Abstellraum.
Durch die großen Fensterfronten sind die einzelnen Räume sehr hell. Die Wände sind an der Wand mit Glaselementen ausgestattet, sodass auch der Gang mit Licht durchflutet wird.
Das gesamte Büro ist mit grauem Teppichboden ausgelegt. Alle Räume sind klimatisiert und werden über Radiatoren beheizt.
Der große Raum in der Rundung lässt sich mittels Trennwände in drei kleine oder zwei größere Räume unterteilen.

Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie verfügt über 5 Büroeinheiten, 2 Hochhallen und einem Penthaus mit Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich die Hallenzufahrten und ein Parkdeck. Ein Personenlift führt bis ins Dachgeschoss.
Jede Einheit hat einen eigenen Wärmemengen- und Kaltwasserzähler. Einzel- bis Großraumbüros möglich.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten:
In 70m gibt es einen Supermarkt Sizin Groß, bei dem man frisches Gebäck, Obst und Gemüse kaufen kann.
In 1,2 Km befindet sich ein Penny Markt
Im 800 m befindet sich cafe+co, ein Getränke- und Snackautomat, der 24 h geöffnet hat.
In 300 m befindet sich Irene kocht, eine Kantine
Ca. 300 m entfernt befinden sich ein Postamt,
In ca 900m befindet sich das Cafe Nabucco, welches auch kleine Speisen anbietet.

Verkehrsanbindung
Öffentliches Verkehrsnetz
Ca. 50 m entfernt ist eine Station der Autobuslinie 17 A – Richtung U1 Alaudagasse.
In 950 m befindet 16 A von hier aus sind Sie innerhalb von 15 Minuten an der
U6 Am Schöpfwerk
1km entfernt befindet sich die Station Traviatagasse/Pfarrgasse, von hier aus verkehrt
die Linie 66A in Richtung Alterlaa U6, von dort haben Sie Anschlussmöglichkeiten zum
Bahnhof Liesing sowie Bahnhof Meidling

Mit dem Auto/LKW
Verbindung durch die S1 zur A4, A2 und A1 sowie zur Südosttangente – Wien Zentrum.
Die S1 – Auffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe in Richtung Flughafen bzw.
Bratislava.