Property and location:

The representative and very well maintained property (year of construction 1906) is located in the immediate vicinity of Dr. Karl-Lueger-Platz and Stubentor.

Due to the central location of the building perfect infrastructure is given. Numerous restaurants and shopping facilities for everyday needs are located in the vicinity.

You can reach Stephansplatz in a few minutes on foot and enjoy the advantages and sights of the city. 

The operating costs are to be understood as approximate information.

Lease term: fixed-term, 10 years term, 3 to 5 years waiver of termination 

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness 

Commission: 3 gross monthly rents

Features: high-quality renovated, office - ca. 284 m² 

• openable windows
• 6 office rooms (5 of them centrally accessible)
• 4 ancillary rooms
• generous anteroom, reception
• fitted kitchenette
• server room cooled
• CAT 7 - cabling
• floor sockets
• 3 separate sanitary units
• standing balcony
• double doors, high rooms 3,40 m
• parquet floor
• partly glass partition walls
• gas individual heating
• passenger lift
• cooling via split units
• not barrier-free
• plan in the exposé

Rent: € 7.951,29/month/net

Operating costs: approx. € 413,47/month/net

Lift costs: approx. € 37,57/month/net

monthly total rent incl. VAT: € 10.082,80

Features: still under renovation, office - ca. 279 m² 

• openable windows
• 8 office rooms (7 of them centrally accessible)
• generous anteroom, reception
• fitted kitchenette
• server room cooled
• CAT 7 - cabling
• floor sockets
• 3 separate sanitary units
• separate shower
• double doors, high rooms 3,40 m
• parquet floor
• gas individual heating
• passenger lift
• cooling via split units
• not barrier-free
• plan on request

Energy certificate is available:

Heating demand: 105kWh/m².a

Parking spaces:

Public garage in the vicinity (Georg-Coch-Platz)

Transport connections:

U3 Station Stubentor, tram line 2 Station Stubentor, bus line 1A Station Stubentor

All price information is plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms  Sonja Macho is gladly available by mobile number +43 664 44 53 56 1and by e-mail at macho@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Die repräsentative und sehr gepflegte Liegenschaft (Baujahr 1906) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dr. Karl-Lueger-Platz und dem Stubentor.

Durch die zentrale Lage des Hauses ist perfekte Infrastruktur geben. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich um Umfeld.

Zum Stephansplatz gelangen Sie in wenigen Gehminuten und genießen die Vorteile und Sehenswürdigkeiten der City. 

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre Laufzeit, 3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht 

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung: hochwertig saniert, Büro - ca. 284 m² 

• öffenbare Fenster
• 6 Büroräume (5 davon zentral begehbar)
• 4 Nebenräume
• großzügiger Vorraum, Empfang
• eingerichtete Teeküche
• Serverraum gekühlt
• CAT 7 - Verkabelung
• Bodendosen
• 3 getrennte Sanitäreinheiten
• Stehbalkon
• Flügeltüren, hohe Räume 3,40 m
• Parkettboden
• tlw. Glastrennwände
• Gasetagenheizung
• Personenlift
• Kühlung via Splitgeräte
• nicht barrierefrei
• Plan im Exposé

Miete: € 7.951,29/Monat/netto

Betriebskosten: ca. € 413,47/Monat/netto

Liftkosten: ca. € 37,57/Monat/netto

monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 10.082,80

Ausstattung: noch in Sanierung, Büro - ca. 279 m² 

• öffenbare Fenster
• 8 Büroräume (7 davon zentral begehbar)
• großzügiger Vorraum, Empfang
• eingerichtete Teeküche
• Serverraum gekühlt
• CAT 7 - Verkabelung
• Bodendosen
• 3 getrennte Sanitäreinheiten
• separate Dusche
• Flügeltüren, hohe Räume 3,40 m
• Parkettboden
• Gasetagenheizung
• Personenlift
• Kühlung via Splitgeräte
• nicht barrierefrei
• Plan auf Anfrage

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 105kWh/m².a

Stellplätze:

Öffentlich Garage in der Umgebung (Georg-Coch-Platz)

Verkehrsanbindung:

U3 Station Stubentor, Straßenbahn Linie 2 Station Stubentor, Autobus Linie 1A Station Stubentor

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!