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Modern commercial space with flexible usage options – 128 m² air-conditioned usable area on the 1st floor

This versatile commercial space in Unterweitersdorf offers ideal conditions for a wide range of industries and business concepts. Whether office, therapy or treatment rooms, creative studio, advisory centre or service business, the property enables a broad range of uses and is aimed at entrepreneurs who are looking for a flexible, modern working environment.

The location impresses with its excellent integration in the economically strong central area of Oberösterreich. The immediate proximity to the A7/S10 junction ensures excellent connections towards Linz, Freistadt and Gallneukirchen. As a result, both employees and customers benefit from short distances and optimal accessibility.

The approximately 128 m² air-conditioned area on the first floor is functional and high-quality. The layout includes several well-proportioned individual offices, separated from one another by glass and cabinet partition walls, and offers a modern, professional appearance. The generous window fronts let plenty of daylight into the rooms and create a pleasant, productive working environment. An integrated kitchenette provides additional comfort for the team.

Sufficient parking is available directly in front of the building in the outdoor area. The offer is complemented by modern e-charging stations, which represent a real added value especially for companies with their own vehicle fleet. The entire building appears well maintained and prestigious and is located in a commercial environment that opens up diverse cooperation opportunities.

The combination of a strong location, contemporary fittings and a flexible room structure makes this commercial space an attractive option for a wide variety of business forms. Anyone looking for a functional, high-quality and strategically favourable location will find excellent conditions here for business success.

Further advantages at a glance:
- Numerous parking spaces directly in front of the building
- E-charging stations for your future fleet management
- Commercial neighbourhood with synergy potential
- High-quality overall impression – inside and out
- Short driving time to Linz, Freistadt, Gallneukirchen & surroundings

Note: Some of the images used have been edited with the help of artificial intelligence and may therefore deviate slightly from the actual situation in individual details. We recommend a personal viewing to get an authentic picture of the property. In accordance with § 5, para. 3 Maklergesetz, we point out that we act as dual agents. Viewings and consultations are free of charge! Please note that, due to our obligation to provide evidence to the owner, we can only process enquiries that include a complete address and phone no. We explicitly point out that all information has been prepared to the best of our knowledge. Errors, misprints and changes reserved. We cannot accept liability for information and details that were provided to us by the owners and third parties.

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Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit von 5 Jahren erhalten Sie für die ersten 6 Monate eine Mietreduktion von 50 %.

Bitte beachten Sie, dass es sich beim ausgeschriebenen Mietpreis bereits um die reduzierte Gesamtmiete für die ersten 6 Monate handelt.

Schaffen Sie ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start und reduzieren Sie Ihre Anfangskosten nachhaltig. Ob Geschäftsfläche, Büro oder Unternehmensstandort – dieses Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit, wirtschaftlich und flexibel in die Zukunft zu starten.

Gerne informieren wir Sie persönlich über sämtliche Details und Möglichkeiten.

Moderne Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – 128 m² klimatisierte Nutzfläche im 1. Obergeschoss

Diese vielseitig gestaltbare Gewerbefläche in Unterweitersdorf bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen und Unternehmenskonzepte. Ob Büro, Therapie- oder Behandlungsräume, Kreativstudio, Beratungszentrum oder Dienstleistungsbetrieb – die Immobilie ermöglicht eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Unternehmerinnen und Unternehmer, die eine flexible, moderne Arbeitsumgebung suchen.

Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Einbettung im wirtschaftlich starken Zentralraum Oberösterreichs. Die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknoten A7/S10 gewährleistet eine exzellente Anbindung in Richtung Linz, Freistadt und Gallneukirchen. Dadurch profitieren sowohl Mitarbeitende als auch Kundinnen und Kunden von kurzen Wegen und optimaler Erreichbarkeit.

Die rund 128 m² große, klimatisierte Fläche im ersten Obergeschoss ist funktional und hochwertig ausgeführt. Die Raumaufteilung umfasst mehrere gut geschnittene Einzelbüros, die mithilfe von Glas- und Kastentrennwänden voneinander abgetrennt sind und ein modernes, professionelles Erscheinungsbild bieten. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes, produktives Arbeitsumfeld. Eine integrierte Kaffeeküche stellt zusätzlichen Komfort für das Team bereit.

Im Außenbereich steht ausreichend Parkraum direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch moderne E-Ladestationen, die vor allem für Unternehmen mit eigenem Fuhrpark einen echten Mehrwert darstellen. Das gesamte Gebäude wirkt gepflegt und repräsentativ und befindet sich in einem gewerblichen Umfeld, das vielfältige Kooperationsmöglichkeiten eröffnet.

Die Kombination aus starker Lage, zeitgemäßer Ausstattung und flexibler Raumstruktur macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Option für verschiedenste Unternehmensformen. Wer einen funktionalen, hochwertig ausgeführten und strategisch günstigen Standort sucht, findet hier ausgezeichnete Voraussetzungen für den geschäftlichen Erfolg.

Weitere Vorteile auf einen Blick:
- Zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- E-Ladestationen für Ihr Fuhrparkmanagement der Zukunft
- Gewerbliche Nachbarschaft mit Synergiepotenzial
- Hochwertiges Gesamtbild – innen wie außen
- Geringe Fahrzeit nach Linz, Freistadt, Gallneukirchen & Umgebung

Hinweis: Einige der verwendeten Bilder wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und können daher in einzelnen Details leicht von der tatsächlichen Gegebenheit abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild der Immobilie zu machen. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

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