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Versatile commercial space with first-class connections – your new location in 4213 Unterweitersdorf

This high-quality commercial space offers optimal conditions for companies that value flexibility, visibility and a modern working environment. Whether service providers, therapy or treatment practices, studio, consulting firm or classic office – a wide range of industries will find the right framework conditions here.

The location scores with its position in the economically strong central area of Oberösterreich. The direct connection to the traffic junction A7/S10 makes the property excellently accessible for both employees and customers. Located between Linz, Freistadt and Gallneukirchen, you benefit from short distances and a wide catchment area.

The air-conditioned commercial spaces extend over two levels with a total of around 220 m². On the first upper floor you will find a well thought-out room structure with spacious individual rooms, high-quality glass and box partition walls as well as a modern, well-maintained appearance. Large window areas create a friendly and light-filled atmosphere throughout the day – ideal for concentrated work, treatment settings or creative activities. An integrated coffee kitchen additionally provides comfort in everyday work.

The space on the second upper floor impresses with its generous ceiling height and diverse usage possibilities. Whether reception area, studio space, meeting zone, executive office or multifunctional workspace – individual concepts can be implemented here without difficulty.

The property also offers clear advantages in the outdoor area. Numerous parking spaces are available directly in front of the building, complemented by four modern E-charging stations – an important plus for companies with a future-oriented fleet. The entire building presents itself in a well-maintained, representative condition and integrates harmoniously into the existing commercial environment, which can create additional synergies.

The combination of excellent location quality, modern infrastructure and flexible usage options makes this commercial space an ideal base for a wide variety of company profiles. Those looking for a functional, high-quality and strategically optimally located site will find the right solution here – and can get started immediately.

Further advantages at a glance:
- Numerous parking spaces directly in front of the building
- 4 E-charging stations for your future fleet management
- Commercial neighbourhood with synergy potential
- High-quality overall appearance – inside and out
- Short driving time to Linz, Freistadt, Gallneukirchen & surroundings

Note: Some of the images used were edited with the help of artificial intelligence and may therefore differ slightly in individual details from the actual condition. We recommend a personal viewing to get an authentic impression of the property. In accordance with § 5, Abs. 3 Maklergesetz we point out that we act as a dual agent. Viewings and consultations are free of charge! Please note that due to our obligation to provide proof to the owner, we can only process inquiries that include the complete address and phone number. We explicitly point out that all information was created to the best of our knowledge. Errors, typographical errors and changes excepted. We cannot accept liability for information and details that were provided to us by owners and third parties.

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Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit von 5 Jahren erhalten Sie für die ersten 6 Monate eine Mietreduktion von 50 %.

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Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit erstklassiger Anbindung – Ihr neuer Standort in 4213 Unterweitersdorf

Diese hochwertige Gewerbefläche bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Sichtbarkeit und eine moderne Arbeitsumgebung legen. Ob Dienstleister, Therapie- oder Behandlungspraxis, Studio, Beratungsunternehmen oder klassisches Büro – hier finden unterschiedlichste Branchen die passenden Rahmenbedingungen.

Der Standort punktet mit seiner Lage im wirtschaftlich starken Zentralraum Oberösterreichs. Die direkte Anbindung an den Verkehrsknoten A7/S10 macht die Immobilie sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden hervorragend erreichbar. Zwischen Linz, Freistadt und Gallneukirchen gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen und einem breiten Einzugsgebiet.

Die klimatisierten Gewerbeflächen erstrecken sich über zwei Ebenen mit insgesamt rund 220 m². Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumstruktur mit großzügigen Einzelräumen, hochwertigen Glas- und Kastentrennwänden sowie einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild. Großzügige Fensterflächen schaffen ganztägig eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten, Behandlungssettings oder kreative Tätigkeiten. Eine integrierte Kaffeeküche sorgt zusätzlich für Komfort im Arbeitsalltag.

Die Fläche im zweiten Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Empfangsbereich, Studiofläche, Besprechungszone, Chefbüro oder multifunktionaler Arbeitsraum – hier lassen sich individuelle Konzepte problemlos realisieren.

Auch im Außenbereich bietet die Liegenschaft klare Vorteile. Direkt vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, ergänzt durch vier moderne E-Ladestationen – ein wichtiger Pluspunkt für Unternehmen mit zukunftsorientiertem Fuhrpark. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, repräsentativen Zustand und fügt sich harmonisch in die bestehende gewerbliche Umgebung ein, wodurch zusätzliche Synergien entstehen können.

Die Kombination aus hervorragender Standortqualität, moderner Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche zu einer idealen Basis für unterschiedlichste Unternehmensprofile. Wer einen funktionalen, hochwertigen und strategisch optimal gelegenen Standort sucht, findet hier die passende Lösung – und kann sofort durchstarten.

Weitere Vorteile auf einen Blick:
- Zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- 4 E-Ladestationen für Ihr Fuhrparkmanagement der Zukunft
- Gewerbliche Nachbarschaft mit Synergiepotenzial
- Hochwertiges Gesamtbild – innen wie außen
- Geringe Fahrzeit nach Linz, Freistadt, Gallneukirchen & Umgebung

Hinweis: Einige der verwendeten Bilder wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und können daher in einzelnen Details leicht von der tatsächlichen Gegebenheit abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild der Immobilie zu machen. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

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