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The office space with 92,55 m² usable area on the 2nd floor impresses with its exceptional ceiling height and conveys an exclusive, spacious feeling!

This commercial space offers an environment that provides optimal conditions for a wide variety of business types. Whether consulting firms, creative studios, therapy or treatment rooms, start-ups, service providers or modern office concepts, the flexible design options make this space an attractive option for entrepreneurs who value quality and versatility.

The location is one of the great strengths of this offer: with direct access to the A7/S10 junction, the property is located in the heart of the Upper Austrian central area. The regions of Linz, Freistadt and Gallneukirchen are quickly reachable, so employees, customers and clients alike benefit from short distances. The large window fronts provide excellent natural light and create a working atmosphere that is both productive and representative.

The approx. 92,55 m² on the second floor impress not only with their exceptional ceiling height, but also with their high-quality appearance. The space is ideal for open office concepts, gallery offices, studios, coaching and seminar formats or other usage ideas that benefit from an airy feeling of space. The modern building structure supports flexible adaptations to individual business models.

The property is also excellently equipped in terms of infrastructure: numerous parking spaces are available directly in front of the building. In addition, modern e-charging stations provide extra appeal – a clear advantage for companies with a sustainable orientation or their own vehicle fleet. The building itself presents itself well maintained and representative and is part of an established commercial environment that opens up diverse cooperation opportunities.

This combination of location quality, modern infrastructure and a versatile usable space concept makes this commercial space an excellent choice for companies seeking a professional, high-quality and strategically optimally located site.

Further advantages at a glance:
- Numerous parking spaces directly in front of the building
- E-charging stations for the fleet management of the future
- Commercial neighbourhood with synergy potential
- High-quality overall impression – inside and outside
- Short driving time to Linz, Freistadt, Gallneukirchen & surroundings

Note: Some of the images used have been edited with the help of artificial intelligence and may therefore deviate slightly from the actual situation in individual details. We recommend a personal viewing to get an authentic picture of the property. Pursuant to § 5, para. 3 Maklergesetz, we point out that we act as a dual agent. Viewings and consultations are free of charge! Please note that due to our obligation to provide proof to the owner, we can only process enquiries that include the complete address and phone no. We explicitly point out that all information has been prepared to the best of our knowledge. Errors, misprints and changes reserved. We cannot assume any liability for information and details provided to us by the owners and third parties.

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Die Bürofläche mit 92,55 m² Nutzfläche im 2. OG beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe und vermittelt ein exklusives, großzügiges Raumgefühl!

Diese Gewerbefläche bietet ein Umfeld, das unterschiedlichsten Unternehmensformen optimale Voraussetzungen bietet. Ob Beratungsunternehmen, kreative Studios, Therapie- oder Behandlungsräume, Start-ups, Dienstleister oder moderne Bürokonzepte – die flexible Gestaltungsmöglichkeit macht diese Fläche zu einer attraktiven Option für Unternehmerinnen und Unternehmer, die Wert auf Qualität und Variabilität legen.

Der Standort zählt zu den großen Stärken dieses Angebots: Mit der direkten Anbindung an den Verkehrsknoten A7/S10 liegt die Immobilie im Herzen des oberösterreichischen Zentralraums. Die Regionen Linz, Freistadt und Gallneukirchen sind schnell erreichbar, wodurch Mitarbeitende, Kundinnen und Kunden gleichermaßen von kurzen Wegen profitieren. Die großflächigen Fensterfronten ermöglichen eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen eine Arbeitsatmosphäre, die produktiv und repräsentativ zugleich ist.

Die rund 92,55 m² im zweiten Obergeschoss überzeugen nicht nur durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe, sondern auch durch ihr hochwertiges Erscheinungsbild. Die Fläche eignet sich ideal für offene Bürokonzepte, Galeriebüros, Studios, Coaching- und Seminarformate oder andere Nutzungsideen, die von einem luftigen Raumgefühl profitieren. Die moderne Gebäudestruktur unterstützt flexible Anpassungen an individuelle Geschäftsmodelle.

Auch infrastrukturell zeigt sich die Liegenschaft bestens ausgestattet: Direkt vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend dazu sorgen moderne E-Ladestationen für zusätzliche Attraktivität – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit nachhaltiger Ausrichtung oder eigenem Fuhrpark. Das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt, repräsentativ und ist Teil eines gewachsenen Gewerbeumfelds, das vielfältige Kooperationsmöglichkeiten eröffnet.

Diese Kombination aus Lagequalität, moderner Infrastruktur und vielseitig nutzbarem Raumkonzept macht die Gewerbefläche zu einer hervorragenden Wahl für Unternehmen, die einen professionellen, hochwertigen und strategisch optimal gelegenen Standort suchen.

Weitere Vorteile auf einen Blick:
- Zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- E-Ladestationen für Ihr Fuhrparkmanagement der Zukunft
- Gewerbliche Nachbarschaft mit Synergiepotenzial
- Hochwertiges Gesamtbild – innen wie außen
- Geringe Fahrzeit nach Linz, Freistadt, Gallneukirchen & Umgebung

Hinweis: Einige der verwendeten Bilder wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und können daher in einzelnen Details leicht von der tatsächlichen Gegebenheit abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild der Immobilie zu machen. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

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