Bright office in a quiet residential estate | 129 m² | Parking spaces optional | Transferable free of occupancy

In the newly developed Mühlbachsiedlung in Traiskirchen this spacious and bright office with approx. 123 m² usable area is being offered for sale.

The modern residential development is characterized by a quiet, pleasant and friendly atmosphere and offers an attractive environment for companies, freelancers and service providers.

The office is located on the ground floor and convinces with its bright and friendly room design. The current use is by a tax consultancy firm, which makes the rooms ideal for a variety of professional uses.

A special advantage: The office can, if required, be handed over free of occupancy within three months. This leaves nothing in the way of individual use or redesign of the premises.

Your advantages at a glance:

• approx. 129 m² office space
• Ground floor
• Bright and friendly rooms
• Modern, newly developed residential estate
• Quiet and pleasant surroundings
• Currently rented to a tax consultancy firm
• Transferable free of occupancy within 3 months
• Parking spaces directly in front of the office optionally available for purchase
• Versatile use – ideal for office, law firm, medical practice or service business

Whether for owner-occupation or as a long-term investment – this office space offers an attractive combination of a modern environment, good usability and flexible takeover options.

The property has been continuously maintained: The entire facade was only renewed in 2022, which underlines the well-kept overall condition.

This property offers a variety of usage possibilities – whether as a high-yield investment, company location or a combination of both.

For further information or to arrange a viewing appointment, we are happy to assist you.

IS YOUR FINANCING SECURED?

You only made a good deal when everything fits together. The property, the purchase price, the financing and the processing. So that you can also enjoy your new home, the ideal financing is crucial.
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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification of the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Helles Büro in ruhiger Siedlung | 129 m² | Stellplätze optional | Bestandsfrei übernehmbar

In der neu entstandenen Mühlbachsiedlung in Traiskirchen gelangt dieses großzügige und helle Büro mit ca. 123 m² Nutzfläche zum Verkauf.

Die moderne Wohnsiedlung zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme und freundliche Atmosphäre aus und bietet ein ansprechendes Umfeld für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister.

Das Büro befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt durch seine helle und freundliche Raumgestaltung. Die derzeitige Nutzung erfolgt durch eine Steuerberatungskanzlei, wodurch sich die Räumlichkeiten ideal für eine Vielzahl von beruflichen Nutzungen eignen.

Ein besonderer Vorteil: Das Büro kann bei Bedarf innerhalb von drei Monaten bestandsfrei übergeben werden. Damit steht einer individuellen Nutzung oder Neugestaltung der Räumlichkeiten nichts im Wege.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• ca. 129 m² Bürofläche
• Erdgeschoß
• Helle und freundliche Räumlichkeiten
• Moderne, neu entstandene Wohnsiedlung
• Ruhige und angenehme Umgebung
• Derzeit an eine Steuerberatungskanzlei vermietet
• Innerhalb von 3 Monaten bestandsfrei übernehmbar
• Stellplätze direkt vor dem Büro optional erwerbbar
• Vielseitig nutzbar – ideal für Büro, Kanzlei, Ordination oder Dienstleistungsbetrieb

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – diese Bürofläche bietet eine attraktive Kombination aus moderner Umgebung, guter Nutzbarkeit und flexiblen Übernahmemöglichkeiten.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: So wurde die gesamte Fassade erst 2022 erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Anlage, Unternehmensstandort oder Kombination aus beidem.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.