Rent
1 / 9
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Bathrooms: 2
Separate toilets: 1
Office / Apartment on the 1st upper floor – flexibly usable in a central location Stockerau
In a central location on Stockerauer Hauptstraße is this approx. 94,41 m² unit on the 1st upper floor, which can be used either as an office or as an apartment.
The rooms convince with a classic, well usable layout with pleasantly bright rooms. Due to the location on the upper floor, a calmer atmosphere is created than on the ground floor – ideal for concentrated work, a practice operation or living.
The unit is particularly suitable for people or companies who want to combine living and working or who are looking for a representative, easily accessible location outside of Vienna.
Possible uses
-
Office / Law firm / Agency
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Practice / Studio
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Service business
-
Apartment
Key data
-
approx. 94,41 m² usable area
-
-
Upper floor
-
-
flexible use (office or living)
-
central location
-
good public transport connections
-
a few minutes to the train station
-
fast connection to Vienna (A22)
The combination of central location and a quieter position on the upper floor makes this unit particularly versatile.
Ms Hallett is happy to assist you with questions or if you wish to arrange a viewing at short notice at 0699/10 81 54 53!
For more unique and special properties visit us at www.landaa.at
For illustration purposes, the original photos were partially virtually furnished using AI.
Büro / Wohnung im 1. Obergeschoss – flexibel nutzbar in zentraler Lage Stockerau
In zentraler Lage der Stockerauer Hauptstraße befindet sich diese ca. 94,41 m² große Einheit im 1. Obergeschoss, die sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehm hellen Zimmern. Durch die Lage im Obergeschoss entsteht eine ruhigere Atmosphäre als im Erdgeschoss – ideal für konzentriertes Arbeiten, Praxisbetrieb oder Wohnen.
Die Einheit eignet sich besonders für Personen oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder einen repräsentativen, gut erreichbaren Standort außerhalb von Wien suchen.
Nutzungsmöglichkeiten
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Büro / Kanzlei / Agentur
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Praxis / Studio
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Dienstleistungsbetrieb
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Wohnung
Eckdaten
-
ca. 94,41 m² Nutzfläche
-
-
Obergeschoss
-
-
flexible Nutzung (Büro oder Wohnen)
-
zentrale Lage
-
gute öffentliche Anbindung
-
wenige Minuten zum Bahnhof
-
schnelle Verbindung nach Wien (A22)
Die Kombination aus Zentrumslage und ruhigerer Position im Obergeschoss macht diese Einheit besonders vielseitig nutzbar.
Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!
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Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Office area
- 94.41 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 113.75 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 4
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Korneuburg
- Maximum rental period
- Open-ended
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2000
- Town
- Stockerau
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,100.67
Total rent net
€1,100.67
Total charges net
€1,100.67
Total rent net
€944
Operating costs net
€156.67
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
40.05
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-02-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Clinicapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m