Rent
1 / 6
Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Balconies: 1
Condition: Well maintained
Address: Klarstraße 2, 4400 Steyr
Net base rent: € 7,50/m² → € 590,25 net
+ Operating costs net: € 140,35
+ Heating costs net: € 90,15
+ Administration costs net: € 44,78
Total rent net: € 865,53 per month
Deposit: 3–4 gross monthly rents
Availability: Immediately
VAT: partial tax exemption possible
Property highlights
-
Ready for occupancy immediately – most recently used as a medical practice
-
Ground floor location with low-barrier access
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Flexible use as a medical practice, office or surgery
-
Bright rooms with large window areas
-
Private balcony
-
Existing medical equipment (can be taken over by arrangement)
Room layout
-
Reception area with waiting zone
-
Two large treatment/office rooms (approx. 21,3 m² & 17 m²)
-
Side rooms, kitchenette and sanitary area
-
Functional layout with good natural light
Conclusion
This 78,7 m² commercial space impresses with its central location in the Münichholz district, the excellent infrastructure and the flexible usage options. Whether medical practice, therapy centre or office – here you will find the ideal base for your business success.
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Adresse: Klarstraße 2, 4400 Steyr
Hauptmietzins netto: € 7,50/m² → € 590,25 netto
+ Betriebskosten netto: € 140,35
+ Heizkosten netto: € 90,15
+ Verwaltungskosten netto: € 44,78
Gesamtmiete netto: € 865,53 pro Monat
Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: Sofort
Umsatzsteuer: unechte Steuerbefreiung möglich
Objekt-Highlights
-
Sofort bezugsfertig – zuletzt als Arztpraxis genutzt
-
Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang
-
Flexible Nutzung als Ordination, Büro oder Praxis
-
Helle Räume mit großen Fensterflächen
-
Eigener Balkon
-
Bereits vorhandene medizinische Ausstattung (nach Absprache übernehmbar)
Raumaufteilung
-
Empfangsbereich mit Wartezone
-
Zwei große Behandlungs-/Büroräume (ca. 21,3 m² & 17 m²)
-
Nebenräume, Teeküche und Sanitärbereich
-
Funktionaler Grundriss mit guter Belichtung
Fazit
Diese 78,7 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Münichholz, die hervorragende Infrastruktur und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro – hier finden Sie die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 78.7 m²
- Office area
- 78.7 m²
- Floor
- Ground floor
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 8 m²
- Balcony area
- 8 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schulen, KiGa, Post, Bus, Spar, Bahnhof, BMW...
- District
- Steyr
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4400
- Town
- Steyr
- Street
- Klarstraße
Condition & building
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Condition
- Well maintained
Features
- Barrier-free
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€782.59
Total rent net
€782.59
Total charges net
€872.74
Total rent net
€597.46
Operating costs net
€140.35
Heating costs net
€90.15
Deposit
€2,900
Deposit note
2.900,00 €
Rent per m²
€7.59 / m²
Other costs net
€44.78
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
59
B
C
1.16
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-05-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Collegeapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 750 m
- Pharmacyapprox. 750 m
- Clinicapprox. 1.2 km
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Bankapprox. 750 m
- Policeapprox. 750 m
- Cash machineapprox. 1 km