In walking distance to Salzburg central station, this commercially usable property is located in a traffic-calmed street. On the ground floor with approximately 11 running metres of shop window frontage, this commercially usable property offers a usable area of approximately 120,20 m². Excellently suited for an office, sales room, consultation room or, as currently, also as a studio with apartment.

The premises has two entrances. A main entrance on the street side and a courtyard-side access next to three associated car parking spaces. One parking space is part of the apartment ownership and two further spaces are allocated for the sole use of the owner of the business premises. Currently, the property on the ground floor is divided by a light partition wall.

In the courtyard-side studio section there is a modern kitchen and a toilet. The basement, which can be reached directly from the premises, with good lighting via a long light shaft, also features an open bathroom with toilet and access to the underground garage or the stairwell. The total usable area of the basement is approximately 101,18 m² and is heatable. The rooms are heated centrally via a district heating connection, a valid energy certificate (HWB 66,6 kWh/m²a and fGEE 1,25) is available.

In fußläufiger Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße die vielfältig gewerblich nutzbare Liegenschaft. Im Erdgeschoß mit ca. 11 lfm Schaufensterfront bietet diese gewerblich nutzbare Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 120,20 m2. Bestens geeignet für ein Büro, Verkaufsraum, Beratungsraum oder wie zurzeit auch als Atelier mit Wohnung.

Das Lokal hat zwei Eingänge. Einen Straßenseitigen Haupteingang und einen Hofseitigen Zugang neben drei zugehörenden PKW-Stellplätzen. Davon ist ein Stellplatz im Wohnungseigentum und zwei weitere zur alleinigen Nutzung des Eigentümers des Geschäftslokales zugeordnet. Gegenwärtig ist die Liegenschaft im Erdgeschoß durch eine leichte Trennwand geteilt. 

Im hofseitigen Atelierteil befindet sich eine moderne Küche und ein WC. Das direkt vom Lokal erreichbare Untergeschoß, mit guter Belichtung über einen langen Lichtschacht, verfügt auch über ein offenes Bad mit WC und Zugang zur Tiefgarage bzw. dem Stiegenhaus. Die Gesamtnutzfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 101,18 m2 und ist beheizbar. Beheizt werden die Räumlichkeiten zentral über einen Fernwärmeanschluss, ein aufrechter Energieausweis (HWB 66,6 kWh/m2a und fGEE 1,25) liegt vor.