For rent is a approx. 85 m² space on the 1st floor (no lift) of a well‑kept older building. The condition is usable – the rooms can be used immediately, everything works perfectly technically.

A major advantage: The space has its own, separate entrance. Additionally, there is the possibility to set up a dedicated reception or sales area – for example for a small studio with public traffic or a workshop with customer drop‑off.

A shared kitchen and two WCs are available; these are shared with another party. Those who prefer to be self‑contained can install their own kitchenette within the space.

The floors are serviceable, but for high‑quality office use they require renovation. For workshop, studio, storage or archive use this is usually not an issue – on the contrary: you do not have to be shy with paint, tools or rolling shelving. For office use a floor replacement should be budgeted; appropriate adaptations are possible by arrangement.

The layout is also well suited for people who want to set up a shared hobby workshop – the space can be easily divided into work and storage zones.

Suitable for

• Small artists, studios, arts and crafts
• Small and hobby workshops (also for two people)
• Archives, storage, sample storage, club rooms
• Sewing, photo rooms
• Workshop with a small reception area
• Repair and service activities

Highlights at a glance

• approx. 85 m² usable area
• own, separate entrance
• own reception area possible
• shared kitchen and two WCs
• own kitchenette feasible
• condition usable, technically fully functional
• floors require renovation for office use
• 1st floor without lift
• Bus 25 m, tram 300 m

Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Zur Vermietung gelangt eine ca. 85 m² große Fläche im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus. Der Zustand ist brauchbar – die Räume sind sofort nutzbar, technisch funktioniert alles einwandfrei.

Ein wesentlicher Vorteil: Die Fläche verfügt über einen eigenen, getrennten Eingang. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen eigenen Empfangs- bzw. Verkaufsbereich einzurichten – etwa für ein kleines Atelier mit Publikumsverkehr oder eine Werkstatt mit Kundenannahme.

Eine Gemeinschaftsküche sowie zwei WC stehen zur Verfügung; diese werden mit einer weiteren Partei geteilt. Wer lieber autark bleibt, kann innerhalb der Fläche eine eigene Teeküche einrichten.

Die Böden sind gebrauchstauglich, für eine hochwertige Büronutzung allerdings sanierungsbedürftig. Für Werkstatt-, Atelier-, Lager- oder Archivnutzung ist das in der Regel kein Thema – im Gegenteil: Man muss nicht ängstlich mit Farbe, Werkzeug oder Rollregalen umgehen. Für eine Büronutzung sollte ein Bodenaustausch einkalkuliert werden; entsprechende Adaptierungen sind nach Absprache möglich.

Auch für Personen, die sich eine gemeinsame Hobbywerkstätte einrichten möchten, ist der Zuschnitt gut geeignet – die Fläche lässt sich unkompliziert in Arbeits- und Lagerzonen teilen.

Geeignet für

• Kleinkünstler, Ateliers, Kunsthandwerk
• Klein- und Hobbywerkstätten (auch zu zweit)
• Archive, Lager, Musterlager, Vereinsräume
• Näh-, Fotoräume
• Werkstatt mit kleinem Empfangsbereich
• Reparatur- und Serviceleistungen

Highlights auf einen Blick

• ca. 85 m² Nutzfläche
• eigener, getrennter Eingang
• eigener Empfangsbereich möglich
• Gemeinschaftsküche und zwei WC
• eigene Teeküche realisierbar
• Zustand brauchbar, technisch voll funktionsfähig
• Böden bei Büronutzung sanierungsbedürftig
• 1. OG ohne Lift
• Bus 25 m, Straßenbahn 300 m

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.