Bright office with 2 balconies in the heart of Meidling – ideal for law firms or agencies

For rent is a modern office unit with approx. 75 m² usable space in a central location of the 12th district. The unit convinces with a well thought-out room layout, representative appearance and bright, friendly workrooms – perfect for law firms, agencies or service-oriented companies with customer contact.

Important note:
The office is used jointly with the owner. The tenant receives an exclusive area for use, while common areas such as reception, kitchen and sanitary facilities can be used jointly.

Room layout & equipment:

Reception area (shared) – Spacious entrance area with space for clients or visitors

Office room with balcony access (exclusive) – Bright main workspace with all necessary power and network connections, access to the first balcony

Tea kitchen (shared) – Modernly equipped with refrigerator, stove and dishwasher

Bathroom & WC facilities (exclusive) – Stylish, with shower and toilet

Meeting room & storage area (exclusive) – Separate room for meetings, client conversations or appointments, access to the second balcony; adjoining storage room ideal for archive or storage space

Rental conditions

Net rent (cold rent): € 850,00
Operating costs (incl. heating & hot water): € 233,33
Net subtotal: € 1.083,33
Value added tax 20 %: € 216,67
Total gross rent: € 1.300,00 (excl. electricity costs)

Helles Büro mit 2 Balkonen im Herzen Meidlings – Ideal für Kanzleien oder Agenturen

Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, repräsentatives Erscheinungsbild und helle, freundliche Arbeitsräume – perfekt für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt.

Wichtiger Hinweis:
Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Der Mieter erhält einen exklusiven Bereich zur Nutzung, während Gemeinschaftsflächen wie Empfang, Küche und sanitäre Anlagen gemeinsam verwendet werden können.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Empfangsbereich (gemeinsam) – Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Kund:innen oder Besucher:innen

Büroraum mit Balkonzugang (exklusiv) – Heller Hauptarbeitsbereich mit allen notwendigen Strom- und Netzwerkanschlüssen, Zugang zum ersten Balkon

Teeküche (gemeinsam) – Modern ausgestattet mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler

Badezimmer & WC-Anlagen (exklusiv) – Stilvoll, mit Dusche und Toilette

Besprechungsraum & Lagerbereich (exklusiv) – Separater Raum für Meetings, Kundengespräche oder Mandantentermine, Zugang zum zweiten Balkon; angrenzender Lagerraum ideal für Archiv oder Stauraum

Mietkonditionen

Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33
Zwischensumme netto: € 1.083,33
Umsatzsteuer 20 %: € 216,67
Gesamtmiete brutto: € 1.300,00 (exkl. Stromkosten)