Leserfrage: Welche Bedeutung hat es für meine restliche Miete, wenn die Vermietung die Wohnung bereits einer anderen Person überlassen hat?
Du bist bereits aus deiner deutschen Mietwohnung ausgezogen, dein Vertrag läuft aber noch einige Zeit. Nun erfährst du, dass die vermietende Seite die Wohnung schon jemand anderem überlassen haben soll. Für die restliche Mietforderung ist das genauer zu prüfen. Dein eigener früherer Auszug und eine tatsächliche anderweitige Überlassung sind unterschiedliche Umstände.
Das ursprüngliche Zahlungsende offenhalten
§537 Absatz 1 BGB stellt zunächst klar: Ein in deiner Person liegender Hinderungsgrund befreit dich nicht allein von der Miete. Ein privater früherer Umzug lässt die Vertragszahlung daher nicht automatisch entfallen. Die Norm nennt zugleich die Anrechnung ersparter Aufwendungen und bestimmter Vorteile aus anderweitiger Verwertung. [BGB537]
Lege Vertrag, Kündigung beziehungsweise Aufhebungsvereinbarung und die Rückgabedokumentation zusammen. Was ist als Vertragsende bestätigt? Welche Zahlungen werden für welche Zeiträume noch verlangt? Ein mündlich erwähnter möglicher Neueinzug wird nicht als bereits vereinbartes früheres Ende in die Unterlagen geschrieben.
Den tatsächlichen Gebrauchsvorgang klären
Absatz 2 betrifft eine konkrete Konstellation: Solange die Vermietung infolge einer Gebrauchsüberlassung an einen Dritten außerstande ist, dir den Gebrauch zu gewähren, bist du zur Mietzahlung nicht verpflichtet. [BGB537]
Entscheidend ist damit mehr als ein neues Inserat oder ein Besichtigungstermin. Welche Überlassung hat tatsächlich stattgefunden und ab wann? Ist die Wohnung nur für einen Termin geöffnet worden oder steht sie einer anderen Person bereits zur eigenen Nutzung zur Verfügung? Der Artikel entscheidet ungewöhnliche Teilüberlassungen und Absprachen nicht pauschal.
Zulässige vorhandene Informationen nutzen
Bitte sachlich um Klärung der bekannten widersprüchlichen Daten. Ein angekündigtes neues Mietverhältnis, eine bestätigte Übergabe oder eine erhaltene schriftliche Mitteilung kann zur Prüfung beitragen. Beschaffe keine privaten Informationen durch eigenmächtiges Betreten oder Beobachten fremder Wohnräume.
Formuliere die Frage möglichst konkret: Die weitere Mietforderung betrifft einen bestimmten Zeitraum; zugleich liegt dir eine bestimmte Information über die anderweitige Überlassung vor. Bitte um eine nachvollziehbare zeitliche Zuordnung und bewahre die Antwort beim Vorgang auf. Eine Vermutung über doppelte Einnahmen ist noch kein geklärter Beweis.
Ein fiktiver Unterschied zwischen Planung und Übergabe
Ein ehemaliger Bewohner sieht zunächst ein Inserat mit sofortiger Verfügbarkeit. Das allein beantwortet nicht, ob wirklich jemand eingezogen ist. Später erhält er eine Mitteilung über einen konkret bereits erfolgten Nutzungsbeginn. Er legt beide Informationen getrennt vor und verlangt keine Rückrechnung ab dem bloßen Inseratsdatum.
Für die Beratung entsteht so eine klare Zeitfolge: bisheriges Vertragsende, eigene Rückgabe, behaupteter neuer Gebrauch und fortlaufende Forderung. Die zeitliche Überlappung ist sichtbar, ohne dass der Bewohner den Vertrag aufgrund eines Werbetexts selbst für beendet erklärt.
Eine begründete Rechnung verlangen
Wenn eine weitere Zahlung verlangt wird, muss die fachliche Prüfung die konkrete Überlassung und die einschlägige Anrechnung berücksichtigen. Ein bereits vereinbartes früheres Vertragsende wäre eine andere mögliche Grundlage und wird weiterhin anhand seiner eigenen Unterlagen betrachtet.
Der Leitfaden ist keine Aufforderung zu einem ungeprüften vollständigen Zahlungsstopp. Sein Ergebnis ist eine zeitlich und tatsächlich begründete Auseinandersetzung mit der Restforderung. Bei Streit solltest du rechtzeitig klären lassen, welcher Betrag unter Berücksichtigung von §537 wirklich geschuldet ist und wie eine bereits geleistete Zahlung zu behandeln wäre.