Der neue Arbeitsplatz ist gefunden, die bisherige Wohnung läuft aber noch befristet weiter. Damit aus dem beruflichen Wechsel kein ungeplanter finanzieller Übergang wird, solltest du zuerst deine vertraglichen Ausstiegswege klären. Der gewünschte Umzugstermin allein beendet den bisherigen Vertrag nicht.
Zuerst Anwendungsbereich und Vertragsfassung klären
Suche Vertrag, Verlängerungen und bereits vereinbarte Ausstiegsmöglichkeiten zusammen. Wichtig sind das tatsächliche Datum und die Frage, welche gesetzlichen Regeln auf die Wohnung anwendbar sind. Unsere redaktionelle Empfehlung: Erstelle daraus eine Zeitleiste, statt die derzeit sichtbare Endfrist mit allen Kündigungsmöglichkeiten gleichzusetzen.
§ 29 Absatz 2 MRG sieht für die dort erfassten befristeten Haupt- oder Untermietverträge über Wohnungen ein Kündigungsrecht nach Ablauf eines Jahres vor. Die Norm nennt eine dreimonatige Frist und den Monatsletzten als Termin. [MRG29] Ob diese Vorschrift deinen Vertrag erfasst und welcher konkrete Zugangstermin daraus folgt, ist gesondert zu prüfen. Der Beitrag liefert bewusst keine pauschale Kündigungsberechnung anhand des Jobbeginns.
Drei Wege nicht miteinander verwechseln
Ein bereits bestehendes gesetzliches oder vertragliches Kündigungsrecht ist ein anderer Weg als eine einvernehmliche Auflösung. Bei dieser bittet ihr um eine konkrete Vereinbarung, etwa zu einem früheren Vertragsende. Daneben können besondere rechtliche Auflösungsgründe zu prüfen sein. Aus dem beruflichen Anlass allein solltest du keinen automatisch bestehenden Sonderweg ableiten.
Schreibe deshalb nicht nur, dass du umziehen musst. Benenne, welche Lösung du vorschlägst und zu welchem Datum du eine Rückmeldung brauchst. Wenn du einen Kündigungsweg nutzen willst, lass Inhalt, Form und Frist rechtzeitig prüfen. Eine höfliche Bitte um Zustimmung kann rechtlich etwas anderes sein als die beabsichtigte Kündigung.
Die Übergangsplanung braucht einen bestätigten Endpunkt
Plane zunächst mit dem bisher verbindlichen Stand. Eine mögliche frühere Entlassung wird erst dann als solche berücksichtigt, wenn die passende Vereinbarung vorliegt. Eine nachfolgende Person, die sich für die Wohnung interessiert, beantwortet für sich genommen noch nicht jede Frage zu deinem eigenen Vertragsende.
Eine frühere Schlüsselrückgabe, die Übernahme von Möbeln und die Abrechnung sind ebenfalls gesonderte Punkte. Haltet fest, worüber tatsächlich Einigkeit besteht. Bei offenen Kosten oder einer Kaution ist die Rückgabe kein geeigneter Anlass, ungeprüft eine umfassende Erledigung zu unterschreiben.
Beispiel: Arbeitsbeginn und Vertragsende fallen auseinander
Ein Mieter beginnt im Dezember eine neue Stelle. Nach erster Prüfung passt der gewünschte November-Auszug nicht ohne Weiteres zum bestehenden Kündigungsweg. Er schlägt daher zusätzlich eine einvernehmliche Lösung vor. Solange die Antwort fehlt, plant er eine mögliche Überschneidung finanziell ein. Die vermietende Seite stimmt später einem bestimmten Datum zu; beide klären noch Übergabe und tatsächliche Abwicklung.
Aus der Unklarheit eine konkrete Fachfrage machen
Für eine Beratung reichen nicht die Worte befristet und Jobwechsel. Bringe die Vertragsfassung, Beginn beziehungsweise Verlängerung, gewünschten Auszug und bisherigen Schriftverkehr mit. So lässt sich gezielt prüfen, welcher Weg offen ist. Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Beurteilung eines wichtigen Auflösungsgrunds und verspricht keine automatische Kostenbefreiung durch den neuen Arbeitsplatz.