Die Fenster sind erneuert, an der Fassade wurde gearbeitet und jetzt soll das Haus verkauft werden. Der vorhandene Energieausweis liegt noch in der Mappe. Bevor du seine Angaben in ein Inserat übernimmst, solltest du prüfen lassen, welchen Gebäudezustand er beschreibt und ob er weiterhin die maßgebliche Unterlage ist.
Zuerst den Ausweis selbst vollständig ansehen
Unsere redaktionelle Empfehlung: Erfasse die vollständige Fassung, das Ausstellungsdatum und die eindeutige Gebäudezuordnung. Eine einzelne Seite mit einer farbigen Skala reicht für die Prüfung nicht. Bei mehreren Gebäudeteilen muss geklärt sein, welcher Teil tatsächlich erfasst ist. Bewahre auch vorhandene Berechnungs- und Ausstellungsunterlagen auf.
Maßgeblich ist § 79 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG), des bisherigen Gebäudeenergiegesetzes (GEG). § 79 beschreibt Energieausweise grundsätzlich als Gebäudeinformation und nennt eine zehnjährige Gültigkeitsdauer. [ENERGIE] Das Datum ist also wichtig, aber nicht der einzige Prüfpunkt.
Die ausgeführten Maßnahmen mit einem Zeitbezug sammeln
Stelle zusammen, welche Arbeiten nach Ausstellung tatsächlich erfolgt sind. Unterscheide Planung, Auftrag und Fertigstellung. Rechnungen können den Zusammenhang unterstützen; sie ersetzen nicht jede technische Leistungsbeschreibung. Ein neues Fenster im Keller und eine umfassende Änderung der Gebäudehülle sollten nicht unter demselben unbestimmten Stichwort Sanierung verschwinden.
Erfasse, ob es eine energietechnische Berechnung, einen Nachweis oder bereits einen neueren Ausweis gibt. Ein verbesserter Einzelbauteilwert ist nicht automatisch die neue Kennzahl für das gesamte Gebäude. Übertrage daher keine aus einem Angebot entnommene Einsparzahl in die Immobilienanzeige, als wäre sie der bestätigte Gesamtwert.
Die Gültigkeit fachlich mit dem aktuellen Zustand verbinden
§ 79 sieht auch einen vorzeitigen Gültigkeitsverlust vor, wenn nach § 80 Absatz 2 ein neuer Ausweis erforderlich wird. [ENERGIE] Daraus folgt weder, dass jede kleine Reparatur automatisch einen neuen Ausweis auslöst, noch dass ein noch junges Dokument bei jeder Änderung unverändert genügt. Die konkrete Frage muss anhand des Maßnahmenumfangs und der einschlägigen weiteren Vorschriften beantwortet werden.
Gib einer zur Beurteilung geeigneten Fachperson den bestehenden Ausweis und die zugeordneten Änderungsunterlagen. Frage ausdrücklich nach der für den Verkauf maßgeblichen Fassung und danach, welche Angaben belegt übernommen werden können. Dieser Beitrag ersetzt keine Prüfung der gesetzlichen Auslöser im Einzelfall.
Beispiel: Zwei Fassungen ohne klaren Zusammenhang
Eine Verkäuferin findet einen älteren Ausweis und eine spätere Berechnung zu einer geplanten Fassadenmaßnahme. Zunächst ist unklar, ob die Maßnahme vollständig umgesetzt wurde und ob daraus ein neuer Ausweis entstand. Sie klärt den Stand mit den vorhandenen Belegen, statt einfach die günstigere Zahl aus beiden Dokumenten zu wählen.
Erst danach die Veröffentlichung aktualisieren
Wenn die maßgebliche Fassung geklärt ist, übernimm ihre Angaben nachvollziehbar in die Verkaufsunterlagen. Entferne widersprüchliche Zwischenstände aus dem vorgesehenen Veröffentlichungsset, bewahre sie aber für die interne Nachvollziehbarkeit getrennt auf. Ein Energieausweis verspricht keine bestimmten tatsächlichen Heizkosten für jeden Haushalt. Er sollte im Inserat dieselbe Funktion behalten wie in seinen geprüften Unterlagen.